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滨湖新房在售楼盘(合肥滨湖新区新楼盘在售)

2023-11-28 12:33:11 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 滨湖现在买房门槛是多少？毛坯1 9万 ㎡。还主要集中在金融后台基地板块：滨湖荣盛华府：一期最后一批高层即将加推，即22 23 32 楼，面积102㎡、107㎡、121㎡、

毛坯1.9万/㎡。

滨湖现在买房门槛是多少?

还主要集中在金融后台基地板块：

滨湖荣盛华府：

一期最后一批高层即将加推，即22/23/32#楼，面积102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，一共208套，毛坯高层1.9万/㎡。置业顾问透露：二期可能会做装修。

金鹏壹品天成：

首开高层21、23#楼，洋房2、3、8#楼，一共258套，放风价毛坯1.9万/㎡。

除此之外，滨湖最新房价格局为：

环湖CBD板块：

以大户型、高总价为主，信达公园里、置地滨湖双玺临近清盘;

省府板块：

装修高层2.2万/㎡，下半年5大纯新盘陆续入市，装修高层或将突破2.4万/㎡。

接下来，我们一起看下滨湖最新房价、各区楼市动态、以及下半年看点。

NO. 1｜壹

滨湖7月供应均价26420元/㎡，创下新高！

上半年滨湖均价为20057元/㎡，

根据金刚石数据后台，仅次于政务区。

滨湖供应均价均突破2万/㎡

就在上半年，3、4、5月份，，这不包括装修部分。

滨湖区供应均价为26420元/㎡，

7月份截至目前，相对于1月份(19918元/㎡)，上涨32.6%，更创下了滨湖供应均价新高。

 

△数据来源：金刚石

滨湖6月二手房均价为17761万/㎡，环比上涨0.7%。

二手房来看，根据链家网数据，在过去1年时间，滨湖二手房整体较稳定。

△数据来源：安居客

备注：单月数据不能反映整体涨幅，仅供参考。

我统计了滨湖30个热门楼盘二手房，不难看出：

1、滨湖二手房价格整体是上涨的。

统计的30个小区中，26个上涨、4个下跌。涨幅超500元/㎡的小区有5个，分别为：滨湖双玺、皖新朗诗绿郡、丽水家园、书香门第、利港银河广场。

46中附近

2、目前滨湖二手房较高的板块有：(双本学区)、(景观和物业)、(核心区)。

3、不同板块，影响房价的因素有地段、学区;而同一地段影响房价的因素有品牌、物业、以及园林景观等。

NO. 2｜贰

3大板块分析：1.9万/㎡是门槛！

我们来看下滨湖各大板块动态：

1、金融后台基地板块：

目前绿城招商诚园、新城滨湖云境、滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成4盘热度较高，价格也不尽相同。

从价格来看，

滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成毛坯交付，均价1.9万/㎡，性价比较高;

从品牌来看，

绿城招商诚园具有“碾压级”优势;

从学区来看，

根据2019年学区划分计划，以云南路为界，小学学区划分不同。其中，滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成小学学区师范附小三小贵阳路校区;而绿城招商诚园、新城滨湖云境小学学区为师范附小教育集团第四小学(南校区)。

2、环湖CBD板块：

“新房荒”问题依然很严重，信达公园里、滨湖双玺所剩房源不多，总价高，首付有要求。

△环湖CBD实拍图

3、省府板块

其中，只有碧桂园中堂、滨湖金茂悦有高层房源在售，均价2.2万/㎡，最近优惠全部收回。

一方面，目前在售盘有招商雍华府、碧桂园中堂、滨湖金茂悦、新城合肥大都会、葛洲坝紫郡府。

另一方面，5大纯新地块，即：

1、融创BH2018-02号地块，楼面价1.71万/㎡;

2、旭辉BH2019-12地块，楼面价最高15545 元/㎡;

3、绿城+禹洲BH2019-05号地块，楼面价最高15545元/㎡;

4、华宇BH2019-10地块，楼面价13679 元/㎡;

5、保利BH2019-01、02、03、04地块，楼面价10431元/㎡。

至于价格，大概率是1.9万/㎡毛坯+5000元/㎡装修。

NO. 3｜叁

下半年，滨湖有哪些看点？

它们将在下半年陆续迎来交付，是“一致好评”还是“拉横幅维权”，时间会告诉我们答案。

1、2017年1月、2月拿地的项目，因“围标拿地”、“限价盘”等关注度极高。值得注意的是，有些项目，是该房企进驻滨湖首个项目，直接影响后续项目的口碑。

有盘卖得“风生水起”，也有楼盘沦为“打折出售”，我们不妨拭目以待。

2、不管是金融后台基地还是省府板块，下半年新盘扎堆，竞争不免激烈。

3、滨湖6大纯新盘，会打造什么样的产品？最终备案价多少？是大家关注的焦点。

省府板块来看，

融创、旭辉、绿城+禹洲、华宇、保利等5盘，楼面价最高1.7万/㎡，地理位置接近，谁的产品做得好、谁的价格便宜，都会占据优势。

金融后台基地，

中海BH2019-07地块(商住地)，楼面价13799元/㎡，为板块最高，业内、购房者无数双眼睛盯着。

4、云谷、联投中心书城、宝能城、淮矿东方蓝海等盘，虽然买不到，但是只要有开盘消息爆出，购房者都极度关注。

5、融创02地块和融创望海潮，是下半年滨湖焦点项目。

前者加持秀场+酒店配套，后者环湖CBD最后一块宝地，容积率仅1.2，大家既关心最终会做什么产品，又关心价格会不会突破“天花板”。

NO. 4｜肆

结语

最近一段时间，总有人咨询滨湖哪些盘可以买?我的观点是：

1、滨湖是全省政治中心、经济中心和文化中心，配套落地速度、区域未来潜力、房价涨幅空间会明显快于其他区域;

2、如果买房的话，我建议买毛坯。

一来毛坯门槛更低;二来精装后期交付，大概率会维权。当然，买毛坯房也要认准品牌。

3、6大纯新盘，备案价大概率会突破目前板块房价体系;

4、滨湖均价突破2万/㎡，这个价格除了政务区之外，其他区域都能挑到房子，比如高新区、蜀山区、包河区……

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号：loushi_hf)

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