原创 小美玖 洪楼News 今天

前几天，我们发了一篇南昌叠墅的概况，很多朋友们觉得意犹未尽。今天这一篇，我们接着上篇来讲讲大家更感兴趣的各个叠墅的详细对比。PS：上篇可以戳→《吐血整理!看遍南昌叠墅，我发现了6大关键信息…》

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传统的叠墅主要是传统对称式，一般只有上下两叠，或者上中下三叠，也就是常见的两层一跃。早几年，房企刚开始探索叠墅产品时，市场上出现了五花八门的叠墅，甚至有的项目做到4叠、5叠、6叠。

但这两年市场主流回归了4～6层的2叠和3叠产品。很多房企经过探索发现，从收益角度来看，5～6层叠墅是最优选择，3~4层是南昌市场上的主流产品。

另一方面，叠拼别墅层数一旦突破6层，别墅感就会大大降低，私密性和舒适度都会大打折扣，变得洋房不像洋房，别墅不像别墅，溢价率也很有限。

现在市场上叠墅产品越来越多，甚至有赶超联排的势头。面对激烈的竞争，很多房企都变着法子去提升产品力。

从叠墅的叠加模式来看，也演变出很多类型，各种产品层出不穷，更加多元化。

但对于普通的购买大众，什么样的叠墅才是好叠墅，下面我们就先看以下总结的几个叠墅产品力的体现，擦亮眼睛，帮助大家挑选更好的叠墅产品。

一、入户方式升级，户户有入户花园与私家电梯。

主要是利用庭院、电梯分别入户，形成全分离的入户方式，私密性高。

二、采光格局，通过设计增加横向面宽。

现在大部分的叠墅产品都是单层两个开间朝南，由于户型布局一般一楼是客餐厅，二楼是卧室，基本可以做到4个开间朝南，舒适度还不错。

但现在也逐渐出现了单层3开间朝南户型，上下两层可以保证5-6个开间朝南，这种叠墅的居住体验可以说上了一个台阶，更具备别墅的品质感。

三、尺度与功能，叠墅客户对尺度，私密性、舒适度要求会更高。

叠墅各功能空间对于居住体验有很大的影响，尺度过小会让人居住感觉压抑感，没有别墅感，尺度过大则容易导致总价失控，如何取得两者的平衡就很考验设计师的功底了。

四、庭院与地下空间，增强墅感的重要方式。

对于叠墅来说，还要看户外庭院和地下空间，这两个空间的打造很大程度决定着产品的品质。毕竟，有天有地才有别墅的居住体验。

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下面就请跟随我看下南昌市面上在售的主流叠墅产品，主要选取一些有代表性、产品户型相对较好的楼盘，它们代表了各个地产公司对于叠墅产品的思考及实验。

目前把南昌市场上在售的叠墅产品大致分为两类：

一类是新版南昌市规划技术导则面世前入市的产品，

其中九龙湖新力双叠-新力禧园&新力铂园就是代表选手，大赠送、有院子、带露台、有挑空作为老规划技术导则前提下的产品。

铂园位置更好些，面建筑积大，总价也高，算哥哥;禧园处于九龙湖西，建筑面积小点，价格也低，称作弟弟。

另一类叠墅

生不逢时，在新版导则面积计算原则日益收紧，不能送露台、不能做双层挑空的前提下，不断创新突围更新迭代，金科博翠天下、硕丰西湖里则是各大房企对新规提出的解决方案。

下面选取这几个在售叠墅进行横向对比和测评:

联泰天禧

如果叠墅有段位，联泰天禧一定是王者。

简直就是极致“偷赠“的典范

位于红角洲核心地段，毛坯交付。建筑面积约280-290平，实际扩展面积约550平，加上300平的大院子，大面宽3开间朝南、超大横厅、客厅挑空、中间还自带天井、双露台，;把其他选手按在地上摩擦一般的存在。

基本上价格是南昌叠墅产品的天花板，关键是普通人有钱也很难买到！

在南昌的叠墅产品可以说是天禧和其他，只是这么香飘飘的存在据说价格也达到了800w+，

不知来源的户型，大家欣赏下神户型就好~

下叠

上叠

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?户型配置

：

1.5层叠墅每单元4户，下叠南进、上叠北进，3开间朝南(层高3.4米)。

2.1-2层下叠、297.16平米、5房2厅5卫。

3.3-4-5层上叠、287.64平米、4房2厅4卫。

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户型偷赠分析

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下叠赠送入户花园(端户310平米、中间户250平米)。

下叠赠送扩展面积：102平米( 6米通高地下室储藏间85平米;露台6.5平米，门廊上空10.5平米)

上叠赠送扩展面积：255平米(6米通高地下室储藏间110平米;露台108平米;客厅挑空37.3平米 )

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?户型优势价值点：

下叠户内预留电梯安装条件，上叠为电梯单独入户，私密性强。

上下叠客餐厅均为横厅布置，展示效果好。

上下叠各设计了3个套间，主卧套带书，方便。

上下叠均赠送地下室。

建筑层高3.4米，大大增加了室内舒适度。

新力铂园

项目位于九龙湖板块，毛坯交付。

叠拼别墅零散房源在售，均价23000元/平米，总价约460w。外立面的风格还是蛮好看的，不过户型较大，总价稍高，对比起来不太划算。九龙湖核心区的一手叠墅也只有这一家，其他叠墅只有绿地国博二手了。

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?户型配置：

1.5层叠墅每单元4户，北进2开间朝南(层高3.0米，1-3层3.1米)。

2.1-2层下叠、182平米、4房2厅3卫。

3.3-4-5层上叠、201平米、3房(两套间)2厅3卫。

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?户型偷赠分析：

下叠赠送入户花园。

下叠赠送扩展面积：86平米( 3.1米地下室储藏间86平米，地下室抬高1.5米)

上叠赠送扩展面积：51平米(客厅挑空20平米;露台31平米)

03

?户型优势价值点：

住户均为共用电梯单独入户，私密性强。

一楼客餐厅为横厅布置布置，展示效果好。

上下叠一层均有老人房，便于使用。

主卧室均为套间设计，强化主人尊贵感

新力禧园

位于九龙湖西，毛坯交付。近地铁，建筑面积不大，扩展面积可不少。偷偷说一下，户型扩展完毕后总体和铂园差不多，特别是下叠，一模一样，禧园2层挑空算赠送，所以建筑面积少了30个平方;上叠比铂园少一层，使用面积略小一点。

价格都控制在300w以下，总价比较低，特别是上叠，价格在240w左右，比铂园总价低了很多，比较适合想上车叠墅产品的刚需改善一族。

户型和铂园相似度太高，就不放了!可以查看我们之前的测评→◎新力禧园

金科博翠天下

位于赣江新区板块梅岭山脚下，毛坯交付。区位较偏 ，在我踩盘时跟着导航一路开到了荒无人烟，牛羊成群的乡间土路，对买房人真是心里考验。

但是好在产品力不错，都是3面宽朝南的横厅，但总价也不低，142平的220w，对比这个周边面貌，加上新规下赠送较少，真心觉得没有那么划算!

01

?户型配置：

1.6层叠墅每单元6户，北进3开间朝南(2-4-6层高3.0米，1-3-5层3.2米)。

2.1-2层下叠、142平米、4房2厅3卫。

3.3-4层中叠、142平米、4房2厅3卫。

4.5-6层上叠、126平米、4房2厅3卫。

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?户型偷赠分析：

下叠赠送扩展面积：137平米，(5.4米通高地下储藏间65平米，入户花园65平米，采光井7.0平米)。

中叠赠送扩展面积：7.0平米(采光井7.0平米)

上叠赠送扩展面积：28.1平米(不上人屋面21.1平米，采光井7.0平米)

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?户型优势价值点：

1. 6层叠墅相对传统4~5F叠墅建筑密度较小，理论可赠送绿地面积比常规叠墅大。

2. 入户玄关面积达6.5平米，可实现多功能玄关设计

3. 户内主要功能空间均为无柱设计，户型可变性极佳

4. 户型客餐厅为横厅布置(改造后开间6.3米)，展示效果好。

5. 上中下叠一层均有老人房，便于使用。

6. 主卧室均为套间设计，强化主人尊贵感

硕丰西湖里

项目位于西湖区象湖板块，毛坯交付。户型产品较多，面积覆盖段较宽，叠墅价格1.8w/平，总的说来两开间朝南的价格220w，三开间朝南的大户型300w+。

板块属于象湖，但是行政划分属于西湖区朝阳新城，享受朝阳的教育等各方面配套。加上展示区逼格营造的不错，硕丰这个开发商还是花了些心思，踩盘的时候我个人蛮心动，价格合适，喜欢朝阳板块、低密产品的人群可以多多考虑以下。

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?户型配置：

1.4层叠墅，每单元4户，北进3开间朝南。

2.1-2层下叠，120平米5房2厅3卫。

3.3-4层上叠，134平米4房2厅2卫。

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?户型偷赠分析：

下叠赠送扩展面积：约100平米(地下室夹层约60平米，入户花园40平米)。

上叠赠送扩展面积：约16平米(客厅上空16平米)

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?户型优势价值点：

户型为南向3开间设计，采光条件好，增加户型溢价空间。

一楼客餐厅为横厅布置，展示效果好。

上下叠一层均有老人房，便于使用。

下叠主卧套间带书房设计，强化主人尊贵感。

世茂大观

项目位于西湖区朝阳板块，毛坯交付。

小区高低配，视线不佳，叠墅很容易被周边的高层挡住视线，户型不算好，窄长条的那种，但是上叠价格280w左右，这价格在朝阳核心地段还是具有一定的性价比，毕竟朝阳一套大户型的高层也很容易300w+。

加上中介疯狂推荐，这个叠墅居然硬是卖了好几年没卖完，也是有点迷，看来现在的产品力是很重要的一个指标。

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?户型配置：

1.5层叠墅，每单元10户，北进2开间朝南(层高3.0米)

2.1-2-3层下叠共3户，A163平米6房2厅3卫;B170平米6房2厅4卫;

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