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40岁以上不能租合租房?近日，有网友发帖表示，在“自如友家”平台租房时，发现合同规定“超过40周岁无法租住”。该规则引发网友热议，有人表示支持，中介人性化服务满足租客需求;也有人吐槽，40岁还没买房又不给租房的机会，中年人不配合租?
40岁以上无法租合租房？
据红星新闻报道，有网友爆料，“自如友家”租房合同规定：居住人员(包括签约人和房屋共同使用人)年龄须为18周岁以上(含18周岁)、40周岁以内(含40周岁)。在居住自如友家产品期间超过40周岁，如继续续约，不受此年龄限制。
对此，自如官方解释称，友家房源主要面向年轻群体，暂时不支持40岁以上群体，但可以选择其他类型的整租产品。因为年龄差异比较大的话，在生活习惯上差异也比较大，容易产生矛盾，但是不满40岁、比如39岁续租的话是可以的。
实际上，这并非自如首次陷入“40岁禁租”舆论风波。据媒体报道，2019年，有租客因此被要求退房。
据浙江电视台民生休闲频道“1818黄金眼”栏目报道，周先生在自如友家平台租一间房。此后，周先生57岁的母亲来探望他，两人暂时同住出租屋内。自如管家以租房合同中规定不允许40岁以上者同住为由，要求周先生的母亲搬离。彼时，自如方面回应称，自如友家合租房租客年龄多为22-30岁。若合租租客年龄相差较大，作息和生活习惯不同，会互相影响居住体验。
自如“40岁禁租”并非特例。近日，深圳统租公寓签约年龄限18-40周岁同样引争议。据上游新闻报道，6月9日，制定该合约的安居微棠公司工作人员回应，公司定位青年公寓，故此前合约有此规定。已经关注到了网上不同的声音和建议，目前已对合约内容进行了修改，取消了年龄限制。
40岁以上禁租规则惹争议
这一话题引起了社会广泛关注。有网友表示支持该规则，不同年龄层的生活习惯、作息时间、共同语言不同，合租过程可能产生摩擦。另外，年长人群中已婚人士居多，拖家带口现象普遍，不适合与人合租。
此外，有业主反馈，担忧年长人群存在健康风险、沟通不畅等问题，对年长人群租房存在排斥感。
有网友不赞同以上观点，认为矛盾产生与个人性格关系更大，自如友家以年龄为标准划分租房标准，以偏概全，涉嫌年龄歧视。也有网友提出，自如做法过于简单粗暴。可以多划分几个年龄层或者让租户自己决定，但自如偏偏采取一个涉嫌歧视的做法，人为制造年龄焦虑。
还有网友认为，双方买卖自愿，不必大惊小怪。在房屋租赁市场中，租户综合考虑房屋租金、地理位置、室友性别进行选择，而出租方也有选择客户的权利。如果不能接受该标准，可以选择其他租房中介。
为何设立相关规则?自如相关负责人表示，选择合租房源的租客绝大多数是青年群体，而年龄差距较大的租客合租更容易在厨、卫、客厅等共享区域使用上产生生活矛盾。基于公司多年租住生活的经营和广大合租租客的反馈，才设置合租房源的租客签约年龄。规则设置初衷绝不涉及所谓“年龄歧视”，家庭类型租客建议可以选择整租等其他类型房源，居住体验也会更好。
中介设置租房年龄门槛，合理吗？
近年来，房屋租赁市场纠纷不断。“40岁禁租”在某种程度上触发大众年龄焦虑，引发“年龄歧视”争议。
北京市安理律师事务所律师包华指出，合租是一个业态，不能用年龄界定。我们认为不动产的运营方，可以拥有自己的定位以及目标群体，但是锁定客群的方式可能会有很多种，究竟是否必须要以年龄作为刚性前提，需要思考。另外，这本身是一对多的合同，也是一个格式条款，自如必须要讲清楚条款的合理性、可行性和必要性。如果不能，肯定是存在年龄歧视。
湖南芙蓉律师事务所曹谢思律师持有不同观点：《消保法》相关法律法规没有禁止经营者设置年龄交易门槛，属民事合同约定，双方买卖遵从自愿原则。同时自如公司在合同中有清晰明确的年龄提示，在接受用户问询时及时准确解答，并向其推荐了其他不限制年龄的产品，已尽到了充分的提示义务。
有专家表示，企业根据自身定位，制定目标客户群体是市场行为，无可厚非。但在实际操作中，遇到一些特殊情况，是否还是一概而论绝对执行规定，有待商榷。租房平台制定规定和政策时，应尽可能减少对特定群体的歧视性规定，避免不必要的纠纷。相关监管部门加强对房屋租赁市场监管，避免不公平格式条款侵害消费者权益，确保房屋租赁市场的健康和可持续发展。
作者：人民数据研究院研究员 张咏琴
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