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投资者已经远离了许多资产类别，这些资产类别曾被认为是无懈可击的安全性和长期价值创造能力。随着国际封锁加速了灵活工作实践和电子商务的现有趋势，投资者已经看到数十亿美元的商业地产资产价值蒸发。
在 Home Made，我们分析了伦敦数千处房产上市的数据，为首都投资者创建了一份关于买房出租租金收益率的最新指南。以下是伦敦前 10 个邮政编码，为投资者提供最佳的 1、2 和 3 居室物业租金收益。
一居室物业
IG11 (Barking, Upney) – 6.12%
N9(下埃德蒙顿)——5.89%
TW13 (Feltham, Twickenham) – 5.65%
EN8 (Cheshunt, Waltham Cross) – 5.57%
IG1(伊尔福德)——5.56%
EN3(恩菲尔德)——5.50%
RM6 (Chadwell Heath, Goodmayes, Marks Gate, Little Heath) – 5.46%
RM1 (Romford) – 5.43%
RM7 (Romford, Dagenham, Hornchurch) – 5.39%
IG2(Gants Hill、Newbury Park、Aldborough Hatch)——5.35%
两居室物业
UB1 (Southall) – 5.93%
IG11 (Barking, Upney) – 5.64%
EN3(恩菲尔德)——5.52%
RM6 (Chadwell Heath, Goodmayes, Marks Gate, Little Heath) – 5.48%
N9(下埃德蒙顿)——5.42%
TW5 (Hounslow) – 5.39%
N18(上埃德蒙顿)——5.39%
IG1(伊尔福德)——5.37%
IG3(伊尔福德、克兰斯布鲁克、洛克斯福德)——5.35%
RM1 (Romford) – 5.33%
三居室物业
RM8 (Dagenham, Beacontree) – 5.13%
RM9 (Dagenham, Beacontree) – 5.01%
RM10 (Dagenham, Beacontree) – 4.90%
IG11 (Barking, Upney) – 4.80%
EN3(恩菲尔德)——4.76%
RM3 (Harold Wood, Harold Hill) – 4.64%
N9(下埃德蒙顿)——4.61%
CR0(克罗伊登)——4.56%
N18(上埃德蒙顿)——4.54%
CR7(桑顿希思)——4.54%
全面的
IG11 (Barking, Upney) – 5.13%
RM10 (Dagenham, Becontree) – 4.97%
RM9 (Dagenham, Becontree, Castle Green) – 4.94%
RM8 (Dagenham, Becontree, Becontree Heath, Chadwell Heath) – 4.91%
SE28(泰晤士米德、格林威治、贝克斯利)——4.88%
E13(普莱斯托，西汉姆)——4.59%
RM3 (Harold Wood, Harold Hill, Noak Hill, Harold Park) – 4.54%
N9(下埃德蒙顿)——4.44%
E6(东汉姆、贝克顿、巴金)——4.40%
RM6 (Chadwell Heath, Marks Gate, Little Heath, Goodmayes) – 4.35%
数据显示了什么?为什么?
数据显示，目前最具吸引力的投资前景主要集中在伦敦最外围的东部行政区：Barking 和 Dagenham、Redbridge 和 Havering。回顾我们之前的 收益率分析 (于 2019 年底发布)表明，邮政编码的位置持续向东转移，为买房出租业主提供了最佳的潜在投资回报率。
之所以会出现这种情况，可能有几个原因，大流行之前和期间确立的趋势是导致持续向东转移的原因。
改善交通基础设施
与我们在 2019 年最初的分析中的情况一样，伦敦交通基础设施的改善意味着高收益地区的居民可以相对轻松地通勤到市中心的主要经济中心。即将开通的伊丽莎白线将大大改善今年许多表现最佳的地点与 TfL 网络其他地方之间的交通连接，在伊尔福德、古德梅斯、查德威尔希思和罗姆福德开设车站。我们知道租金价格对基础设施改善的反应比销售价值更快，因此投资者应该会看到这些东伦敦郊区的租金收益率值会出现更大的飙升。
城市重建的影响
引入数千套高规格住房和现代化设施的城市重建计划往往会改变租户的形象，使他们对收入较高的在职专业人士更具吸引力。这增加了附近房产的价值，导致租金收益率在中期内持续上升，因为租金价格增长超过了销售价格的增长。
东伦敦的外围行政区目前在重建过程中比许多已经通过各种城市更新项目(例如斯特拉特福、皇家码头)进行改造的更中心社区更落后。东部正在进行的雄心勃勃的重建计划，特别是在哈弗林，也将产生类似的影响，投资者应该会看到租金收益率的持续增长以及任何房产的销售价值的显着升值。
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