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到2036年，悉尼将需要另外81.7万个工作岗位，但规划专家担心，一个专注于住房开发的城市忽视了每个人的工作场所。
周一发布的大悉尼议会地区计划预计将在西郊巴德吉斯克里克的新第二机场周围增加32，000个工作岗位，而位于中央商务区和帕拉马塔的另一个卫星中心将继续专注于其工作，也在城市的西部。
Tract Consultants的高级城市规划师GeorgeSedgmen表示，对于一个需要以如此快的速度增加工作的城市来说，悉尼对建造高层住宅的痴迷适得其反。对就业机会的最新估计高于先前预测的689，000个。
她说：“对于开发商来说，目前商业用地还不如住宅用地。这是一个问题，我们需要注意我们将为他们提供大量工作的地方。”
悉尼已经将这块土地改变并划分为B4区，这是一个“混合用途”区，旨在提供住宅和商业地产。她说，通常情况下，开发商会在“一栋住宅楼下面……不当混合使用”的底层提供少量零售。
她警告说，如果她在发展“混合使用”时不多注意什么是正确的组合，她警告说，“为未来工作储备土地的唯一途径是B3分部”。
这种更严格的分区，尤其是“商业核心区”，不允许建房。每个地区的具体允许要求由每个委员会的当地环境计划决定。
新南威尔士州房地产委员会执行主任简菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示，商业发展“对于悉尼与新加坡、香港和墨尔本等城市竞争至关重要”。
她说：“事实是，有时地方层面缺乏或缺乏战略规划，这意味着分区和规划可以零星进行，而不是前瞻性和高瞻远瞩。”
她特别指出，“令人担忧”的情况是帕拉马塔和中央商务区的空置率最低。帕拉马塔的空置率是16年来最低的，“没有甲级库存”。
根据当地的规划，规划环境部的研究表明：“帕拉马塔缺乏新的优质商业供给，商业核心的住宅开发压力很大。”
帕拉马塔的一位发言人表示，该委员会认为B4缺乏商业分区和住宅房地产的大规模开发是“潜在的问题”。
发言人表示：“经验表明，虽然B4允许商业用途，但其主要用途是住宅，通常以公寓楼的形式出现。”
「在帕拉马塔中央商务区的规划建议草案中，市政局采用增加指定为B3的土地面积的方法，要求B4的新建筑物包括最少的商业空间，并禁止在B4的新建筑物内提供酒店式公寓。B3地区。”
截至9月的12个月中，悉尼整个办公空间的租金上涨了19.7%。在某些情况下，租户必须为高质量的办公空间支付每平方米1200美元以上的费用。
墨尔本也一直在解决维护城市商业核心的问题，并采取行动，允许开发商在提供“公共设施”的前提下，在CBD建设更高的公寓楼。
然而，高力国际咨询公司的国家主管安德鲁安德鲁格雷厄姆说，对悉尼开发商强加更高的商业比率可能会限制开发的可行性。
“真正的重点应该放在交通枢纽周围更高的密度上，也应该靠近大型工人聚集区，以减少出行时间和交通拥堵。"在关键位置增加密度和良好的公共交通基础设施是至关重要的. "
开发商游说团体城市特别工作组的首席执行官克里斯克里斯约翰森警告说，就开发而言，纯业务核心往往“根本不会发生”。
“你不能画出一些商业广告，然后期望作品被转移到那里。找到工作的最好方法是让一个地区更加国际化，让人们生活在其中。”他说。
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