2022年行将过半，一季度受新一轮疫情等因素影响，经济发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及;

二季度以来，嘉兴接连调整楼市政策，为楼市注入“强心剂”，市场逐渐升温回暖。

全新楼市周期中，2022上半年嘉兴楼市表现如何?未来楼市发展方向在哪里?当下是否合适买房?

通过对2022上半年嘉兴房地产行业总体情况进行梳理，从成交、供应、土地等方面，分析这些数据背后透露的嘉兴楼市讯息。

新房住宅成交腰斩 市场回归理性

统计可得，2022年嘉兴市本级共成交各类商品房约7614套，约85万方。

关注度最高的住宅成交约5535套，同比(10267套)下滑46.1%，成交面积约74万方，平均每月成交约923套新房住宅。

2018年后，上半年住宅成交4连跌，成交量又回到了10年前的水平，处于历史低位。

单月来看，成交峰值出现在6月，住宅成交1837套，也是上半年唯一一个破千的月份，其余月份比较稳定，均没有破千。

受到疫情和市场的双重影响，开年以来新房市场一直比较萎靡，呈现供应少、成交少，观望情绪浓的特点。

不过在一系列调控之后，二季度开始新房市场开始逐渐活跃，这与4月开始成交一路向上的态势是相符合的。

同时各个开发商也一改年初的“躺平”状态，商场展厅、售楼处开放等活动连续不断，各个售楼处的人气也开始回升。

6月以来，本网连续组织了3场看房团，报名踊跃，也一定程度反映出一个事实：上半年虽然成交数据不佳，但购房需求依旧是存在，且比较旺盛的。

新房预售5828套 供求关系出现变化

同比2021年，上半年的新房供应也出现一定下滑。

据统计，上半年市本级共有26张新预售公示，涉及房源5828套，同比下滑20.5%;预售总建面约79.67万方，下滑17.9%。

无论是套数还是面积，均创下了6年来的新低。

不过跟去年上半年新房市场供不应求不同，今年成交5535套，供应5828套，供过于求，这深刻影响了新房市场的两个重要变化。

一是购房者买房更加游刃有余;无需排队的房源缓解了购房者的买房焦虑，看房选房可以保持平稳的心态，货比三家，挑选到更合适的房源。

其二是相近定位的楼盘之间的竞争更加激烈;消失多年的购房优惠在上半年回归，为了促进去化，不少楼盘出现了房价优惠、车位优惠的情况，甚至有位置相对偏一点的项目为了去化，可以不购车位。

同样值得注意的是，上半年预售房源的套均面积约135㎡，相比于2021(132㎡)又有一定的提高，改善户型已进一步成为房源主力。

在本网6月的一次网络调查中，46%的网友表示再买房主要用于改善自住，占据总了总需求的一半，这与市场改善房源的增加是相辅相成的。

同时这也意味着购房者对于楼盘产品力的要求会更高。

与之相对的是上半年90㎡以下的小户型仅288套，占比5%，主要分布于四季花园和正黄未来天成苑两个项目。

走访热门楼盘发现，当下市场户型的主流配置基本都是100多方起步，搭配各个面积段，满足多种购房需求。

5、6月份入市热销的华润置地三盘、汇德里等皆是如此，刚需起步面积变大背后是准入门槛的提高。

二手房成交回落明显 近两月暖意乍现

上半年的二手房市场同样不容乐观。

初步统计，2022年上半年共成交二手房住宅5139套，环比去年(18015套)下降71.5%，降幅较大。

当然，数据的背后也有一定的客观原因。

2021年上半年新房市场的供不应求直接影响了二手房市场出现数月的狂欢，成交数量创下历史峰值。

所以在2021年中旬楼市遇冷之后，二手房成交也随之大幅回落，并持续到本年度;2022上半年二手房市场一直处于低温状态：从去年9月到今年4月，二手房住宅连续8个月未过千。

在这段时间中，房产经纪人的日子的确不好过，就拿笔者所住小区举例，全盛时期小区商铺有近10家门店，如今已经不到一半;即使还经营的店铺，老板也发展起了其他副业，比如棋牌室、快递网点等。

与成交数下降相对应，多数小区的二手房价格也开始回落。用5月对比3月，两个月的时间，嘉兴各大板块次新房的挂牌价基本都有下滑，但幅度很小，最大跌幅也就2.33%。

实际市场交易来看，二手房的议价空间也大了些，尤其是卖房置换的房东，为了尽早成交，诚意还是很足的。

因此在贷款利率放松之后，许多具有价格优势的房源也迎来了一波春天，从5月份开始，二手房签约回升，已连续两个月破千。

有不少中介表示，现在市场的确已经开始回暖，但与去年鼎盛时期相比还是有较大差距的，接下去大概率会维持稳定的状态。

而对于购房者而言，稳定的市场环境是购房利好。

29涉宅用地出让 成交总金额约182亿

2022年上半年，嘉兴五县两区共成交29宗涉宅用地(含安置房)，成交总金额182亿，成交面积约130万方，计容体量约252万方。

与去年相比，成交宗数、成交面积、计容体量均腰斩，降幅明显。

这些地块中，5宗触及熔断，以“最高限价+竞配建”的形式成交，共计竞配建面积7.26万方，仅为去年同期的10.58%。

29宗地块的平均楼面价为6714元/㎡，折算配建面积，实际平均楼面价在7408元/㎡，仅有极少数地块跨过万元大关。

时隔一年，风云变化之间，嘉兴土地是完全不同的两幅光景。

目光转回市本级，市本级共成交9宗涉宅用地，总成交面积约47.46万方，同比下滑50.55%，计容体量94万方，成交金额68.33亿元，平均楼面价8169/㎡。

从近七年土地市场年中成交数据来看，今年的宅地供应量处于中下位，与去年相比差不多腰斩，倒是比较接近2019年的数据。

去年正值政策大力调控期，全国多城集中供地，嘉兴也不例外，目前已有4轮集中供地上线，大大提升了市场新房库存。

到了今年，新项目陆续入市，宅地供应收缩在情理之中。

总结：

回顾嘉兴楼市上半年的表现，整体呈现先抑后扬的趋势。

年初几个月延续了去年下半年的低迷，并在新一轮疫情的影响下，更“雪上加霜”。

而在走出疫情之后，楼市被压抑的需求开始释放，暖意回归。

其中最关键的莫过于半年来不间断的政策调控，从全国大环境的放松，到各个城市的金融、住房政策，最终目的都是为了提振市场新兴，鼓励合理购房需求。

嘉兴的新政策发布之后，在活跃二手交易和减轻购房压力上有较大的发挥，为市场注入强有力的信心，楼市复苏进程明显加快。

不过要注意的是，平稳健康发展已依然是当前房地产市场的重要目标，过热和过冷都不符合平稳健康的要求。

因此嘉兴接下去大概率将延续现有政策基调，持续对楼市进行松绑，但抑投资、保刚需的主旨不会变。

同样的，房源充足，利率新低，对于购房者而言，最佳买点已经出现。

在当下，楼市正是一片利好的情况下，选择及时上车，无论是对于当下还是对于未来而言，都是十分有必要的。

特别是对于刚需者而言，早晚都需要购房，在合适的时间在自己能力的范围之内购买一套房也不是不可以;并且楼盘竞争加剧将会演变成质量的比拼，购房者更有机会买到更高性价比的房源。

而对于需要进行配置资产的购房者来说，虽然随便买买就能保值、升值的时代已经过去了，但嘉兴作为长三角核芯城市，有人才和产业的支撑，未来潜力依旧被看好。

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