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回龙观二手房出售信息(回龙观房价二手房价格)

2023-11-28 12:33:28 楼盘优惠 来源:https://www.hnhaofang.com/
导读 不少朋友说小白你最近飘了,别老天天看5000万的房子了,盘一盘低总价刚需小区吧,所以从这期开始,我会做一个300万二手房系列,如果你是在北部工作的IT人士,尤其是在中关村

不少朋友说小白你最近飘了,别老天天看5000万的房子了,盘一盘低总价刚需小区吧,所以从这期开始,我会做一个300万二手房系列,如果你是在北部工作的IT人士,尤其是在中关村上地西二旗上班的朋友,可以关注这期视频。

本期踩盘小区:龙华园,天鑫家园,华龙苑中里。

龙华园

龙华园小区所在的位置是回龙观西大街,回龙观就是从这自西向东发展起来的,观里的第一批商品房经适房都位于这个板块,商场,超市,医疗,学校,公园,你能想到的生活配套基本上都全乎了,而且向西几百米就上京藏高速了,板块内地铁有13号线龙泽和回龙观两个站点。

今天要带大家看的第一个小区为龙华园,观里的第一批商品房,也有部分西城教委的已购公房,90年代建成的房子为主,标准的老旧小社区。

看到小区里的状况,你确实很难把他和商品房这三个字划等号了,小区共41栋楼,住了2866户,只有几百个停车位,就算只有三分之一的住户有车,车位都不够,下班晚了往小区外面停也挺费劲,影响交通不说,还有贴条风险。而且给我感觉这个小区活动空间不是很充足,而且全都是这种6-7层的小板楼,没有电梯。

但龙华园却是回龙观低总价二手房的流量担当,月成交能达到10套左右。

说了不少这个小区的缺点,很多人认为五环外郊区,老房子很难流通,

这个小区关注度高除了地段核心和生活便捷的原因,房子便宜和户型灵动也是两个重要因素,龙华园60%的房源是66-80平的2居,总价350-440w之间,300万出头能在这买一个58平的南北1居,我发现改造户型的特别多,有牺牲部分厨房卫生间面积,挤出一间屋子当2居用的;有把厨房挪到紧北边阳台,多隔出一个餐厅,丰富一居功能性的。

这个预算在回西其实也不是没有其他选择,像慧华苑,万润家园,北郊农场宿舍的1居也能看看,但要么临高速,要么挨着医院,要么八几年更老的楼,多少都有点不足,也导致这些小区虽然价格更便宜,但流通相对龙华园就一般了。

天鑫家园

再来看看回东板块300万能拿下的房子,和回龙观西大街相比,这边明显没那么热闹了,生活配套也相对欠缺一些,不过等首开商业和紫金三期商业配套的到来会有所缓解。

天鑫家园也是回龙观为数不多的低总价商品房社区,2000-2004年建成的小区,22栋楼,1200多户的体量,分一期二期开发,很好区分,一期是涂料墙,二期外墙贴了砖。相比龙华园,这个小区有专门为老人孩子设置的活动广场,健身器械,还有休憩长亭和座椅,小区环境略好于龙华。

户型种类多是小区的特点,从42平开间到147平大四居都有,能承接各类居住需求,

270-280就能在这个小区上车,40多平的开间,只有北向可选,改不了2居,因为要么暗卧,要么和厨房共用窗户,没有一点剩余空间了。预算过300万,能看看51平的北向正规1居,350-370w可以看看59平南向1居,但客厅窗户有点小。小区最优质的的户型我认为是106平的南北双通透双阳台的大两居,不过价格也上去了,500多万在回龙观买个不带电梯,诸如天鑫家园这样的小区,还是觉得差点意思。

这个小区的缺点也比较明显,300万买到的户型朝向不好,都没有电梯,停车位也很紧张1:3,现在住这去大型商场超市得坐几站公交,另外目前到回龙观东大街地铁站距离是1400米,也比较尴尬,属于坐一站公交不值当,走着又不近的情况,不过未来13号线拆分站点回龙观东站开通,对这个小区算是个利好。

华龙苑中里

同样是回东的二手房小区,华龙苑中里的位置比天鑫家园更好一些,更靠近回龙观东大街地铁站。

小区为92-01年建成,30栋楼,2000多户的体量,商品房,已购公房,二类经适房都有,分为北,中,南三个院落,北苑房龄新一些,01年的院落,就两栋楼,中院有一栋03年的楼,其余都是九几年的红砖楼,南院全部为92年的老楼,我踩盘的时候看到南院里有不少工人,正在做老小区改造,这三个院落全部为地上停车位,不固定,同样不太好停车,周边的生活气息比天鑫家园那边现阶段更浓厚一些,除了更靠近地铁,小区西侧还有一些小商业,比如中区西侧的超市,西南侧为中西医结合医院,老人到医院看病更方便。

小区户型也是以50-80平两居为主,上车门槛260-270w,40平左右的北向开间,300w左右能拿下53平的东北2居,朝向差一些,如果预算能到330w左右可以看看56平中间暗厅的南北2居。

小区缺点也是没电梯,中区进出小区都是西侧的大门,我赶上下班点离开小区,错车异常艰难。

简单做个总结

1. 从购房人群来看,300万选择这里的人依然群绝大部分是上地西二旗中关村从事it行业的人群,和部分本地置换需求;

2. 从需求出发,以上工作区域上班通勤,买一个正规一居,能改2居的房子,且总价低,控制在300万左右的预算,够得着地铁,生活配套说得过去,老房子将来好往外换,回龙观算是市场关注度比较高的区域;

3. 在这里买房如果你只是作为刚需上车,短期过渡,不要一味追求便宜房源,觉得将来就容易出售,毕竟今天说的这几个小区2居其实比1居更好流通,另外,房龄别选太老的院落,不带电梯尽量规避高层顶层,从保值流通角度来看会更稳妥一些。


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