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未来房价走势最新消息(未来房价走势最新消息2023年

2023-11-02 05:36:03 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读毫无疑问，关于今后楼市和房价走势，我们绝大多数人始终都是飘忽不定，根本不知道如何判断。刚出来一个好消息，就会觉得房价还要涨。然而，紧接着出来一个坏消息，瞬间又不敢买房了，

毫无疑问，关于今后楼市和房价走势，我们绝大多数人始终都是飘忽不定，根本不知道如何判断。刚出来一个好消息，就会觉得房价还要涨。然而，紧接着出来一个坏消息，瞬间又不敢买房了，这就是我们最真实的写照。其实这个问题并不难，关键是我们要通过哪些方面来判断?我认为就是两点：一、官媒公布的数据;二、专业人士的解读。

就在近期，清华女教授的一句话很有意思，或许能够给我们提供一些思路，低迷情绪，或是影响未来我国房价走势的关键。我注意到了，谈到中国楼市遇冷的原因，其实我们都理解错了，只要有相当比例的民众不敢买房，最后的体现就是房价下跌。

10月11日，网上出现了一份"大摩"针对约2000名消费者的调查表，关于买房计划部分，42%的消费者预期未来一年房价要下跌，而预期房价上涨的消费者比例仅有23%，前后差距明显。虽然消费意愿有小幅度回升，可问题是在收入预期疲软的环境下，信心依然不足。作为覆盖一线至四线城市的统计，这个结果还是能够代表一些情况的。

其实说白了，就是近期虽然频频出台了，针对楼市复苏的措施也确实有效果，可问题是依然有部分民众预期不高，如果让这种情况持续蔓延，就会间接影响我国房价走势，甚至拉低，房价不会再下跌了吗?清华女教授韩秀英一句话点破。正如上文所说，预期房价下跌，官方数据很重要，同时我们也要关注专业人士的解读。

·首先，根据中指研究院统计，截止到9月底，我国百城中有多达99层二手房价格环比下跌，几乎可以说是"全军覆没"。就算是在今年的销售旺季，"金九"的二手房价格，环比跌幅反而快扩大了0.06个百分点。单单从这点来看，房价只跌尚且面临压力，更别说上涨了。

·其次，北大国发院长姚洋认为，"允许房价降价自救，不限高价，也不能够限制低价，让市场自动调节"。你们听到这句话，可能会觉得有些拗口。那我们就来看看另一位专家的话，清华李教授韩秀云的观点更直接："楼市普涨的时代结束了，买了房就可能会面临下跌的风险"。同时他还专门提醒我们，房地产不论从经济增长速度角度，还是从人还是从人口结构角度，都已经不具备暴涨的基础了。如果由此来看房价下跌并未结束，但是他们并没有提到具体的幅度，要么是很难预测，要么是根本预测不了。

换个角度来说，人口可能也会成为今后房价差距的重要影响因素。其实过去讨论楼市发展和房价涨跌，都严重忽视了人口的作用，原因就在于两个字"普涨"。只要房价一直在涨，就没有多少人关注过人口，可是现在情况完全不同。正如专家韩秀云专门提到过，人口结构角度至关重要。

·首先截止到2022年底，我国60周岁以上的老年人口已达2.8亿。根据卫健委的预测，到2035年前后将突破4亿。结论很明显，未来我国老年人口会持续增加，而这无疑就会大大影响到购房人群的结构，说白了就是买房人数会大大减少。

·其次，根据《海报新闻》报道，2022年我国新生儿数量仅956万，更为关键的是二孩占比达38.9%，而一孩占比最高达到了46.1%。对比往年数据不难发现，虽然一孩比例明显增加，但是总数却在减少。也就是说情况依然存在风险。

再结合我国人口流动走势，中小城市流入大城市越来越普遍，而这无疑就会进一步拉大，各个城市的房价差距，很有可能就会出现"有的房价跌，有的房价涨"这种冷热现象，而这或许就会成为我国未来房地产的走势，整体稳定的背后存在上下波动。对此你怎么看?欢迎点赞关注评论!

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