环境恶化，寒冬降临，老龄化也一天天的在逼近，让越来越多的人们准备在海南筑巢。

经济上比较宽松的年轻人为尽孝也越来越倾向在海南给父母置一套小窝。

但一边面对的是内地硝烟弥漫的房地产市场，另一边面对是今年暴涨的海南房价、气候环境、风俗人文、空气指数、城市发展配套差异，让很多准购房者和购房者迷惑不解，犹豫不决。

对于想来海南买房的你，是否曾经问过自己这几个问题。

1、为什么要到海南买房?养老，过冬，投资，还是跟风买房!

2、对海南的各城市的发展、未来规划、气候情况了解多少?

3、你想在海南哪里买房，你心里可以接受的价位是多少、对房子以及周边配套有什么要求?

4、现在政策不稳定，会不会跌，现在会不会是最高点

5、在海南买房，意味着什么，会买到什么，未来会得到什么?

你为什么要到海南买房?你真的了解你的需求吗?

为了购房养老、度假、投资?还是别人买了，自己也想跟风买?

之前我们分享过很多海南的购房指南，现在根据海南的实时情况，再分别对这些不同的需求以及各需求产品的功能特点一 一做分享，让大家购房的思路更加清晰。

养老房有什么功能特点

优点:

1、周边衣、食、住、行配套比较成熟，生活很便利

2、靠近医院

3、有打发时间的养老娱乐设施：比如公园、老年活动室、游泳池

4、靠近市区

缺点:

1、房价相对会贵一些

2、环境不会特别的完美

3、密度不会特别低

购买养老房你需要特别考虑的细节

1、生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院便利：离最近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛，感冒发烧之类的问题，还有的老人本身有着一些疾病，居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

3、交通的便利性：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。

4、环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、娱乐配套齐全：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

养老购房人群，区域建议：三亚、陵水、万宁、海口、琼海、澄迈、临高

度假房有什么功能特点

优点:

1、周边绿化环境很好

2、度假房，在海南一般都是依海而建居多

3、未来升值潜力大

4、都是大开发商居多，物业很好

5、有高端的酒店群和娱乐配套

缺点:

1、价格贵

2、周边没有什么成熟的配套，很多都是开发商自建的

3、交通暂时不是很方便

购买度假房你要特别考虑这些细节

1、娱乐配套要好：度假是一种享受，买的楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境要好：选择海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业一定要好：平时人不在海南时，也要有人帮忙打理，不然房子就会旧得特别快，特别丑。

4、有天然浴场：喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场，因为在海南大部分海滩是浅滩，淤泥，礁石滩。

度假购房人群区域建议：三亚、陵水(清水湾、香水湾)、万宁(兴隆、石梅湾、神州半岛)、海口(观澜湖)、琼海(博鳌)

投资房有什么功能特点

优点：

1、位置相对比较好，有独特、稀缺的资源

2、有政府未来清晰的规划

3、有固定的人流量和强大的刚需人群

4、医疗、教育、商业等配套不断在增加

5、有可看见不断增加的配套

缺点：

1、房价相对中等

2、目前商业配套还不是很成熟

购买投资房需要特别注意这些细节

1、好城市：一定要了解城市的特点，是不是有人口源源不断在流入城市，是不是政府重点规划的城市

2、政府规划：一定要清晰的了解海南政府的规划，目前海南还是以两极海口、三亚为核心，以东线沿海城市为主轴，西线外扩的发展思路，跟着党走不会错。

3、好地段：该城市该项目区域，是否有源源不断的在增加的配套，买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买，房价要涨，核心区域先涨

4、好产品：尽量选择品牌开发商，小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好，贵一点没有关系，好项目要涨，翻倍涨

5、独特资源：该项目是否具有其它项目不具有的独特海洋，气候，环境资源优势

6、尽量选择70年产权的，不然后期手续费很高

7、海南目前最容易转手的两居

8、想炒房可以重点关注可以更名的项目，但也要关注外部行政，货币政策的变化

9、半成熟的商业圈，入手最合适，投资最稳妥，回报周期往往最快

10、投资回报率最高的产品=好城市好地段(配套价值总和)+好产品(小区环境，户型结构，物业，品牌)

做房产投资一定要兼顾好大方向，考虑小细节才能买到增值更大的房子，不懂就往里面靠

投资回报率相对较高的区域建议：海口，三亚，陵水，琼海，万宁，澄迈，临高

投资、度假、养老兼得可能?

现在很多人都是带着既能养老，又能度假，又能投资，又想便宜的心态在买房居多，有没有可能买得到呢，答案肯定是不可能。

那在海南有没有既可以养老，又可以度假，又投资的产品，答案肯定是有的，但是价格就会非常的贵。

这些产品主要集中在海口，三亚

你对海南的未来规划、各城市的气候、经济发展情况了解多少?

政府对开发各城市圈的战略规划

以“海澄文”和“大三亚”两极引领下，促进全省旅游统筹发展，打造5大旅游经济圈。

休闲旅游经济圈：主要包括海口、文昌、澄迈三市县，这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心，打造世界一流的生态文化休闲旅游目的地。

度假旅游经济圈：主要包括三亚、乐东、陵水、保亭四市县。以三亚，陵水拥有高端的度假公寓和五星级酒店以及高端的旅游配套为依托，带动周边市县温泉、雨林、民俗文化等资源开发，实现山海互动、蓝绿互补。

雨林旅游经济圈：主要包括五指山、定安、屯昌、琼中、白沙五市县，打造国家热带森林公园旅游目的地。

康养旅游经济圈：主要包括琼海、万宁两个花园城市。充分利用博鳌的知名度以及区域内丰富的乡村、温泉等旅游资源，打造国际化生态文化旅游目的地。

山海旅游经济圈：主要包括临高、儋州、东方、昌江四市县。打造以黎族苗族文化与东坡文化为核心的休闲体验型旅游目的地，重点开发滨海度假、自驾车房车营地、低空旅游、骑行徒步等新业态产品。

打造“海澄文”一体化综合休闲旅游经济圈、“大三亚”国际度假旅游经济圈，实现南北两极带动、东西两翼并进、中部保育发展。

这是省委、省政府着眼海南“十三五”发展和省域“多规合一”改革大局作出的重要决策，是经济社会发展和旅游产业升级到一定阶段的必然要求。

海南18个市县的经济发展各有差异

海南岛经济的产生，应该说是依据其经济发展水平与地理位置相结合长期演变而形成的。

经济地区由于自然条件与优质资源的分布状况的不同，因而有着各自的发展特点。

北部市县：海口，澄迈

南部市县：三亚，陵水，乐东

东部市县：琼海、万宁、文昌

中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西部市县：临高、儋州、昌江、东方

区域中，北部城市以海口作为省会具有天然的优势，是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽，发展比较自然比较快，3甲医院也是最集中最多的区域。

而南部城市，20年来，三亚从一个南海小渔村蜕变为风情万种的滨海旅游城市，与旅游产业相配套的度假酒店更是如雨后春笋般崛起，20年间，三亚拥有旅游酒店171家，五星级和按五星级标准建造的有17家，成为全国高星级酒店最密集的城市之一，旅游也发展非常之迅猛。

而东部城市背负内陆，面临海洋，地势平缓，有良好的农业生成条件以及海洋、水产品资源丰富，地理位置优越。起步较早，开发历史悠久，基础配套设施较为完善，海洋业比较发达，劳动者的文化素质较高，东部在海南整个经济发展中发挥着龙头作用，也是当下较为热门的购房区域;

西部、中部因开发历史较晚，经济发展和技术管理水平，整体的基础设施建设暂不如东部，但其房价较低，而西部随着这几年西环高铁等重点项目的建设运营以及内海洋资源的开发，近几年也逐步被购房者关注;

政府也是考虑到整个海南的优质资源都集中在沿海地区，所以海南的高铁也都是沿海而建，政

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