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MMProperties 兑现了改造休斯顿马拉松石油塔的承诺，完成了 120 万平方英尺的奖杯办公物业内部的全面翻新。这个耗资 1500 万美元的项目标志着这座标志性高层建筑的真正复兴，正当这座城市开始努力应对工作场所的新常态之际。
MM Properties 于 2018 年 1 月以约 1.75 亿美元的价格从 CBRE Global Investors 手中收购了最初于 1983 年开发为马拉松石油公司总部的马拉松石油塔，并立即宣布了改造该建筑的计划。一年后，该公司开始进行翻新工程，旨在将多租户资产重新定位为几乎全新的办公目的地。
随着佩奇建筑师的参与，该建筑在圣费利佩 5555 号占地近 5 英亩的场地上进行了指导，MM Properties 从底部开始升级了三层楼，并配备了精心策划的便利设施。大堂酒廊现在设有一个新的咖啡吧、协作座位区和一个大型媒体墙，而一楼已成为美食厅风格的 Café 5555 的所在地，提供远程订购等及时住宿。在 41 层塔楼的三楼，全方位服务的健身设施 Fit 5555 提供最先进的设备，以及私人教练和团体健身课程。
翻新计划还为马拉松石油塔东草坪上的新独立餐厅空间留下了空间。此外，该建筑已通过 LEED 金牌认证，将符合国际 WELL 建筑协会健康安全评级。
完好如新
休斯顿写字楼市场面临挑战。能源行业的困难早在 造成损失之前就已经破坏了写字楼市场，现在该市正在努力应对近 23% 的平均空置率、超过 50 万平方英尺的负吸收和租金下降，根据 CBRE 2021 年第一季度的研究。
然而，像MM这样的业主已经在市场上找到了一个甜蜜点。Oxford Partners 的报告称：“资本充足的本地公司和跨国公司希望在 后的世界中继续关注独特和高质量的办公楼，用于租赁和投资。” 该公司在 Avison Young 的 2021 年第一季度报告中指出，“追求质量仍然是一个重要的影响因素，这些公司选择更新的建筑或大幅升级的建筑就证明了这一点。”
在休斯敦从事大型办公室翻新项目的其他公司包括 Hines 和 Cerberus Capital，它们正在对位于 600 Travis 的 JP Morgan Chase Tower 的大堂和公共区域进行升级，这是德克萨斯州最高的建筑。Lovett Commercial 正处于对前邮局历史悠久的物业进行适应性再利用的过程中，这将导致休斯顿邮政成为一个具有办公空间和联合办公场所的混合用途目的地。
MM Properties 证实，Marathon Oil Tower 的升级已经吸引了新租户，其中包括 Serendipity Labs。这家灵活的工作场所供应商签署了整栋大楼 20 层28,000 平方英尺的租约。世邦魏理仕的 John Spafford、Elliott Hirshfeld 和 Madeline Gregory 正在率先在该物业租赁办公室，由于长期计划搬迁马拉松石油公司，该物业将有总共 600,000 平方英尺的连续空间可供租赁，2022 年初。
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