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了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为上海中招新政将满月有的学区房降价超过百万元，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
中新经纬客户端4月14日电 (薛宇飞)家住上海浦东区的郭东(化名)最近每天都能接到5、6个房产经纪人的推销电话，“有时候一大早就打，还没起床就被电话吵醒了。上来就说哪里又有优惠了，某某小区出了性价比很高的房源，价格可以谈之类的话。”对比一个多月前看房时业主强硬的态度，郭东感觉到，上海的学区房有点降温了。
从紧张到犹豫 房产经纪人天天电话推销
郭东是一个1岁多孩子的爸爸，考虑到孩子还小，想着过几年再买学区房，但这种想法很快被学区房价格的疯狂上涨打断。从2020年下半年开始，上海的学区房价格一路上扬，一些受关注度较高的区域售价出现较大涨幅。郭东一家也慌了神，开始四处看房。
就在他们考虑入手学区房的时候，3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中，最值得关注的莫过于“名额分配综合评价录取”制度，名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。
这个旨在推动教育均衡的政策，给学区房的燥热泼上一盆冷水。中新经纬客户端此前报道，在中招新政发布后一周，一些着急置换的业主主动下调报价。
不过，在上述政策出台后的这一个月，尤其是近两周，郭东感觉到房产经纪人和业主都有点着急了。“之前看房时，业主的态度比较强硬，议价空间不大，经纪人也说价格谈不了多少。但这段时间接到的经纪人电话，都是说哪里又有优惠了，某某小区出了性价比很高的房源，价格可以谈之类的话。”
一套房下降超百万元 中介称“谁先松动卖谁的”
浦东梅园片区，对口的是建平西校、福山外国语小学、冰厂田幼儿园等优质学校，是浦东区较受关注的学区之一。因为对口上述学校数量的不同，片区内的小区可分为单学区、双学区及三学区。
而以郭东为代表的购房群体，开始变得犹豫。郭东对中新经纬客户端说：“中招政策出台后，各种解读都出来了，不少人觉得会对学区房价格产生影响，毕竟去年这波涨得太快了，都怕高位接盘。我们一家觉得可以等等，毕竟孩子不急等着上学。”
张平(化名)是梅园片区一家房产经纪门店的经纪人，他对中新经纬客户端表示，这段时间的房价有所下降，比如，对口双学区的一居室，此前的售价都在700多万元，现在有一套已经降到660万元。“3月上旬，这套房子还是700多万，我们跟房东说报价太高，不好卖，房东也诚心出售，就谈下来了。”
梅园六街坊对口前述三所学校，即便是拥有这种房源的业主，也选择下调报价。张平称，他们独家签了六街坊的一套双南、中间楼层的两居室，面积约52平方米，目前报价808万元，3月份这套房源的挂牌价还是920万元、910万元。而且，价格还能再谈。
降价这么多，是不是房源有瑕疵？张平说：“我保证，这套房没有产权上的瑕疵，产证、户口都有看的。这个小区还有一套51平方米、866万元的房子，我为什么不推荐这套，肯定是选择性价比高的房源给客户。”
张平经常在朋友圈发布公司的房源信息，从最近一个月发布的信息看，不时会有“高性价比”“房东急卖”“手慢无”等字样。
李铭(化名)也是梅园片区的房产经纪人，对于当前片区内的市场状况，他说：“现在是谁松动了就先卖谁的，你看三学区的两房，还有挂920万、930万的，但不好卖呀。我们3月中旬成交了一套905万的两居，现在同户型的呢，实际成交价在820万、830万。目前是一个僵持状态，房东也不降，客户也不买，成交量就下来了。”
“我们能成交的(房源)，是房东稍微降一点的，也不说降很多，至少降到2020年10月份的水平，相当于今年没涨吧。”李铭说。
上海闵行区的春申板块，是一个房龄较新、且有学区加持的区域，房产经纪人孙惠(化名)介绍称，2020年该片区两居室的学区房价格从500多万元上涨至800多万元。中新经纬客户端在房产交易平台看到，春申景城湖滨晨韵小区一套85平方米两居室的挂牌价为857万元，孙惠称，今年春节的时候，业主的挂牌价是899万元，后来他们跟业主商量后，下调至857万。
“这套房子还有议价空间，就看能议多少。对比小区同户型房源，目前有一套挂牌价839万元的，比之前降了差不多20万元。”孙惠说。
调控频发，学区房能降温吗？
据易居研究院智库中心研究总监严跃进观察，近期上海学区房的价格有所松动，至少政策一管控，价格会松动一点。当然，也不能说松动太多，毕竟优质的教育资源在那里。他对中新经纬客户端说：“近期监管部门对于房地产市场的调控依然严格，多多少少会使得此类领域出现降温。从后续来看，学区房价格或许会在今年二季度有所下跌。”
但他也指出，教育资源包括师资资源、生源资源，这些资源若不均衡，还是容易引起炒作。资源分配不均的问题得不到解决，学区房的价值就会继续存在。
李铭已在梅园片区工作多年，据其观察，调控政策在短期内影响较大，“三四个月能涨一两百万，也能降价一两百万，但指望三四年后的学区房价格比现在低，是不可能的。我在这一片干了好几年了，就是这么一路走过来的。”
学区房市场在过去一段时间受到追捧，是整个上海房地产市场火热的缩影。从2020年下半年开始，上海新房、二手房的成交量稳步提升，到2020年底至2021年年初达到高峰。上海中原研究院数据显示，今年3月份，上海新建商品住宅成交10338套，二手住宅成交39407套，依旧维持高位。
从年初开始，上海不断有调控政策出台。1月21日，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，通过一系列“组合拳”调节住房需求，其中提出，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。3月3日，上海市住建委等三部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
对于上海楼市未来一段时间的表现，严跃进预测，市场总体会趋于平稳，尤其是二手房，后续将会降温，这也体现了较好的政策导向。(中新经纬APP)
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