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地产房产新闻动态：行业基本面韧性十足地产股有望迎估值修复

2021-05-05 08:04:17 资讯来源：

导读了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴

了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为行业基本面韧性十足地产股有望迎估值修复，希望各位小伙伴能够喜欢哦。

2020年，突如其来的疫情打乱了房地产行业的节奏，也为全年市场表现带来极大的不确定性。板块表现方面，今年年初至9月30日，申万房地产板块下跌达-5.4%，跑输沪深300指数17.4个百分点，涨幅在28个行业中排名第25。

华西证券分析指出，2020年前三季度，板块及龙头房企的整体业绩增速出现小幅下滑，但主要系疫情对行业短期有较为明显的冲击所致，在疫情得到全面控制后，行业销售端的表现持续超预期，基本面迅速回暖，从而将支撑板块业绩的复苏。

从政策层面来看，2020年的房地产行业政策调控基调整体上呈现先松后紧。春节后受疫情影响，多地出台了针对房地产行业的纾困性政策，例如：延迟缴纳土地出让金、减免部分税费、降低预售条件等。随着二季度疫情缓和和货币宽松，房地产销售、拿地、开工等多指标均有强势修复。

疫情一度打破了地产行业平稳态势，但也见证了市场韧性。从板块前三季度表现来看，中国银河分析指出，板块营收、归母净利润增速明显改善，整体费用水平控制良好。预收账款增速放缓，行业杠杆率有望继续下降。销售强韧性对现金流形成支撑。从细分子行业来看，业绩方面，住宅开发稳中有降，物业管理价值凸显，商业地产回暖、房屋经纪迎来机会；杠杆率方面，住宅开发、商业以及园区降杠杆初现成效，“三线”均未踩的房企数量增加；盈利能力方面，住宅开发盈利能力下降，物业管理及房屋经纪利润率水平逐步抬升。

华泰证券认为，根据“十四五”规划，未来5年行业政策基调预计在延续“房住不炒”定力的同时，进一步强调长效机制建设，户籍制度和供地管理有望加速房地产市场人、地要素的市场化改革，赋予行业长期的健康发展活力。

针对房地产行业未来市场总量，华西证券认为，从人口结构与住房需求这两个角度总结得出，2020-2030年的住宅需求总量将基本围绕12-15亿平方米左右波动，也即在未来10年中，行业总需求依旧有较强支撑。鉴于未来住宅需求仍较为旺盛，预测2021年全年销售面积增速为-3%左右，销售金额增速1%左右，地产投资增速为6%左右。

从估值角度看，截至2020年10月30日，申万房地产板块PE（TTM，整体法，剔除负值）为8.19倍，相比年初的9.45倍下降了1.26倍，历史PE分位点为3.81%，股息率为3.56%，板块估值处于历史低位。华西证券认为，房地产行业基本面韧性十足，板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，销售持续向好的背景下，值得重点关注，而巨大物管蓝海市场也同样值得重点关注。

国信证券也认为，2021年A股地产将迎来明显的估值修复。传统开发行业的长期机遇在于提效率对冲降杠杆，从“高杠杆+高ROE”走向“低杠杆+高ROE”，促进公司价值重估。物管的商业模式类似收租，具备高估值基础，短期具备高确定和高成长的双重优势。

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