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根据克罗尔债券评级机构的一项新研究，商业房地产抵押贷款债务部门已经度过了第一次重大经济动荡，并有望实现大幅增长。
该资产类别已有近十年历史，预计将在2021 年表现出色，今年前六个月的交易量超过 2019 年创下的 192 亿美元的历史新高。 在这 10 年期间，发行了 811 亿美元的 CRE CLO ，根据 KBRA。
在其研究中，KBRA 评估了截至 2021 年 5 月受托人汇款报告日期的 3,635 笔证券化贷款在 2013 年 7 月至 2020 年 12 月期间发行的 115 笔经验丰富的交易的表现。该研究人群的贷款数量累计支付违约率为 2.5%，并且包括修改和到期违约在内，累计违约率为 7.8%。
“尽管10年的活动中学习捕获，并提供在此期间表现很好的概述，研究也是其中目前市场站在一个很好的反思，”罗伊春，KBRA高级董事总经理，CMBS监测，告诉商业物业主管。“许多违约发生在大流行期间，有关这些贷款和交易的许多故事仍在上演。”
“如果您认为 2020 年是一个暂停，我们似乎就在我们离开的地方，”Chun 说。由于 2021 年已经超过了 2019 年全年，“很难想象如果没有发生大流行，我们会看到更高的数量。”
然而，在某种程度上，大流行为更多的过渡性资产创造了更多机会，“随着受大流行负面影响的财产……随着经济的继续开放和扩张开始稳定和改善，”Chun 指出，并补充说这将有助于带动强劲成交量的延续。
关键点
该研究的要点包括付款违约、贷款修改的重要性、到期违约的作用以及该行业有限的已实现损失。
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