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教你怎么查询新房楼盘成交最低价格。
你在楼盘看中了一套房子怎样才能查得到它一个底价呢?想找关系又不一定能找到，找到又要欠别人的人情，自己又不会砍价。怎样才能查到它的一个底价呢?其实方法很简单而且很透明，只是很多人不了解而已。但是如果脸皮比较薄又不愿意抛头露脸，今天我教你另外一个办法，从此所有的销售再也忽悠不到你了。
当你去售楼部看房的时候，它有两个价格体系。第一个叫做案场价，也就是表面的优惠价。也就是说你看中的房子销售会给你算一个价格，比如说在原有的基础上减个5万，再乘一个98-99折之类的，这个只是让你心里感觉到比较舒服做的价格体系，给你看到的并不是这个房子的最终价格。
第二个价格叫做底价也叫做成交价。这个底价销售肯定不会轻易告诉你的，你不到交钱那一刻都绝对不会跟你讲。为什么这么说?因为一旦告诉你也就是意味着销售手里失去了跟你谈判的一个筹码。其实很多人要的不一定是东西便宜而是满足占便宜的一个心理。要是直接给你报底价你肯定不会相信，要是把价格抬高了再给你去申请回来那你一定很满足，这个就是人性。
那怎样才能拿到最低的价格?比如在我们惠州，惠州是商品房管理信息平台或者是惠民之家房产备案价。接着输入一个楼盘的名称，点进去之后你就可以看到楼盘的备案信息，再找到你要的那一套房号，点开就可以显示房子的一个备案价了。记住这个备案价不是最终价而是参考价。
与这套房子的底价有什么关联?目前在23年的市场，一般的成交价都会在备案价15%以内浮动低于或者是高于备案价15以上，是需要重新到房管局备案网签的。所以说底价不会低过15%。谈价的时候最好是要接近这个数值。虽然不能准确的知道底价，但至少你有一个可以参考的价格做到心里有数。要折扣的时候也可以大胆一些。
不过要注意的是当行情不好的时候有可能会低于备案价来销售，高于或者是低于这个备案价，一定要看当时的一个行情跟楼盘的销量而决定。如果你还不懂里面的一些门门道道，那你可以咨询一下达哥，达哥会给你做一些房产专业的知识，比如查询我们的房价，查询的备案价包括我们的公摊面积，交付时间我都会给你一个专业的建议。
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