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2023-11-24 12:32:35 楼盘优惠 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 7月31日，沈阳市教育局公布了2020年义务教育中小学学区划分方案，一时之间，学区房又走入了人们的视野。有人总结了学区房的两个关键要素：学区、贵。的确，这是目前众多标榜学

7月31日，沈阳市教育局公布了2020年义务教育中小学学区划分方案，一时之间，学区房又走入了人们的视野。

有人总结了学区房的两个关键要素：学区、贵。的确，这是目前众多标榜学区项目肉眼可见的特征。接下来，小编就和大家聊聊学区房，与其雾里看花，不如揭开面纱一探究竟。

学区房抗跌原因：

学区房即是房地产市场上的衍生品，同样也是一类特殊的楼盘产品，长时间受到众多家里有适龄上学孩子的置业者的青睐。

总结学区房受到欢迎，从始至终只涨不跌的原因主要有：

1、自住优势。古有孟母三迁，如今，这种势头并未削弱，父母为了提供给孩子最佳的教育资源，避免孩子输在起跑线上，通常会选择在名校附近定居，上学更便利。

2、投资优势。只要名校不搬走，在一段时间内，对该校的需求量不会减少，因此，这种类型的房产转手也比较容易，在转手时，因为稀缺，也会有一定的升值空间，很多置业者就是看到学区房有着较大的投资优势，所以看好学区房。

3、交通顺畅、配套设施齐全。名校旁，为了给学生提供顺畅的上学放学出行条件，通常，学校旁都会有多条公交线路或者地铁站设置。学生群里也有一定购买力，对其采购需求也受到相当重视，各项配套设施相对比较齐全。

沈阳在售学区房类型：

签约型学区房

该楼盘已经完成与学校的签约，业主在一定时期内可就读该学校。通常来说，因为已经完成签约，双方已经确认合作关系，所以这类学区房是较为稳妥的，存在变数的可能性较小。但购房者需要注意的是，购买这类学区房应向开发商或教育部门咨询该学区的招生情况，是否有人数、入住时间等限制，避免后期因人数已达到上限，而子女无法入学的情况发生。

引进型学区房

指由开发商出资承建，引入某重点学校的现象。这类学区房通常集中在品牌房企打造的项目中，开发商在楼盘建设之初就有了学校的规划，所以学校基本会与楼盘同步建设。而购房者同样要注意咨询招生人数的问题，不排除后期业主子女不能入学的现象发生。所以购房者应在前期做好详细的咨询。

片区型学区房

沈阳市教育部门定期发布学区划分方案，规划入重点学校的社区，被称为片区型学区房。

值得注意的一点是，片区型学区房受划片波动的干扰，所以存在不固定性，可能今年是学区房但转年就不是了，存在变动。

借势型学区房

楼盘所在的区域或周边有重点学校，部分开发商以此为卖点，宣传项目的教育配套。很多购房者顺理成章地认为离得近就必然是学区，形成观点误导。实际上，并非如此。学区房并不取决于物理距离的远近，入学条件、名额是按照“学区划片”的原则来分配的，而为了达到教育资源的平均分配，所以会有一些灵活性的变动。家长们出手需谨慎。

不同校区类型：

总校

总校是学区房中等级最高的校区，因为总校具有固定性，所以资源有限，只有很少一部分房企才能真正联手总校，产品存在稀缺性。当然，也因为总校的教学资历、斐然的成绩等，促使总校学区房的价值也会大大高于同等层面的产品。

校区（分校）

即重点学校除本部以外的其他教学地点，主要存在两种情况，一种是地理位置上的拓展，校区(分校)便于疏散主校过多的学生，或者在新的区域开展主校新的分支。另一种情况是与主校互相补充，如主校是中学，则分校可能建为幼儿园或小学。一般来说，校区(分校)与主校是资源共享的，属于总校的嫡系，师资力量都归总校管辖。

学区划分出炉，解析抗跌不“坑爹”之学区房

实验校

即“试点学校”，首先进行某种制度、政策改革的学校。一般实验学校教学设备比较先进，属于主校的“升级版”，但从教师团队上来看，虽然主校可能会安排部分教师，但也存在外聘教师的情况，所以如果购房者是奔着主校的名头和师资力量考虑项目，则应该了解清楚情况之后再出手。

合作校

指政府、学校和企业之间相互合作办学的学校，借助企业的资金力量、学校的师资力量和政府的政策支持来进行办学，从而达到资源的最大利用。合作校通常是由主校出任领导，师资力量重新招募，所以虽然管理上是与主校统一，但教育水平是未知的，购房者切不可盲目。

解析完了学区房的这些事，你是不是也清晰了许多呢?

接下来，家长们可以对照自己家的学区检验下学校的质量，以便为孩子做好未来的规划。

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