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北得克萨斯州最大的公寓建筑商正在为今年开始建造的十几套新公寓做准备。
基于Irving的JPI计划在整个地区建立市场价格和更实惠的租赁社区的组合。
JPI首席执行官布拉德·泰勒(Brad Taylor)表示：“今天的看法截然不同。” “多户家庭的情况比一年前要好得多。
他说：“在达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)拥有如此多的活动真是一件幸运的事。” “而且，这里的复苏肯定比其他市场要强。”
在第一季度，D-FW地区的公寓净租赁是十多年来最强劲的。北德克萨斯州的公寓需求量居全国首位。
泰勒说：“我们在得克萨斯州的资产收取的租金和出租率一直很好。” “肯定比一年前超出了预期。”
在D-FW地区，即使在大流行期间，仍然有成千上万的州外移民涌入。
继续搬到该地区以及待售房屋严重短缺对公寓业主来说是一个福音。
泰勒说：“几十年来，相对于全国平均水平，D-FW一直是就业和人口的高增长市场。” “预计相对于国民经济，D-FW将继续以高于市场的速度增长。
他说：“多年来，我们在单户住宅方面一直供不应求，尤其是入门级的单户住宅。” “我们的行业一直感到欣慰的是，不断增长的人口将始终需要住房。”
为了满足该地区的住房需求，JPI计划今年在北得克萨斯州从8个到10个以市场价格出租的社区开始。该开发商还正在D-FW地区启动更实惠的劳动力住房租赁项目。
泰勒说：“我们的商业计划是一年四个，也许是1200个单位。” “我们越来越多的产品(租赁社区)已转移到密度较低的郊区地区。”
泰勒说，劳动力单位的租金将比投标人的标准产品低15%至25%。
泰勒说，JPI以前已经在北德克萨斯州建造了约10%的在建公寓。“我们未来的业务计划是将我们在D-FW中的市场份额提高到15%。”
JPI几乎可以出售其建造的所有公寓开发项目。
去年，投资者对出租房屋的需求激增，D-FW地区在公寓楼购买方面领先全国。
泰勒说：“ Sun Belt是首选，D-FW是首选的投资市场。” “多户家庭仍然是最受欢迎的资产类别。”
2020年，JPI将其八处物业出售给了投资者Lone Star Funds的分支机构。此次收购是北得克萨斯州有史以来最大的公寓收购交易。
泰勒说：“如今，市场上的流动性比我职业生涯中可能见过的还要多。” “随着投资者从其他市场转移到其他地方(例如纽约，旧金山等)到德克萨斯州，出现了一笔资本意外之财。”
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