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深圳南山区房价(09年深圳南山区房价)

2023-11-28 12:26:35 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 01新房、二手房成交数据2023年11月1日-11月21日，深圳市新房住宅共成交1985套，二手房住宅共成交2153套，日成交量见图示。02二手房成交量回升，11月有望突

01 新房、二手房成交数据

2023年11月1日-11月21日，深圳市新房住宅共成交1985套，二手房住宅共成交2153套，日成交量见图示。

02 二手房成交量回升，11月有望突破3000套

本月二手房市场成交有明显回温。截至21号，成交量已经超过2000套，到本月底有望突破3000套，基本能够回到3、4月“小阳春”的成交量。

成交价方面，却是不增反降，无论是豪宅还是刚需，能成交的二手房仍是笋盘。

太古城南区，62平2房，最新成交的一套中高楼层，由于不满五税费较高，最终成交价790万，跌幅达41.8%。2017年成交了一套同楼层同户型，成交价780万，太古城南区62平2房已经跌回2017年。

中信海阔天空，最新成交的一套115平3房，中层东南向，成交价为1360万，单价跌破12万，为近三年最低，已经跌回2019年。

花样年花郡，28平1房，最新成交价181万，东南向中层，单价跌至6.46万，相较于高峰期跌了57.8%，已经跌回2019年。

“兄弟盘”花样年花乡同样成交了一套28平1房，东北向中层，最新成交价185万，相较于高峰期跌价54%，同样跌回2019年。

市场本次成交量回升，一方面是前几个月的需求累积，到年底正在被逐步释放出来。另一方面则是由于目前很多二手房的价格已经降到很多客户预期范围之内了。

03 刚需踩踏，南山宝安跌回2016年

深圳的刚需楼盘，最近的成交价跌得惊人，直接一夜跌回“解放前”，前两年涨起来价格，又全部跌回去了。

这些最终舍得大降价的业主，看似爽快，实际上卖房时的纠结和痛苦谁也无法感同身受。

阳光里雅居的一位业主，最近刚刚割肉卖掉自己的45平2房。最终成交价390万，相较于今年4月的成交，还要再降120万，首付基本跌没了，直接跌回2016年。

数据来源：小路选房app

小鹿选房，，，

阳光里雅居历史成交数据

小程序

业主6月底挂盘时价格还在510万，在后面两个月，价格连续下调20多万。在8月，成交价最终降到487万，表示价格还可以再谈，不过市场迟迟没能等来实在客户。

渐渐地，业主卖房也渐渐失去信心。

我们客户经理建议业主给出自己的底价，这样与客户谈价时会更有吸引力，业主回绝了，“讲了(底价)也没用，价格只会越来卷。”

刚需成交踩踏！南山宝安跌回2016年

接下来的几个月，市场快速进入了冷淡期，在原本就不景气的楼市环境下更是雪上加霜，成交寥寥无几，对于刚需小区，更是无人问津。自4月成交后，阳光里雅居连续6个月零成交。

业主就算不愿意接受降价，现实也逼着他“挥斧自砍”。

直到11月，业主找到了要置换的房产，报价开始松动，他告诉我们，“405万可以卖，有实在客户可以聊”。

最后，以390万左右价格成交，跌出了小区历史新低，也是南山刚需小区中跌幅最明显的小区之一。

成交下滑的背景下，大部分刚需业主卖房基本都得忍痛割肉。

覆巢之下，安有完卵，

宝安刚需业主同样如此。

宝中花样年在近两个月，小区的两套刚需户型以超低价格出掉。

一套是花样年28平1房，中间楼层，今年10月份满五年。

业主放盘时一直很纠结，报价很不稳定，虽然想卖房但对于市场成交价比较模糊、甚至不敢确定。

5年前买来时就已经150万左右了，如今价格却已经降到了接近5年前，对于业主来说，的确难以接受。

最后迫于换房需求，业主最后以190万低价脱手，成交跌回2019年。算上这几年的贷款、税费等成本，业主大概率是亏的。

另外还有一套花样年的58平2房，同样也是割肉卖房。

这套58平2房，宽客厅出大阳台，东南朝向，是小区最好的户型，整个小区仅32户左右，市场放卖的更是稀缺。

只是生不逢时，在当下混乱的市场环境下，卖不起价。

9月底，房子已经有客户看上，价格已经降到500万以内，但是由于客户不愿拉高杠杆买房，最后宁愿不买房，也不愿买房承担过多的贷款压力。

虽然11月份房子最终被市场成交，不过成交价却已跌至2019年。

小鹿选房，，，

花样年花乡历史成交数据

小程序

经历过这两年市场变化的业主们，尤其是刚需业主，从之前的无法接受，到现在的慢慢妥协，再到业主主动降价，两年来背后的心酸和无奈，也只有他们自己能够体会到了。

市场在这两年内发生的翻天覆地的变化，除了无奈以外，更多人感到的是不安和焦虑，这种情绪正在市场蔓延。

“市场还在跌，会不会BP”

我们跟进的一个业主，之前和跟进她的其他同行最近不做二手房了，让她感觉非常不安，，”成为了她现在卖房最纠结的问题。

现在该降价抛售，还是等价格涨了再卖？

最近市场成交量的微微回暖，但碍于房价依在持续下跌，“”“”成为了很多业主最纠结的问题。

这个时候市场价格还在继续混乱，客户只要舍得花时间，还是有很多机会的，能找到一个真心、真诚帮你买房的中介，这个时候一定是一个大机会。

我们也有很多业主客面临过相似的问题，通过我们置业专家的帮助，为其提供了合适的资产优化方案。遇到同样烦恼的房友，我们也可以帮大家提供一些资产优化方案，可以线上预约，也可以到我们线下门店咨询沟通。南山宝安重要区域我们都有线下门店。

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