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大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。
一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。
项目吹风价5.2-5.6万/㎡，预计首开1A#，将于本周六也即明天开启认筹！也就是明天。
荔湾白鹅潭的保利花语和岸，
该地块是之前的羊城食品厂地块，在2023年4月4日由武汉城建摇号拿下，成为了当时20多个开发商里面的幸运儿。
总价193045万元，折合楼面价32200元/㎡。
羊城食品厂地块能竞拍到摇号，主要是概念不差，区位不差，地块不差，地价不贵，地块近白鹅潭CBD、芳村地铁站，步行能到，白鹅潭悦府大火，怎么着也能沾到光。
今年的4月拍地，10月就开盘，武汉城建和保利合作的速度真的非常快，仅用了6个多月就开盘了。
武汉城建·保利·花语和岸位于荔湾芳村板块，从地铁1号线芳村站出来后，大约800米左右就可以到达楼盘。
项目地处荔湾老城区，项目周边相关配套发展较为成熟，生活氛围十分浓厚。
交通配套方面：目前项目周边主要交通是芳村地铁站，芳村地铁站未来是有4轨交汇，除了1号线，还会换乘11号线、22号线、28号线。
尤其是11号线的中心区大环线，可以直接海珠、天河、荔湾几个核心区域。
商业配套方面：对于商业方面的话，最近的是白鹅潭的商业文体配套，它的兑现速度可以说是显而易见，预计未来几年内，都可以和珠江新城等等的成熟CBD板块，互相媲美的国际级商圈也会逐渐兑现。
而聚龙湾太古项目已经是在去年9月举办动工仪式，现在是正在进行地面主体的建设。
广东省重点文化工程，“三馆合一”(广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆)项目也将是在5月完成封顶。
教育配套方面：在小区配套方面，项目还有规划有9班幼儿园，目前幼儿园已经开建。
同时，直线距离康有为纪念小学约400米，这可是省一级，也是地块所在社区的对口小学。
摇号的话是对口初中有真光、西关外国语、省实、广雅等一众名校。
根据规划，项目将建6栋住宅，1所幼儿园及部分底商，还有文化室、小区游园、居民健身场所等。
其中，住宅方面，1A#和1B#层高均为31层，分布在园林西侧;2#住宅17层，在园林北侧;3A#和3B#住宅高为32层，位于园林东侧，与1#相对;4#住宅为5层，在项目东北侧。
项目占地3.13万方，建面8.62万方，但容积率仅仅2.67。
本次项目主推建面约86-142㎡三至四房，其中：建面约86㎡三房吹风价5.2万/㎡。建面约115㎡四房5.4万/㎡。建面约136㎡四房5.6万/㎡。
高层产品只做了2梯4户，楼栋做了风车状设计，每一户都做到单边位。
小高层更是做了两梯两户的板楼，私密度更强，更实现户户南北对流。
其中，有八成的户型得房率超过100%。
建面约86㎡三房两卫↓
建面约115㎡四房两卫↓
建面约135㎡四房两卫↓
建面约142㎡四房三卫，位于2#，是南北对流的板楼。
目前，地块周边新房有华润置地白鹅潭悦府、新世界凯粤湾、万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭、万汇天地·金域曦府、保利锦上印、力诚榕诚湾等，在售参考价格4.8-10万+/㎡不等。
二手房方面，项目周边小区不少，但楼龄较老、价格不高，如兰兴苑小区，二手房参考均价约2.6万元/㎡;丽和华庭参考均价4.4万元/㎡;恒荔湾畔，4.6万元/㎡等。
由于该地块面积不大，做了一个小社区的小区，价格方面肯定也要比一些大社区便宜一些。
作为外地的开发商，在广州的项目，肯定希望早点回款，早点保证自己的现金流，所以项目一开盘，就开了所有渠道，而且价格也是开得很实惠。
对于在喜欢老广生活的人，确实是一个不错的楼盘。
优享家组织了10月15日，星期日，上午10点到下午5点的保利花语和岸的看房团，有兴趣的粉丝，欢迎私聊我报名，一起去看这个，项目142方的板房需要验资300万，找我们去看就不用验资了，本次活动免费。
作为专业的砍价团队，肯定也要帮你把买的价格打到最低。
【热门新盘点评】
天河区：
保利天汇 天河壹品 天河壹品二期 珠江花城 侨鑫汇景台 合景臻溋名铸 保利天瑞 天河源筑 天河精诚壹号 合景臻颐府 珠江天郦 华润润府 天河和樾府 新城市领院
海珠区：
中海观雲府 琶洲赤沙TOD 中旅天宸府 中海江泰里 保利四季和颂 西派粤府 琶洲.樾 越秀江湾和樾 琶洲珑璟台
番禺区：
碧桂园藏珑府 思科智慧城 越秀和樾府三期 越秀星汇文玺 璞悦台 保利悦公馆 珠江铂世湾 中国铁建花语岭南 奥园恒基学苑壹号 龙湖金地天峯 越秀星寰TOD 耀胜新世界广场 越秀瑞麓府 星汇锦城 龙湖御湖境 星河盛世锦城 华润万博悦府
黄埔区：
大壮名城 保利罗兰国际 中鼎君和名城.珺合府 富颐华庭 万科城市之光 卓越招商臻珑府 越秀星航TOD 星河湾萝峰
荔湾区：
万科金域曦府 保利越秀天启 万汇天地瑧园 保利锦上印 力诚.榕诚湾
白云区：
新世界云耀 万科瑧山府
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