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Kilroy Realty Corp.已签署最终协议，以10.8亿美元(约合每平方英尺1,440美元)的价格出售位于16号的The Exchange，该办公室位于旧金山Mission Bay街区1800 Owens St，占地750,000平方英尺。
根据基尔罗伊的说法，当地经纪人说，每平方英尺的价格将是该市主要商业地产有史以来的最高价。
该交易目前处于托管状态，预计将于三月底完成。一位Kilroy发言人向商业物业主管确认，目前没有透露买方的身份。
Kilroy Realty董事长兼首席执行官John Kilroy在一份准备好的声明中说，该交易表明优质地点的优质资产对买家仍然具有很高的吸引力。
Kilroy Realty于2015年底开始开发The Exchange。该项目的总开发成本约为5.85亿美元，即每平方英尺780美元。
2017年，基尔罗伊(Kilroy)与Dropbox Inc.签订了为期15年的租约，租用了该物业的所有办公空间。当时，这是旧金山有史以来最大的单笔A类商业租赁交易。
转租破坏了市场
Kilroy将可持续发展作为其优先事项之一，而交易所16日似乎已实现了这一目标。在2018年末，根据USGBC的《核心与壳牌》标准，该物业被授予LEED白金资格。该建筑群的某些生态功能包括宽阔的绿色屋顶，高效的水固定装置以及FSC木材的使用。
高力国际(Colliers International)第四季度报告显示，与许多其他办公楼市场一样，旧金山由于直接空置和转租空间的增加而继续受到负面吸收，这是因为租赁仍处于较低水平且租金下滑。
有趣的是，该报告指出，本季度最大的转租发生在Vir Biotechnology占地近134,000平方英尺的时候-位于1600 Owens St.或16号的The Exchange。据当地媒体报道，这大约是Dropbox投放到转租市场的三分之一的空间。
根据高力国际的报告，米申湾办公室子市场的总空置率为8.1%，占转租可用性的四分之一，库存为400万平方英尺。
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