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急售二手房出售(鹤壁个人急售二手房出售)

2023-11-24 12:31:38 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读幸福里百科词条：同一地段的房子，可能会因为格局、楼层、方位等导致价格不一。这个时候并不是价格低的房子就一定更好，你要了解清楚，价格低的原因是因为优惠还是因为本身低楼层、临

幸福里百科词条：

同一地段的房子，可能会因为格局、楼层、方位等导致价格不一。这个时候并不是价格低的房子就一定更好，你要了解清楚，价格低的原因是因为优惠还是因为本身低楼层、临街、产权有争议等隐形因素。如果是因为优惠，那能够享受优惠当然好，但如果是因为房子本身存在一定不利因素，建议还是不要贪小便宜，毕竟这么贵的房价你都接受了，就不要在乎这一点点蝇头小利了。

购买二手房避坑指南

1、注意房屋定价是否合理

在看房过程中，尽量多看，对小区的楼宇布局做到心中有数，对小区的成交均价有所了解，虽然二手房的价格是一房一价，但是每个户型的价格，都在一个大致的价格区间之内。

对于精装修的房子，如果自己不懂装修，最好看房时带上懂装修的朋友做个参谋，很多精装修的二手房，看着房子装修得很漂亮，但是房子装修的材料其实很一般，买到手自己住进去之后才会发现装修的缺陷。

2、调查交易房屋的产权

其次，我们调查交易房屋的产权，第一步就是要求卖方提供合法的证件，其中包括产权证书，身份证，资格证件以及其他的一些相关证件。尤其要注意的是，购买二手房一定要搞清所购买的房源是否属于房改出售的房屋。

3、存在房屋法律纠纷问题

在鱼龙混杂的二手房市场，作为买主的你实在是不清楚该房屋是否存在被抵押、被法院查封等问题。因此就很容易随便就交易了，导致以后的麻烦事不断。

签订合同前，要了解清楚房子产权是否清晰，建议到房屋所在地的房管部门走一趟，查清房屋产权是否清晰，是否存在房屋违规或纠纷问题。还有，共有产权人是否都同意出售，最好在签合同时，涉及到的共有权人都要在场签字。

4、签完合同后遇到政策性风险

导致买卖双方违约的情况除了主观因素之外，还有客观因素的存在。比如，因突发政策，导致一方失去交易资格，比如限购和限卖。

因此，能够减轻买卖双方损失或者是能够预防这种情况出现之后引发纠纷的最好办法是，在签订购房合同的时候，以补充协议的方式约定相关风险事宜，并就责任划分和免责声明等内容在协议中体现。

5、交易还未完成，强行要求缴纳中介费

很多中介都要求买家在签合同的时候顺便把中介费也给交了，还是硬性要求，必须交，其实这又是一个不合理的现象。因为签合同，是二手房交易的开始，签完合同之后，后期还有很多事情需要中介来帮忙张罗，此时千万别轻易给中介费，以防有意外发生，造成财产损失。

6、签订买卖合同细节要注意

接下来就是买卖双方签订二手房的买卖合同，不管是房屋赠与还是房屋买卖，都是需要进行房产转移的。双方当事人都必须要签订书面买卖合同，也就是二手房的转让合同。合同里必须明确买卖双方的地址，电话，姓名，等一切相关信息。也要注意房屋的具体位置和面积大小，房屋的土地使用性质和使用的期间，同时也要对付款方式进行明确的约定。

大多数的情况下，我们也需要对房产进行价值的评估，由专业的评估公司来进行，一般需要5-7个工作日，需要办理公积金贷款和商贷组合的购房者，必须要同时向公积金和银行进行贷款申请。

在签合同时，合同条款要看清楚，对于买卖双方的权利与义务，双方都要清楚，对于约定是事项，都要在合同里面体现出来，不要做口头的承诺，避免后期出现扯皮。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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