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未来两年房价是涨是跌(成都未来两年房价是涨是跌)

2023-11-27 12:25:07 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读今天来聊聊中国的房地产市场。2025年，中国的房价会不会下跌？先来了解一下当前房市的情况。国家统计局的数据显示，截至2023年9月，全国房地产开发投资达到18 2万亿元，

今天来聊聊中国的房地产市场。2025年，中国的房价会不会下跌?

先来了解一下当前房市的情况。国家统计局的数据显示，截至2023年9月，全国房地产开发投资达到18.2万亿元，同比增长8.9%。在这其中，住宅投资占了13.4万亿元，同比增长10.6%。

这显示出，尤其是住宅市场，依然保持了较高的投资和销售增长，表现出韧性和活力。然而，这里面有些需要留意的现象。

首先是认房不认贷。一些城市出台了限制房贷政策，要求购房者提供已有房产的证明，才能申请房贷。这旨在遏制投机炒房，但对刚需购房者造成了一定困难。

其次是存量房利率下调。为吸引存量房的转贷业务，一些银行主动下调了存量房的贷款利率，甚至低于新房的利率。这导致购房者感到矛盾，不知道是选择新房还是存量房。

然后是房价交易量的变化。一线城市房价仍然高涨，但交易量却下降，而三四线城市的房价则有所回落，但交易量却上升，反映出市场的两极分化。

最后是利好政策反应不热烈。一些城市出台了一系列的利好政策，如放松限购、降低首付、提高贷款额度、减免税费等。但这些政策并没有引发市场的明显反弹，因为很多人对房价的未来仍然持谨慎态度，不愿意冒险。

综合上述情况，目前中国的房地产市场面临着很多挑战和机遇。那么，未来中国房价的走向又将如何?

这个观点来自一位财经评论员，他基于中国房地产市场过去几年的发展、政策回顾，以及对老百姓购房能力、就业问题和负债情况的分析，提出了一个观点：2025年之后，中国房价可能会出现下跌趋势。他认为，影响房价的主要因素有以下几个：

首先是棚改变旧改政策的实施周期。这是一项重大的民生工程，旨在改善城市中的老旧小区，提高居民的生活质量。根据规划，这项工程将在2025年完成，届时，将有大约1.8亿居民受益，其中约6000万居民将获得新的住房。

这个政策对房地产市场的影响是双向的。随着这个政策的逐渐尾声，购房需求将减少，不再推动资金流入房地产市场，从而导致房价的下跌。

其次是金融政策的调整。从2022年下半年开始，国家出台了一系列房地产金融政策，旨在刺激楼市，缓解经济下行压力。这些政策包括降低房贷利率、放宽房贷条件、增加房贷额度、延长房贷期限等。这些政策对房地产市场的影响也是双向的。

随着这些政策效果逐渐消退，购房者将面临更高的还贷压力，而房价的上涨空间将受到限制，从而导致房价的下跌。

然后是毕业生就业问题。高校毕业生增加，就业机会有限，收入水平不高，负债问题也会限制他们的购房能力。根据教育部数据，2023年全国高校毕业生达到1000万人，而城镇新增就业仅有1200万人。

随着毕业生增加，他们的购房需求将增加，但他们的购房能力将减弱，而房价的高涨将使他们更难买房，从而导致房价的下跌。

最后是人口需求减少。随着人口增长放缓和城市化率提高，需求量相对减少，导致部分地区的房价下降。随着人口老龄化和生育率下降，未来中国的人口将进入负增长，城市化速度将放缓，这将导致房地产市场的需求量减少，而房价下跌。

综上所述，2025年之后，中国房价可能会出现下跌趋势，主要原因包括棚改变旧改政策的实施周期、金融政策的调整、毕业生就业问题和人口需求减少。

然而，这只是其中一种看法，市场会受到多种因素的影响，如经济发展、社会稳定、地区差异等。房地产市场充满不确定性，大家应保持冷静，根据自身情况做出明智的选择。

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