了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为北京老旧小区改造改什么申请流程是怎样的市住建委解答，希望各位小伙伴能够喜欢哦。

老化的管道能否尽早更换、什么样的小区才符合改造条件……近日，12345热线接到不少市民来电咨询老旧小区改造相关事宜。还有一些市民反映，他们所在的小区正在改造，却也遇到重重困难……针对市民关心的热点问题，市住建委对此也做出了细致解答。

问：老旧小区改造改什么？

答：北京市的老旧小区改造，实施“六治七补三规范”。“六治”包括治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线。“七补”包括补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力。“三规范”包括规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。

老旧小区改造的项目是菜单式的。菜单内容分为楼本体、小区公共区域和小区治理三大类，每类又按照基础类和自选类细分，菜单中的改造内容共有三十多项。基础类改造内容包括抗震加固、节能改造、完善无障碍设施、绿化道路修补、架空线梳理和入地、环境整治提升等二十多项。自选类改造包括加装电梯、补建停车设施、补建养老和社区综合服务设施等。

问：满足什么条件才能纳入改造名单？

答：北京老旧小区改造主要针对2000年底以前建成的小区，主要包括建设标准较低（不节能、不抗震）、基础设施老化（管线、防水严重老化）、配套设施不完善（社区服务设施不足）、未建立长效管理机制（未实施专业化物业管理），居民具有强烈改造意愿的小区。老旧小区改造的主体是居民，从2017年开始，所有的改造项目都是通过居民申请来确定的。

问：老旧小区改造的申请流程是怎样的？

答：首先由小区居委会、业委会或物管会在征求居民意愿基础上，向所在街道（乡镇）提出申请。这里说的征求居民意愿主要包括两方面，一是居民是否愿意进行改造整治，二是居民是否承担改造义务。第二步，街道（乡镇）将提出改造申请的小区报区主管部门（住建委或房管局）。第三步，各区根据财政承受能力评估后，分批向市老旧小区综合整治联席会议办公室申报项目。最后，经联席会审议后列入全市计划，向各区下达确认文件，各区组织实施。

问：改造中可能出现哪些问题？居民要承担哪些义务？

答：老旧小区改造的项目是居民协商来确定的，有时居民意见难以统一。老旧小区改造的主体是居民，受益最大的也是居民。居民的义务不单是交物业费，还包括配合改造整治和补建续筹住宅专项维修资金等。一方面，居民要配合拆除违法建设、治理开墙打洞等治理类内容；另一方面要配合抗震加固、节能改造、上下水改造等，特别是上下水改造期间，需要居民克服上下水改造期间20至30天生活上的不便，此后至少20年不会再受上下水不通的困扰。此外，住宅专项维修资金是住宅的养老钱，只有补建续筹住宅专项维修资金，才能保障改造成果能够维持得住。

问：家有老人，如何进行适老化改造？

答：近几年，老旧小区改造充分考虑到老龄人群的生活便利性，比如，有没有条件增设电梯？单元门口的台阶能否改成斜坡……在这些适老化、无障碍改造中，政府给予了一定资金支持，为了满足老年人更多的改造需求，比如居家室内适老化改造等，这些需要在政府支持下居民共同合理负担改造资金。

老旧小区改造出现意外 管道工程需全体业主签字

一户找不到全楼都“抓瞎”

近日，家住西城区百万庄大街甲21号院的张先生遇上了一件既欢喜又发愁的事儿。喜的是小区启动了老旧小区综合改造，愁的是他家楼上有一套房子空置多年，谁也联系不上业主，导致整趟上下水管线的改造无法进行。眼看着其他单元楼改造陆续完工，这趟管线关联的居民们越来越着急。

铁管锈蚀严重急需更换

张先生去年初购买了小区内一套二手房，着手装修，将包裹在管道外的墙砖、壁柜等拆除后，露出的管道令他大吃一惊。“这栋楼是上世纪80年代的老楼，虽然估计到管道会老化，但没想到腐蚀这么严重。”3月27日，记者来到张先生家中，看到位于厨房和洗手间位置的上水管和下水管全都锈迹斑斑，记者在管道上轻轻一摸，就摸了满手的铁锈。细看上水管底端，锈蚀最为严重。

“前两天这条管就崩了，水从里边喷出来，流了满地，幸好当时装修工人就在现场，临时进行了补救。”虽然从去年年底张先生家中就开始装修，但由于上下水管道太“脆弱”，工人们不敢碰，只好先绕开它进行装修。同一趟管道上的邻居们看到张先生家的情况，也跟着担忧起来：“真是到了不得不更换的地步。”

没过多久，小区开始进行综合改造，上下水管道的更换也纳入了改造范围，这让邻居们心里开始踏实些。记者在小区里看到，每个单元楼门口都贴着一张《小区综合整治改造方案》和一张《给排水管道改造告知书》。记者从公示上看到，进行上下水管道改造，需要居民签字同意后才能开展，如果有一户未签字，那么同一趟管道上的其他住户都不能纳入改造范围。

房子空置多时业主难寻

张先生家住的是6层板楼，同一趟管道上有6户居民，大家看到楼门口贴出的公示后，都开始张罗起来。张先生说：“我经常过来看装修进度，得知消息后立刻签了字，并将消息转达给了邻居们，有一个邻居在外地出差，短期内无法回京，得知消息后就立刻委托朋友来签字。”

刘女士家也在这趟管道上，但她已将房子出租。刘女士告诉记者，租客最初并不同意在租住期间进行施工，后来经过多次协商，最后免除了施工改造期间的房租，租客同意了。不久前，租客也代刘女士签了字。

据了解，一楼住户是两位八十多岁的老人，施工会给老人生活带来极大不便。可老人和儿女听说管道改造的事儿，也表示支持：“但毕竟老人岁数大了，十天半个月不能用水，很不方便，需要提前为老人另外安顿好住的地方。”

邻居们纷纷表示，改造是惠民工程，大伙儿都知道这是件好事儿，虽然有困难也都尽量克服。这趟管道上六户里五户都同意改造，只剩四楼的邻居迟迟没动静。

“大家几次敲门没人应，看起来像是很久没住人了，可谁也不知道这家人去哪了，”张先生说，隔壁单元楼都已经改造完了，而他们迟迟无法动工，大家都很苦恼。

经过多番打探，邻居们才知道四楼曾住着一位独居老人，老人去世后房子就一直空置，她的儿女也去了国外不见回来。“这可怎么办？”

社区想方设法寻找当事人

邻居们将这一情况反映给属地社区，社区工作人员立即帮着大家一起想办法。社区工作人员说，这户人家的老人已去世多年，老人有一个女儿1991年时就去了国外，多年间几乎和社区里的人没有往来。

“我们咨询了施工单位，是不是能绕开四楼，给其他邻居做管道改造。”工作人员介绍，施工单位说，从施工的角度可以绕开四楼，但如果不更换，迟早都有可能漏水，同样会殃及邻居，所以这个办法不是最好的解决办法。

随后，社区工作人员又联系了警方。警方表示如果四楼的管道出现漏水或其他险情，警方可以在没有业主同意的情况下，协助开门进行维修和抢险。但在目前条件下，这样操作不妥。

在多方的努力下，老人女儿的联系方式终于找到了，社区立刻与她联系。“可能她工作较忙，加之有时差，电话经常打不通。”目前社区内的几名社工每天轮流给老人的女儿打电话、发短信。“电话打不通，我们就发短信把管道改造的情况通知她，也用彩信将生锈管道的照片发送给她，让她了解管道改造的必要。此外，我们也向她说明了可以委托别人来签字，不需本人回国，相信很快就能得到她的回应。”

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