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涉案金额1.2亿骗局中骗子的套路
挑选180平不限购二手房房源“下大棋”，找自己安排的“演员”作为买家去跟卖家做买卖交易，给卖家定金跟首付款，要求卖家将房产过户到买家名下，骗说是为了用于银行抵押;背地里却勾结某些银行信贷人员给卖家演戏，演戏内容：假装办理按揭贷款手续!卖家被蒙在鼓里后续并不会收到放款尾款。而新办出来的产权证被那位买家拿到民间借贷人那里去做抵押贷款了!
涉案房产共26户，涉案金额达1.2亿元!骗子声称这样做的目的是为了炒房!如果是炒房，那怎么不选小面积低总价容易出手的房源呢，挑180平这种大面积高总价的房源，不怕血本无归吗?
骗子的真正目的是什么?一个细思极恐的想法：骗子指使买家演员拿新产权证去民间借贷人那里做了抵押贷款后，然后叫民间借贷人以买家演员无能力偿还贷款为理由提起民事诉讼，法院若判决民间借贷人胜诉，这套房子则进入法拍程序，一旦房产被拍卖，被骗的卖家可能很难再要回房子!
如何避免二手房交易风险
在这场骗局中有一环节：卖家被忽悠没有通过置业担保进行房产买卖交易!
如果有进行置业担保，这场骗局本可以避免。厦门为了降低二手房交易的资金风险，委托厦门市住房置业融资担保有限公司拟作为交易保证机构，在厦门市内5个行政服务中心设立窗口，负责厦门市二手房交易监管工作;在买卖双方交易完成后，监管账户内的资金才会划到卖家账户，买家拿到房产证，保证双方“一手交钱，一手交货”。(买家若是商业贷款，过户前向银行提出贷款申请，银行预审批通过后，才会将房子过户到买家名下。买家若是公积金组合贷，则卖家需要先将房子过户给买家，提交新的产权证，公积金中心才能审批贷款。)
还有一个套路！
买家讲说付30%首付先允许过户，然后再拿新产权证做抵押贷款，贷款成功后一次性把剩下70%尾款结清。
买家拿到新的产权证后，可能拿去借贷、典当了，而在合同上签名的其实是收了租金的“代持人”，真正的“买家”套取现金后已经跑路了，而卖家苦苦等待的70%的尾款打了水漂，房财两空!
风险规避：
1、出价高于市场价的买家要留个心眼，最好能详细了解到买家的信息;
2、买家以限购限贷为理由，通常会找一个无房产征信良好的代持人作为购房人以套取资金!而这个代持人是个冤大头，不知道自己未来可能背上巨额债务。
3、若买家急着过户，那卖家更需要谨慎了! 进行二手房交易时，做好资金监管，按照流程，卖家需要等到买家拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户;过户以后还要紧盯房产是否抵押给银行，即确认后续流程是否按银行按揭贷款流程走;同时要密切关注贷款何时发放，直到收到尾款为止!
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