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北县企业中心是北圣地亚哥县最大的纯工业配送园区，占地约 493,900 平方英尺，现已拥有新所有权。在 Newmark 的帮助下，Barings 以 1.475 亿美元的价格将位于加利福尼亚州维斯塔的 100% 占用的五结构校园出售给 Black Creek Group。
投资界对 NCCC 非常感兴趣。“有十多个报价，”Newmark 的执行董事总经理 Jim Linn 告诉Commercial Property Executive。
NCCC 是一个机构品质的物业，于 1999 年作为 Master Development Corp 的 2,150 万美元开发项目首次亮相。 Barings 自 2014 年以来一直拥有该资产，当时该公司作为 Cornerstone Real Estate Advisers 运营，该公司以大约 5,770 万美元的价格购买了它. 事实证明，七年的持有对巴林银行来说是及时且卓有成效的。
“北县市场的土地供应非常短缺，这限制了供应并将空置率推至历史最低点。可用空间的短缺加上用户需求正在推动租金增长，这反过来又增加了每平方英尺的销售价格，”林恩说。
如今，NCCC 的五栋建筑面积从大约 71,500 平方英尺到 123,300 平方英尺不等，共容纳六名信贷租户。由于低于市场的租金和交错的租赁展期，该物业通过上述上涨的租金为新业主提供了巨大的上涨潜力。
买家多，产品少
工业房地产行业在全国范围内继续成为投资者的最爱。
“由于耐用性和质量、功能性资产的 NOI 不断增加，顶级 MSA 中机构拥有和维护的财产有着巨大的需求，”林恩指出。
一份报告显示，2021 年第二季度工业部门的销售活动总额为 240 亿美元，比 2020 年第二季度大流行的高峰期增长了 92.6%，环比增长了 12%。通过纽马克。
然而，连续 12 个月的滚动总量表明，工业成交量自达到大流行前的高度以来一直呈下降趋势，这是由于缺乏机会而不是缺乏投资者兴趣。因此，定价在 2021 年第二季度达到了每平方英尺 123 美元的平均新高。
Newmark 的报告称：“随着创纪录的 4.234 亿平方英尺的工业空间在建，开发管道在某种程度上也将起到投资管道的作用，为渴望工业资产的投资者提供新的机会。”
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