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深圳二手房价2023最新价格(深圳二手房价2023最

2023-11-09 00:35:07 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“深叔说房”

以下深圳购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，新手小白，想在深圳买房，请问应该怎么买比较好？

深叔：

你好，第一点就是选对板块和产业，板块内要有高新产业，有了高新产业才能聚聚高收入人群，有了高收入人群才能支撑你未来的房价。第二点就是交通，首先要考虑30到40分钟之内的这个通行时间，因为你每一天的通行时间一定程度上决定了你的幸福指数，避免花费大量的时间在路上，对于交通来说，越好的交通就意味着你的接盘人会越多。第三点就是教育，你要考虑到未来小孩的教育，目前比较有价值的就是每个区的名校或者是分校，不仅好用，而且好，卖好的教育将是你房子增值保值的核心卖点。第四的话就是选产品，不怕房子有缺点，就怕房子没亮点，未来整个深圳是不缺房子的，房子一定要有差异化的核心卖点，你的卖点越突出，潜在接盘的人就越多，房产价值就必定越强。

提问：深叔，你好，首付200万，首房首贷，请问在深圳买什么样的房呢？

深叔：

你好，200万的首付款，三成的首付，现在在深圳的十个板块里面可以任选一个板块，也就是最贵的南山的福田，你都有机会， 这个预算只能买个30多平方，大概是一房一厅，如果是在二类价值板块，宝安跟龙华跟罗湖的话 ， 你可以买个两房，但注意 你在宝安跟龙华跟罗湖买房子不要超过安全线 ，你在坪山差不多可以买个140的，在龙岗也买得到 ，所以两百万首付，其实 还有很多选择的机会，但是要明白，你在不同的板块挑房子，它的优劣势是什么，买房子没有对与错，但是大家一定要知道自己对未来的期望到底是什么，你买这个房子对自己未来的三年五年以后你是怎么规划的，所以说买房子最重要的根本不是买哪里，是你想要什么，你想成为什么样的人，你想要什么，这个才是关键点 。 你只考虑买得起，你还要考虑以后这个房卖得掉， 未来你考虑什么换得起了。深圳买什么样楼盘根本不重要，最重要是什么，你有多少钱，你是什么阶段，你适合什么房子，

提问：深叔，你好，我在深圳福田工作，单身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不方便很麻烦，但是我积蓄不多，只能买五百万左右的房子，如果我想买在福田南山这样的区域的话，这个想法可以实现吗？

深叔：

你好，南山500万的房子有两个特点，第一、40到60平的小面积为主，第二、二十年左右的楼龄，可以选择南头、南山高新园和西丽片区，这些房子大多没有优质学位，且房龄很大。其他像宝安区可以选择碧海、西乡50到60平的小两房，再往西向福永、沙井、松岗70到100平的三房，都可以入手。而福田，500万可以买非中心地段的小户型，罗湖，除了学区价值最高的翠竹板块买不了之外，其他板块都有能选的房子深圳投资回报率高的板块，

提问：深叔，你好，目前的首付最多是200万，总价500万左右，想在南山、福田、罗湖地区购房，希望能够有较为不错的基础设施条件，哪个片区比较适合我呢？

深叔：

你好，总价在500万左右及以内的2-3房户型，南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区，虽然整体老化较为严重，但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善，可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区，交通便利，环境优越，但是500万左右的楼盘整体较为老旧，户型也较小。而在福田区-皇岗片区，地铁便利，但是房子的容积率高，户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区，周边交通便利，学校林立;罗湖区-布心片区为工业区，环境较差，但是随着旧改推进，城市界面将会改善;罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚，居住氛围不佳;罗湖区-莲塘片区环境优越，商业、学校、医疗配套也日趋完善，整体不错。

提问：深叔，你好，请问南山区的房子为什么不能乱买？

深叔：

你好，南山的房价分为五个阶段，第一个阶段就是大面积低密度的别墅类产品，属于传承类资产，第二阶段就属于顶端豪宅，豪宅就是地段保障了房子的下限，而大家对房子的认可度给予了地段继续向上拓展的可能性。复杂一点讲就第一就是可能大家都知道的就是物以稀为贵，第一就是地段，第二是地段，第三还是地段，地段奠定了房子价值的基础，地段所以贵，就是因为稀缺，在中国呢，寻找高净值人群是豪宅的必修课，那通过高净值人群的筛选，形成一个小众的圈层，他们的居所就被称之为豪宅。南山房价第三个阶段，学位房南山的几所学校，那这几所学校名列前茅的升学率，给这些学区内的房子打下了肉眼可见的价格基础。 说南山的未来仁者见仁，智者见智，那财富，是少数人形成的共识。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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