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2023-11-09 00:34:39 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读光看标题，估计多数人以为鲁提辖过了春节彻底疯了，开始胡说八道了。10W的首付预算，别说2023年了，就是往前推十年，符合条件的大概也寥寥无几。但，您还真别不信，就在春节前

光看标题，估计多数人以为鲁提辖过了春节彻底疯了，开始胡说八道了。

10W的首付预算，别说2023年了，就是往前推十年，符合条件的大概也寥寥无几。

但，您还真别不信，就在春节前夕，在阿里法拍平台上，真的有两套总价20-30W，首付不到10万的房子成交。

法拍房领域

没错，奇迹发生的地方，依然在。

2023开年，平湖法拍房迎来重大变化

春节前夕，笔者就写过一篇《》。

其中最重要的一个变化就在于：

今年市区最新上线的法拍房可以贷款了

“”

这也就意味着，跟过去几年相比，最终竞得者不用承受全款购房的压力了，法拍房也能用杠杆了!

贷款须知

在法拍房标的介绍中，也多了一项“”。

这里简单归纳下贷款须知中几个重要内容：

以《贷款须知》为准

《贷款须知》与《拍卖须知》和《竞买公告》约定不同的，。

(即明确了几项公告的优先级)

竞买人报名参加拍卖后，可以在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信。

(拍前自己找合作银行问清楚自己能贷多少利息多少)

嘉兴大市范围内

可以办理贷款的房产类型为且为的商品房、商业用房、自用住房。

(如果不符合上述条件的标的物，不支持贷款)

支付成交额30%以上的首付款

拍卖成交后应依照与银行贷款合同约定向法院(包括保证金)。

拍卖成交后3个工作日内未及时支付首付金额

若买受人在，应按照《竞买公告》确定的，，买受人应自行承担相应风险。

(也就是说这些法拍房首付最低至三成，且一定要及时支付首付款)

《执行裁定书》、《协助执行通知书》

法院收取全部拍卖款项后，出具产权过户相关的等文书。

(出具“二书”依然是在法院收到全部拍卖款后，这一点无论是全款还是贷款均无变化)

竞买人未能按时完成款项支付的相应后果，由竞买人承担

因竞买人未及时提交贷款申请或支付首付款，致使银行无法依约完成审查或发放贷款的，由此造成。

(再度重申，竞买人请及时付首付、办贷款，拖拖拉拉的后果可能就会造成你悔拍，后果自负)

现在我们来看这两套市区成交的房子：

星洲假日阳光

第一套，位于5楼29.72㎡的住宅单身公寓。

240000

评估价278400元，最终成交价元，成交单价约8075元/㎡。

按原先法拍房的规定，竞拍前交完38000的保证金，竞拍成功后需要补足余款202000元。

首付最少8万

但支持贷款后，(取整)，去掉之前保证金，首付只需再补42000元。

202000元

从→，立省!16万就是可以贷款的最高金额!

湖畔家园

第二套，位于5楼的37.16㎡的住宅。

310100

评估价408700元，最终成交价元，成交单价约8614元/㎡。

原本法拍房规定，竞拍前交55000元保证金，竞拍后补足余款255100元。

首付最少100100元

支持贷款后，(取整)，去掉之前保证金，首付只需补45100元。

255100

从→，立省!21万就是可以贷款的最高金额!

原本，成交单价8000+买到市区的住宅，都算得上是捡了大便宜。

而现在，法拍房首付门槛的进一步降低，也让这份实惠来了个快乐加倍!

从阿里法拍披露的信息看，年后还有多套支持贷款的法拍房上线。

单以截至发文时，正在进行时的这套鑫家苑的房子为例，评估价300万。

一拍时起拍价210万，且不支持贷款，最终无人报名，流拍收场。

如今二拍，起拍价168万，开始支持贷款，立马有人参与报名并出价

……

究竟最终结果如何，要到30号上午才能揭晓。

197.13㎡

但即便是拍到200万成交，这套建筑面积的房子，!

甚至这套房子二拍成交价最终超过一拍的起拍价，我都丝毫不会感觉到意外!

新的一年，让我们更多关注法拍房。

除了捡漏机会，还有更低的上车门槛，让我们撬动更大的想象空间

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