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二手房价(二手房价2023年最新政策)

2023-11-10 00:45:53 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读每个月月中，国家统计局会发布上个月70个大中城市房价指数。由于这份数据涵盖了一线城市、二线城市、三四线城市，统计也涵盖了新房、二手房，因此这份数据是感知楼市冷暖、楼市变化

每个月月中，国家统计局会发布上个月70个大中城市房价指数。

因此这份数据是感知楼市冷暖、楼市变化的重要指标。

由于这份数据涵盖了一线城市、二线城市、三四线城市，统计也涵盖了新房、二手房，

今天，国家统计局发布了2023年6月份70个大众城市的商品住宅销售价格变动情况，正如我们所感受到的，市场在降温!

9成城市二手住宅价格下跌

数据显示，2023年6月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市为31个、持平的城市为1个、下降的城市为38个。

新房价格环比下降的城市数量是今年上半年最多的，超过一半的城市新房价格在环比下降。

新房价格上涨的城市较上月减少了15个、持平的城市增加了1个、下降的城市增加了14个，

二手房市场，就更惨了！

2023年6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市仅为7个，环比下降的城市数量达到了63个。

也就是说，6月份有九成的城市二手住宅价格是环比下降的！

目前的市场情况已经回到了去年年底、今年年初的格局。

从今年上半年70个大中城市的房价变化来看，1月份、2月份、3月份新房价格环比上涨的城市处于逐步增加、环比下降的城市数量处于逐步减少的态势，但从4月份开始，房价上涨的城市数量开始大幅减少，新房价格下降的城市逐步增加，

6月份，新房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为长春、上海/杭州/海口/银川/襄阳、天津/哈尔滨/宁波//三亚/温州/牡丹江，环比涨幅分别为0.5%、0.4%、0.3%;新房价格环比降幅位居全国前列的城市分别为温州、大理、昆明/泸州，降幅分别为-1.1%、-0.8%、-0.5%。

6月份二手住宅价格环比上涨的7个城市分别为长沙、成都、兰州、、赣州、三亚、南充，涨幅在0.1-0.3%;二手住宅价格环比降幅位居全国前列的城市分别为上海、南京/唐山、徐州，降幅分别为-1.2%、-1.1%、-0.9%。

新房价格涨、二手房价格降!

我们再来关注一下的情况。

2023年6月份新建商品住宅价格环比上涨0.3%、同比上涨1.7%，二手住宅价格环比下降0.4%、同比下降0.2%。

数据显示，

在这一轮楼市回调周期中，的新房价格持续处于稳定上涨的态势，已经连续上涨多个月，但环比涨幅较市场回报的时候趋缓。

整体来看，

二手房的价格，则处于波动状态

而，去年8至11月曾将环比连降4个月、去年12月份到今年4月份又保持了连续环比上涨，今年5月、6月则又出现了环比下降。

的新房价格之所以在这一轮大多数城市市场回调中能够保持坚挺，除了与的城市地位、经济、产业、常住人口等因素有关之外，还有一个重要的因素就是主城区的新房供应量。

整个今年上半年，新建商品住宅供应量不到2.6万套，与去年上半年供应量相比缩水了11%左右，而与早些年每年10万套以上的供应量相比更是腰斩。常住人口在增加、改善需求在爆发，但市场供应量则在持续下降，因此市场比较稳。

与新房市场比较稳相比，二手房市场目前则处于承压状态

，贝壳平台公开挂牌量稳定在11万套以上，再加上内网没有显示的，二手房挂牌量持续处于高位。这主要是2016年下半年到2018年那波投资客在买房的购房者已经处于获利出手，带来二手房市场供应量的增加。

当然，目前只是半年过去，一般情况下半年新房供应量要高于上半年，在目前全国市场整体降温的情况下，下半年的新房市场也会比较微妙，此时不仅仅需要楼市调控政策层面的调整，更需要等待的世整体大环境的变化，重拾信心比较关键。

从6月份新房不同产品类型的价格变化来看，90㎡以下的小户型价格环比涨幅0%、同比涨幅1.0%，90-144㎡市场主力刚需、刚改需求的产品价格环比上涨0.3%、同比上涨1.7%，144㎡以上纯改善产品的价格环比上涨0.4%、同比上涨1.7%。

新房市场改善时代的到来，是新房价格能够持续保持上涨的一个因素。今年下半年，有超过70个纯新盘正在排队入场之中，其中包括17宗万元楼面地价的地块以及10宗左右9000多元每平米楼面地价的地块，这些项目入市后售价都是2万元/㎡起步。

下半年，对于想买小户型、1.8万元/㎡以下刚需产品的购房者，可能更应该抓住市场供应的机会，不要错过，以后市场上这类新房产品会越来越少。而纯改善置业者，则可以货比三家做出选择，毕竟改善产品越来越多，并且房子越来越好!

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