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2023年北京共有产权房新房源(买共有产权房就后悔了

2023-10-27 01:20:09 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 10月18日，北京丰台南苑、通州宋庄两宗宅地成功出让，总起价47 8亿，总出让面积约6 77万㎡，总成交规划建面约13 93万㎡。最终，丰台南苑51 3亩地块由东方雨虹以

丰台南苑51.3亩地块由东方雨虹以地价上限40.135亿摇号竞得，通州宋庄50.2亩地块由山西建投以13.04亿竞得。

10月18日，北京丰台南苑、通州宋庄两宗宅地成功出让，总起价47.8亿，总出让面积约6.77万㎡，总成交规划建面约13.93万㎡。最终，

北京土拍揽金53.2亿，东方雨虹摇中南苑，山西建投入局通州

8家房企争夺丰台南苑

凭借较为优越的地理位置，以及重点规划的政策扶持，丰台南苑地块此次共吸引了包括华润置地、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒8家房企报名争抢。该地块位于地铁新宫站附近，周边靠近中粮&首创&天恒曾于2015年年初竞得的中粮天恒天悦壹号A组团地块，以及由华润&华侨城&招商竞得的泰禾金府大院B组团地块，成交价均超过了80亿，销售均价均在8万元/㎡左右。

东方雨虹

该地块起始价34.9亿，占地面积3.42万㎡，规划建面约8.2万㎡，容积率1.71，采用“竞地价+摇号(交高标)”方式出让，土地上限价为13.8亿，销售指导价7.8万元/㎡，上下浮动8%。不到10分钟，该地块经过28轮竞价触达地价上限40.135亿进入摇号环节，共有7家房企参与摇号，最终由摇中，成交楼面价48909元/㎡，溢价率15%。

通州宋庄迎来厦门国贸PK山西建投

山西建投

通州宋庄6023等地块共山西建投、厦门国贸两家房企报名，地块起始价12.9亿，地价上限14.835亿，上限时楼面价约2.59万元/㎡，销售指导价期房4.7万元/㎡，现房4.9万元/㎡，利润较为可观。该地块采用“竞地价+竞现房+摇号(交高标)”的出让方式，起始竞报“现房销售”面积为1000㎡，面积上限12000㎡，若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》(建设部令第88 号)执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。最终该地块由以地价13.04亿竞得，成交楼面价22788元/㎡，溢价率1.09%。

图：地块位置

▌京土储挂(丰)[2023]050号

地块位置：北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地

建设用地面积：34192㎡(51.29亩)

规划建筑面积：82061㎡

用地性质：住宅用地

起始价：34.9亿元

成交价：40.135亿元

成交楼面价：48909元/㎡

溢价率：15%

竞得人：东方雨虹

地块所处西红门板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、公园，未来教育、环境配套会有所提升，地块五通一平，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学东高地第三小学(西校区)、南苑中学、二级医院南苑医院、购物中心丰台大悦春风里等生活配套，周边有南苑公园、南苑教堂等35个公园景点。

▌京土储挂(通)〔2023〕051号

地块位置：通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028 地块R2二类居住用地

建设用地面积：33463㎡(50.20亩)

规划建筑面积：57222.59㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.9亿元

成交价：13.04亿元

成交楼面价：22788元/㎡

溢价率：1.09%

竞得人：山西建投

地块五通一平，周边有元学禅院、奋斗门等31个公园景点。

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