随着时间进入9月，2023年新供应地块陆续也要上市了，今天给大家分享一下合肥近期部分楼盘的楼栋、楼层和面积(部分)分布图。

1、滨湖区省府东远大九庐

滨湖区省府东远大九庐共规划6栋洋房(10层)、9栋小高层(15-17层)，洋房面积为190平米，小高层面积156、180和260平。

这个项目外立面全部铝板+石材干挂到顶，还是比较给力的，260平的大平层也是设计为3.3米层高，据了解园林景观、大门、装标都进行了提标。目前价格还没最终确定，从楼面价看，未来价格应该会高于望雲和青云阙，

2、瑶海区伟星宸one

瑶海区纯新盘伟星宸ONE不在东部新中心，而在瑶海万达西南侧，由南、北两个地块组成，共规划13栋小高层(13-17层)、7栋大高层(23-25层)，面积109-182平米，共有1371套房源，体量还是比较大的。

这个楼盘有地铁口、商业配套成熟的优点，不过周边老旧和安置小区较多，城市界面相对一般。还有一个不确定因素，按2023年瑶海区学区划分，两个地块小学均为少儿艺术学校教育集团站塘校区。

但初中学区南、北两个地块却相差非常大，南地块初中为合肥行知学校本部，班长之前写文章介绍过，这是一所低调但教学质量出众的学校，高分段在瑶海排名前列，但北地块初中却是行知学校教育集团站塘分校，差距还是非常明显的。

不过学区每年都会调整，所以只能说是不确定因素。另外，据了解该地块备案价想突破2.5万甚至更高，计划打造一个高端楼盘，非常考验市场接受度。

3、高新区伟星万科星遇光年

高新区伟星万科星遇光年共规划8栋洋房(9-10层)、9栋小高层和6栋大高层，高层面积102-118平，小高层143平，洋房175平，预计大高层价格2.2万左右、小高层2.3万左右，洋房2.5万左右。

这个楼盘销售有点不一样，要求每次开盘的80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策)，若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。

伟星万科星遇光年这个楼盘主要价值点，一是高新产权，因为高新区新房非常稀缺，二是用户群体，因为80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，购房群体相对质量更高。

三是学区预期，据了解配套的中小学会引进知名教育集团，加上前面提到的用户群体，学区预期比较高，判断这个楼盘能不能买，这80%房源销量是很重要的衡量因素。

按前期流出的销售方案，这80%房源科大硅谷“一镇”范围内企业员工购买会有9折优惠，如果首开80%房源销售非常一般，那这个楼盘就要慎重了，因为代表着第二、第三价值点大打折扣了。

4、包河区招商四季臻邸

招商四季臻邸共规划10栋洋房(7-11层)、5栋小高层和7栋大高层，产品设计上还是比较用心的，实景大门也已呈现，洋房面积125-188平。

不过188平房源数量很少，主要还是125、144和167平为主，小高层103-146平，大高层106-119平，由于采用了洋房、小高和大高层的产品分布，在整盘均价差不多的情况下，大高层会主打性价比，价格预计会低于周边竞品，洋房会高一些。

5、经开区建发华润翡翠云璟

经开区建发华润翡翠云璟共规划11栋洋房、4栋小高层、11栋大高层和4栋租赁住宅，面积100-143平米，南侧有规划一所幼儿园和一所初中。

建发华润翡翠云璟的位置其实不用过多介绍了，东侧、北侧是高架桥，东北角有繁杂的互通立交系统，西侧是高压走廊，代建学校南侧同样是高压走廊，项目被高压和高架围合而成。

合肥靠近高架桥、高压线的地块也不少，但将铁路、高架、高压、边缘位置全部凑到一起的，确实不太多见。

这个楼盘最大不确定性因素就是未来初中是做为新校区还是本部，虽然只差两个字，但对这个不利叠加的项目影响是非常大的，相信考虑这个项目的购房者最主要就是看中168玫瑰园本部的学区，但这个现在却是最大的不确定性因素。

6、伟星瑶海YH202308地块

伟星瑶海区YH202308号地块非常袖珍，只有20.43亩(比滨湖龙湖青云阙还要小一点)，容积率2.1，项目共规划2栋大高层、1栋11层洋房，只有226套房源。

项目东侧为租赁住房星海湾、西侧为在建安置房荷塘家园，北侧为万达华府住宅、万达写字楼公寓和购物中心，南侧是长江180艺术街区，商业配套很不错。

按2023年学区划分，小学是合肥市少儿艺术学校教育集团站塘校区，初中是合肥行知学校，东侧过了星海湾有二十埠景观。

伟星08地块与03地块会分开开发，因此项目名称也不是伟星宸ONE，具体案名还未公布，总体来说项目位置还算可以，不过地块较小，景观、绿化发挥空间有限。

7、包河区中海臻如府

包河区中海臻如府共规划16栋小高层、大高层产品，面积143、180和220平米，定位偏高端改善，这个地块应该很多人都有一定情感因素，这就是原来的南门换乘中心地块，拆除后规划为居住、教育用地。

地块东侧规划一所36班小学，西侧靠近宿松路高架，过了高架有国贸写字楼和住宅，还有十五里河景观带，南侧除了公交场站还有一个小型的体育公园，再往南有高铁、高速路线，不过和项目有一定距离，影响相对有限。

北侧为紫竹苑小区，周边商业配套比较齐全，比如信达乐活街，中海环宇天地等，距离合肥高铁南站很近，不过距地铁口不算太近，地面交通很便捷。

按2023年学区划分，小学为屯溪路小学教育集团曙光小学龙图校区，中学为第四十八中学教育集团西递中学。目前释放价格是143平在3万左右，180和220平在3万以上，具体以备案价为准。

中海臻如府与热门的政务东板块相邻，目前政务东板块没什么新盘，但板块内的次新小区会形成有力竞争，比如中海央墅、建发雍龙府、南侧经开区的中海上东区洋房，上东区旁经开区南通亚伦龙湖代建地块面积段也高度重合。

8、瑶海区保利和顺和光峯境

瑶海区保利和顺和光峯境楼栋、楼层分布图，项目共规划8栋洋房(10层)、4栋小高层(15-17层)和4栋大高层(22-25层)，户型面积为100-143平，这个项目也就是安徽建工拿下的瑶海区YH202307号地块。

保利和顺和光峯境位于南漪湖路与云岭路交口，目前地块周边道路均还未建设，可通行道路主要是北侧的和平路与南侧的裕溪路，周边以待建设用地为主，东侧目前蓝顶厂房和仓库较多，东北角有在建的安置房小区，西侧为三十八中学兴海分校。

根据2023年学区划分，目前小学与初中均为三十八中学教育集团兴海分校(原裕溪路学校)，学区非常普通，不过据规划，北侧用地规划为小学用地(规划存在变更可能，以批后公示为主)。

项目位置、配套相较于东新启动区并无太大优势，距离地铁口也比较远，更多的还在于保利的品牌，户型面积也定位为刚需+刚改，是一个优点与缺点都不太突出的楼盘，后期主要就看价格了。

9、蜀山区招商天青臻境

蜀山区招商天青臻境共规划10栋洋房(7-11层)，5栋小高层(14层)，得益于1.6的低容积率，整体建筑密度很低，洋房面积170、205平米，小高层129、155平米，定位改善。

项目位于董铺湖水库旁，小区东侧为通用院北生活区，南侧为通用职业技术学院和新加坡花园城蜀山阁小区，北侧不远有合肥植物园，天青臻境代建有一所幼儿园，周边配套不算丰富，距离地铁口也相对较远，主打的就是环境和景观。

招商凭借滨湖臻镜和包河臻悦打响了臻系的口碑和知名度，关注这个项目的可能也是对品质住房有追求的，目前看户型图设计的也很不错，205平的端厅非常漂亮，目前放风价在3万左右。

10、蜀山区晶宫山水拾光

蜀山区晶宫山水拾光位于新加坡花园城小区西侧、董铺湖南侧，共规划2栋洋房(10F)、5栋小高层(14-17F)，户型规划为125-143平，定位偏改善。

11、运河新城新华星耀翰苑

蜀山区运河新城新华星耀翰苑共规划7栋小高层、7栋大高层，楼层13至25层不等，共944套房源，建筑限高80米，容积率2.2，这是新华在运河新城第4个楼盘，前三个楼盘分别是都汇中心、星耀学府和星耀江河。

楼盘东侧是旭辉望江来和通和融创融耀星辰，东南侧是在建的合肥八中运河新城校区，地块距离规划的心湖公园较近。

12、四川邦泰东方雅颂

瑶海区四川邦泰东方雅颂楼栋与楼层分布图，共规划9栋洋房(9-10层)、7栋小高层(12-17层)，共625套房源。

设计布局有点不同，南侧高，北侧低，另外楼栋编号也有点与众不同，从外围环绕一圈再进入中心，主力户型面积段为127～143㎡。 ??

13、肥东意禾阅湖源邸

肥东县意禾阅湖源邸共规划4栋小高、13栋洋房(6至11层)，其中有两栋6+1层和7+1层真洋房，在现在的全高层时代，1.8的容积率还是比较难得的，并代建一所9班幼儿园与3班托儿所。

意禾阅湖源邸小高层面积为109-127平米，洋房面积为114、122、128、136、142和168平米共有711套房源，精装修交付，周边环境不错，旁边就是和睦湖公园，又是地铁口。

14、肥西县保利名邦国信琅悦

保利名

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