昨天，我们发布了2022年成都二手房成交数据上篇，在文中首次公开了成都5+2区域29个板块的二手房成交详情。

相关文章的链接如下：

《全网首爆!成都各区域二手房成交价大公开!(上篇)》

这篇文章将继续进行盘点，核心内容就是近郊5区剩下的12个板块二手房成交数据。

上下两篇，共同还原2022年成都最真实的二手房市场行情。

之所以分为上下两篇，主要还是为了方便大家阅读，全部放在一起，内容将非常冗长。(其实昨天已经有人向我吐槽文章太长了，看起很累)

12个城区、41个板块、361个楼盘、约10000套房源，

二手房的成交数据非常繁杂，我前后差不多花了一个月的时间进行统计，但板块和楼盘可能还是会有遗漏，我已尽最大努力进行筛选。

可以毫不夸张地说，这是目前全成都独一份的二手房成交数据。

如果文中数据对大家有用，请帮忙多多转发，让更多人看见。

双流区

1、华府

华府是南门刚需外溢最主要的区域，几乎可以排到第一的位置，从成交量就可以看出端倪。

整个2022年，华府成交了400多套二手房，几乎是南湖、海洋公园的2倍。

不仅成交量大，而且成交价格还不便宜，整个片区的成交均价差不多在2.2万/平左右。

区域内卖得最好的是中海右岸，一二期加起来，卖了134套，差不多占了整个区域的30%,大多数都是在今年531新政后卖出的。

卖得最贵的是德商华府天骄，其成交均价约2.6万/平，比华府的整体行情要贵4000元/平，最高成交单价甚至来到了2.9万/平。

华府的二手房价非常坚挺，531后，几乎所有小区的成交均价都出现了微涨，平均涨幅200-400元/平，其中九龙仓时代上城涨得最多，涨了1300元/平。

2、航空港

航空港有品质的次新二手房比较少，最具代表性的就是蓝光圣菲悦城和温哥华花园，两个小区卖的都不错，各自今年都卖了50多套。

尽管航空港距离高新区更近，也是不少高新外溢的重要选择区域，但它就是卖不起价，今年的平均成交均价也就1.6万/平。

主要就是航空港的城市面貌较差，小区的品质也赶不上华府，要是房龄再老点，就更不好卖，比如温哥华花园四期的成交均价就只有1.2万，远低于片区平均水平。

下半年，航空港的房价整体都在微跌，跌了100-400元/平，只有蓝光圣菲悦城不跌反涨，一期成交均价涨了1000元/平，二期涨了600元/平。

3、东升

说实话，东升这个板块挺可惜的，各方面的表现都非常不错，交通、商业、教育、环境在双流首屈一指，但就因为不在城市发展方向上，其成交量一直表现平平。

我选取的这些楼盘，今年总共也只成交了136套，远低于华府和航空港，成交均价也就1.7万/平左右，只比航空港高了一丢丢。

531过后，东升整体都在下跌，几乎找不到一个不跌的楼盘，跌幅在400-1600元/平。

川网国际花园、九龙仓时代小镇、远大林语城南庭跌了400元/平，北大资源燕楠国际跌了900元/平，远大林语城跌了1600元/平。

龙泉驿区

1、大面

大面位置很好，刚需楼盘也多，能够承接东门和南门的刚需外溢，今年的成交量很可观，卖了接近400套，整个板块的成交均价约1.8万/平。

大面的整体行情比较稳定，我们主要来看看之前的网红盘涨跌如何。

华润云庭今年的成交量全都在531新政后，7、8月出现价格高位，10月开始回落，但跌得不多，均价也就跌了300元/平。

凯德卓锦万黛情况要比华润云庭好些，531后，小区的平均成交价涨了400元/平。

2、书房

书房虽然位置更偏远，但得益于2号线的便捷交通，其成交量只比大面少了一点，今年卖了316套。

其中新城吾悦广场、果壳里的城都卖得非常好，前者卖了75套，后者卖了140套。

片区的成交均价在1.6万/平左右，其中艺锦湾卖的最贵，四期成交均价可以达到2.1万/平，五期也要差不多1.9万/平。

书房品质较好的楼盘都在微涨，比如新城吾悦广场，531后成交均价涨了400元/平，皇冠国际社区一期更是涨了1200元/平，品质较差的就跌了一些，比如成交量最大果壳里的城，531后跌了700元/平。

新都区

1、大丰

大丰是新都成交量最高的区域，今年卖了300多套，远高于新都其他区域。

虽然和大面几乎处在同一环线，但大丰的房价要低很多，其成交均价只有1.4万/平，比大面便宜了4000元/平。

大丰的整体行情在531后微涨了一点，成交均价高了大约400元/平，房价下跌主要出现在房龄偏老的小区，比如汇融悉尼湾，它几个组团都跌了2、300元/平。

2、新都新城

新都新城的二手房楼龄普遍较大，加上位置离主城较远，其成交量和成交价都不算特别好，整个板块成交均价在1.2万左右。

片区的房价整体都在下滑，531后，整体下跌了300元/平，楼龄越大，跌得越多，比如成交量最大的芙蓉名城三期，新政前均价还有11000元/平，新政后就只有10600元/平。

3、三河场

三河场的楼盘整体就要新很多，价格就要比新都新城卖得贵一点，其成交均价大约1.3万/平。

但是三河场依然摆脱不了下跌的命运，531前后，房价跌了大约400元/平。

在三河场买新房的性价比并不高，以润扬观澜鹭岛为例，新房清水1.2万/平，但其同小区的二手房均价也才1.3万/平，虽然贵了1千，但二手房所见即所得，有些还是精装房，我觉得更值得考虑。

郫都区

1、犀浦

犀浦是郫都区发展较早的区域，整个片区已非常成熟，交通和商业都很便利，西门刚需外溢很多都会考虑在犀浦置业。

今年片区的二手房成交均价在1.6万左右，房龄越新，价格越贵。

犀浦的二手房以万科的几个系列为尊，基本上每个组团的成交价都要高于整体水平，差不多均价要贵1000元/平，其中万科城臻园最贵，成交均价高达2万/平。

同样，万科的楼盘在犀浦也最抗跌，不仅没跌，反而还涨了300-500元/平，其他楼盘就基本都在跌，比如成都后花园二期，531后，其成交均价就跌了1000元/平。

2、蜀都新城

蜀都新城位置没有犀浦好，但它成交量却比犀浦多，今年差不多比犀浦多卖了大约100套，6号线开通后，西门低预算刚需也愿意在这里安家。

片区成交均价大约1.3万/平，比犀浦便宜了3000元/平，同样的户型，在蜀都新城置业，就要少几十万。

蜀都新城的房价也微跌了一点，531后，其成交均价跌了大约200元/平，基本上感觉不到什么波动，一些品质较好的二手房基本不受太大影响，比如龙湖弗莱明戈、花样年香门第等。

温江区

1、光华新城

光华新城不仅新房开发火热，其二手房市场依然非常火爆，在我统计的数据里，它的成交量是近郊5区最高，今年卖了550套。

整体成交均价保持在1.5万左右，少量品质高、赠送大的二手房成交价能超过2万，如世豪金河谷、千禧河畔B区、中南上熙府熙悦等。

光华新城的二手房，普遍楼龄都比较新，绝大多数楼盘都卖得很不错，其中佳兆业丽晶港、合能珍宝琥珀今年更是卖了约100套。

531后，光华新城的成交均价也微跌了300元/平左右。

光华新城的二手房选择非常多，并且有些小区的成交价都低于区域平均水平，比如合能珍宝琥珀、千禧河畔D区、恒大未来城一二期等，都可以去挑一挑选一选。

2、温江大学城

大学城的表现同样不弱，我选取的楼盘不多，但每个楼盘都有不错的成交量，卖得很好的小区有明信仕林府、和信孔雀天成、中铁丽景书香，三个楼盘成交量都超过70套。

片区房价比光华新城更便宜，整体均价大约1.3万。

可能是整体价格确实便宜，在其他同类型板块都跌了的情况下，531后，大学城的均价还涨了300元/平。

比如中铁丽景书香涨了300元/平，明信仕林府和地铁首座涨了500元/平、光华瑞廷更是涨了1100元/平。

以上，就是我统计的2022年成都12个城区、41个板块的所有二手房成交数据了。

通过盘点这些数据，也更加佐证了我们之前的观点。

一、核心区域、核心楼盘，它的挂牌房源本来就不多，因此成交单价的波动就不大，如果你关注的是核心区域、核心楼盘，没有必要死等。

能遇到好的楼层、户型、朝向，可能会比等它降价更加重要。

二、不要对二手房降价幅度抱有太高的期望。

以前是二手房给新房托底，现在是新房给二手房托底。成都今年一、二、三批次集中供地，清水限价都批得不低，有了新房托底，二手房降也降不到哪儿去。

如果文中数据对大家有用，请帮忙多多转发，让更多人看见。

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