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北京朝阳区楼盘(北京朝阳区楼盘30平米买)

2023-10-30 06:19:50 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读北京朝阳有很多热门楼盘，开盘即爆，一房难求，那么自然也就很多去化率低的楼盘。今天，楼多多就带大家来看看朝阳区低去化率楼盘——和锦薇棠。数据显示，自开盘至2020 12

北京朝阳有很多热门楼盘，开盘即爆，一房难求，那么自然也就很多去化率低的楼盘。

今天，楼多多就带大家来看看朝阳区低去化率楼盘——和锦薇棠。数据显示，自开盘至2020.12.21，和锦薇棠共售出70套，总去化率14.9%。

和锦薇棠为首开、保利联合打造的重点楼盘，项目位于朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，整体分南北两个地块开发，一期销售的是北区，主力产品为叠拼产品，主入户大门在东侧，全部采用人车分流。叠拼产品一共2#、3#、4#、7#四栋楼，位于西北侧，一共126套，产权面积178-290㎡。

楼多多了解到，自2020年1月1日至2020年12月21日，和锦薇棠已售套数为70套，均价74730元/㎡，销售面积为14781平方米，销售金额11.04亿元;总销售套数101套，面积20731平方米，未售套数577套，未售面积27518平方米，去化率为14.9%。

(数据源自网易房产)

和锦薇棠的去化率为什么不理想?从网友们的点评中，也许可以找到原因。

有网友反映公交车比较少，希望多增加几条线路。无论什么时候，公交车都是人们出行的重要方式，即使通了地铁，但在一些仅有单一地铁线路，未被地铁网覆盖的区域，公交车的作用仍是不可代替的。

而以和锦薇棠所在的区域位置来看，小区业主若是想方便出行，那更多的公交线路必不可少。

有网友反映小区绿化不多，夏天遮阳的地方都少。根据公开资料显示，和锦薇棠绿化率为30%，刚刚满足国家对小区绿化率的最低要求，和其它楼盘相比，在绿化率方面和锦薇棠没有优势可言。

并且按照网友的说法，夏天遮阳的地方少，那很有可能和锦薇棠的小区环境规划方面也存在问题。

还有网友反映，项目周边很荒，未来的希望全寄托于区位的整体发展。其实就买房来说，最保险的策略还是抓住现在条件去考量、做决策，毕竟未来的发展充满不确定，买房这么大的事，最好还是不要存在赌的成分。

配套较少，还不是特别全，想买东西还要开车去国贸。这名网友同样吐槽了和锦薇棠的配套问题，直言想买东西要去国贸，没有开发商宣传的那么好。从地图导航来看，和锦薇棠到国贸，开车需要42分钟，坐地铁也要35分钟，假如真如网友所说，买东西要去国贸，那购房者们在做决定时确实会受到很大影响。

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