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回龙观二手房出售信息(回龙观房价二手房价格)

2023-11-28 12:33:28 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读不少朋友说小白你最近飘了，别老天天看5000万的房子了，盘一盘低总价刚需小区吧，所以从这期开始，我会做一个300万二手房系列，如果你是在北部工作的IT人士，尤其是在中关村

不少朋友说小白你最近飘了，别老天天看5000万的房子了，盘一盘低总价刚需小区吧，所以从这期开始，我会做一个300万二手房系列，如果你是在北部工作的IT人士，尤其是在中关村上地西二旗上班的朋友，可以关注这期视频。

本期踩盘小区：龙华园，天鑫家园，华龙苑中里。

龙华园

龙华园小区所在的位置是回龙观西大街，回龙观就是从这自西向东发展起来的，观里的第一批商品房经适房都位于这个板块，商场，超市，医疗，学校，公园，你能想到的生活配套基本上都全乎了，而且向西几百米就上京藏高速了，板块内地铁有13号线龙泽和回龙观两个站点。

今天要带大家看的第一个小区为龙华园，观里的第一批商品房，也有部分西城教委的已购公房，90年代建成的房子为主，标准的老旧小社区。

看到小区里的状况，你确实很难把他和商品房这三个字划等号了，小区共41栋楼，住了2866户，只有几百个停车位，就算只有三分之一的住户有车，车位都不够，下班晚了往小区外面停也挺费劲，影响交通不说，还有贴条风险。而且给我感觉这个小区活动空间不是很充足，而且全都是这种6-7层的小板楼，没有电梯。

但龙华园却是回龙观低总价二手房的流量担当，月成交能达到10套左右。

说了不少这个小区的缺点，很多人认为五环外郊区，老房子很难流通，

这个小区关注度高除了地段核心和生活便捷的原因，房子便宜和户型灵动也是两个重要因素，龙华园60%的房源是66-80平的2居，总价350-440w之间，300万出头能在这买一个58平的南北1居，我发现改造户型的特别多，有牺牲部分厨房卫生间面积，挤出一间屋子当2居用的;有把厨房挪到紧北边阳台，多隔出一个餐厅，丰富一居功能性的。

这个预算在回西其实也不是没有其他选择，像慧华苑，万润家园，北郊农场宿舍的1居也能看看，但要么临高速，要么挨着医院，要么八几年更老的楼，多少都有点不足，也导致这些小区虽然价格更便宜，但流通相对龙华园就一般了。

天鑫家园

再来看看回东板块300万能拿下的房子，和回龙观西大街相比，这边明显没那么热闹了，生活配套也相对欠缺一些，不过等首开商业和紫金三期商业配套的到来会有所缓解。

天鑫家园也是回龙观为数不多的低总价商品房社区，2000-2004年建成的小区，22栋楼，1200多户的体量，分一期二期开发，很好区分，一期是涂料墙，二期外墙贴了砖。相比龙华园，这个小区有专门为老人孩子设置的活动广场，健身器械，还有休憩长亭和座椅，小区环境略好于龙华。

户型种类多是小区的特点，从42平开间到147平大四居都有，能承接各类居住需求，

270-280就能在这个小区上车，40多平的开间，只有北向可选，改不了2居，因为要么暗卧，要么和厨房共用窗户，没有一点剩余空间了。预算过300万，能看看51平的北向正规1居，350-370w可以看看59平南向1居，但客厅窗户有点小。小区最优质的的户型我认为是106平的南北双通透双阳台的大两居，不过价格也上去了，500多万在回龙观买个不带电梯，诸如天鑫家园这样的小区，还是觉得差点意思。

这个小区的缺点也比较明显，300万买到的户型朝向不好，都没有电梯，停车位也很紧张1:3，现在住这去大型商场超市得坐几站公交，另外目前到回龙观东大街地铁站距离是1400米，也比较尴尬，属于坐一站公交不值当，走着又不近的情况，不过未来13号线拆分站点回龙观东站开通，对这个小区算是个利好。

华龙苑中里

同样是回东的二手房小区，华龙苑中里的位置比天鑫家园更好一些，更靠近回龙观东大街地铁站。

小区为92-01年建成，30栋楼，2000多户的体量，商品房，已购公房，二类经适房都有，分为北，中，南三个院落，北苑房龄新一些，01年的院落，就两栋楼，中院有一栋03年的楼，其余都是九几年的红砖楼，南院全部为92年的老楼，我踩盘的时候看到南院里有不少工人，正在做老小区改造，这三个院落全部为地上停车位，不固定，同样不太好停车，周边的生活气息比天鑫家园那边现阶段更浓厚一些，除了更靠近地铁，小区西侧还有一些小商业，比如中区西侧的超市，西南侧为中西医结合医院，老人到医院看病更方便。

小区户型也是以50-80平两居为主，上车门槛260-270w，40平左右的北向开间，300w左右能拿下53平的东北2居，朝向差一些，如果预算能到330w左右可以看看56平中间暗厅的南北2居。

小区缺点也是没电梯，中区进出小区都是西侧的大门，我赶上下班点离开小区，错车异常艰难。

简单做个总结

1. 从购房人群来看，300万选择这里的人依然群绝大部分是上地西二旗中关村从事it行业的人群，和部分本地置换需求；

2. 从需求出发，以上工作区域上班通勤，买一个正规一居，能改2居的房子，且总价低，控制在300万左右的预算，够得着地铁，生活配套说得过去，老房子将来好往外换，回龙观算是市场关注度比较高的区域；

3. 在这里买房如果你只是作为刚需上车，短期过渡，不要一味追求便宜房源，觉得将来就容易出售，毕竟今天说的这几个小区2居其实比1居更好流通，另外，房龄别选太老的院落，不带电梯尽量规避高层顶层，从保值流通角度来看会更稳妥一些。

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