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了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为旺季遇冷北京租赁市场量价齐跌部分长租公寓暂停收房，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
“如果空一个月损失更多，不如降价把房子先租出去。”朝阳区北苑的一家房屋中介里，经纪人的话打消了房东准备趁毕业季涨租金的念头。
北京租房市场历来有春节后和毕业季两大旺季，但受突发的疫情影响，两大旺季皆遇冷。由于高校毕业延迟，租房市场更是出现房多客少的情况。记者从多家中介拿到的数据显示，近期北京租赁市场量价齐跌，更有中介上周的成交量锐减超3成。而此前扩张明显的长租公寓企业也正放慢脚步，出现暂停收房的情况。
朝阳区北苑家园小区，一套两居室以7200元/月的价格挂出后，迟迟没能租出。近期的成交记录显示，相似大小和户型的房源有的已经降到7000元以下了。但去年同期，这类户型的租金在7500元/月左右。
“如果价格降低几百块，就更容易成交了。”中介经纪人小黄给房东算了一笔账：过去每个月租金7500元的房子如果不降，很有可能将空置一个月，房东至少减少7500元的收入；如果降到7000元，很快能出租，一年也就减少6000元的收入。相比来看，降价出租的损失更小。
在房源多、租客少的情况下，很多房东宁可主动降低租金来换稳定出租。上个月，在南二环租房的市民陈女士房租到期，续签时并没有像过去一样遇到房东涨租，反而争取到了400块钱的租金优惠。“疫情期间租房的人少，不好找新租户。看准了这点，我们就提出降租金，房东二话没说就答应了！”她说。
多家中介的成交数据也印证了北京租房市场的现状。我爱我家研究院披露，该中介6月前三周北京租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%，其中6月第三周（6月15日-21日）租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大；而链家在北京的租赁数据也显示，6月第三周成交量环比上周下降了31.0%。
“有的房子已经空了200多天，一直没租出去。”自如的一位收房管家透露，他负责的小区已经空置了60多间房子还没出租，所以对于部分户型不好、收益不高的房源已经暂停收房。与此同时，给房东的租金也有所降低。
此前扩张意图明显的长租公寓企业正在放慢脚步。“受到年初疫情影响，今年北京租赁市场需求推迟释放，北京的疫情防控较其他城市更严格，市场回温较其他多数城市更为缓慢。”贝壳研究院高级分析师黄卉认为， 3月到5月的租赁市场热度多来源于前期积累的租赁需求逐渐释放。但多数高校原本的开学、毕业生返校时间进一步推迟，租房需求也继续延迟释放，因此6月租赁旺季相较往年热度减弱。
市场需求的减弱，也让租赁企业纷纷抛出各种优惠吸引毕业生。比如自如推出海燕计划，除了送搬家券外，还联合众多企业推出“捆绑福利”；蛋壳公寓则针对毕业生推出零押金、最高3个月返现、免费换租等活动。“现在大批的优惠活动都是在抢毕业生，因为公寓出租率明显下降。”一家知名公寓的市场负责人向本报记者透露，受到疫情影响，他负责的白领公寓、蓝领公寓出租率大约降了两三成，所以大家都在争抢毕业生客户。
对现金流需求迫切的租赁企业也有压力。上述负责人说，市场端需求不高，收入有所降低，也导致资本端不看好当前租赁市场，不像过去加码投资了，相当于两头承压。“所以目前的优惠并不是打价格战，因为如果租金过低，收不回来本钱，相当于饮鸩止渴。”他说。
租金方面的数据显示，北京链家在6月前三周的平均租金水平为84.6元/平方米，同比去年6月下降了5%。在我爱我家，6月前三周北京住房租赁中整租交易的套均价为5743元/套，较2019年6月同期下跌7.43%。
受疫情影响，今年春节后北京租金上涨乏力，整体租金水平明显低于去年同期。我爱我家研究院分析师认为，今年5月北京租赁交易规模已基本恢复到了去年3月、7月的高点水平，市场迎来了因疫情延后的旺季。
若无疫情的进一步影响，今年5月到7月的交易量大概率会持续保持高位，租金价格也能持续上涨。但新一轮疫情让6月第三周交易量明显下滑，原本的市场预期将会走低，租金也会停止回升。
“6月到7月是传统的旺季，主要需求是高校毕业生的租房需求。”黄卉说，受到疫情影响，今年毕业生的租赁需求推迟释放，但需求依然会存在。随着疫情得到有效防控，北京租赁市场热度会逐渐回温，但整体的需求量较往年会有所下降。
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