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记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
房企积极抢占五一黄金周,万科今年的动作猛,假期前半个月,已经在微信朋友圈展开广告攻势,高调预热在广州“三盘齐发”的信息。
这三个楼盘分别是金域曦府、瑧园、朗庭,彼此相距数百米,属于荔湾区的“万汇天地”,均价在5.5万元/㎡以上。
累计吸金已超140亿元
2021年开盘的金域曦府,,销售进入尾声之际,瑧园、朗庭乘胜追击,一个选在4月29日开盘,一个在5月1日开放样板间,抓紧销售。
在瑧园开盘前两天,记者看到售楼处已有不少客户前来看房。“瑧园首开2栋货量约200多套,被提前预选的已经有100多套。”销售人员表示。
开盘当天,瑧园积极促销,在平日的普惠、签约折扣之外,再打97折,看房现场人头攒动。对外宣发的海报显示,瑧园首开达到12亿元。
5月4日,万科公布,五一期间,万汇天地的成交金额达20亿元。
把握楼市旺季,万科全力冲刺。
配套成熟
万汇天地所在地块,位于广州荔湾区花地湾,原属于广东国际信托投资公司,后来因债务危机,近千亩地块闲置了30年。
2017年,万科豪掷551亿元拿下“广信资产包”,涉及广州主城核心区域17宗未开发土地,其中最核心的就是花地湾板块,包括11宗地。
金域曦府是万科在花地湾开发的第一个住宅项目,建面72-110㎡二至三房,3梯6户,最高46层,一共3096户。
金域曦府一套总价400万至800万元
面向刚需人群,,甫一入市就成为荔湾区网红盘,跻身广州新房销售前五名。
在克尔瑞榜单中,今年1至3月,金域曦府在广州销售金额排名第三位,卖了17.3亿元。
广州市住房和城乡建设局网站显示,该楼盘目前已网签2591套,去化超83%。
相隔数百米的瑧园,是42至48层的超高楼层,一共7栋,约1400套房,整体货值预计超百亿。首推2栋主打大户型,是建面约110-141㎡的三四房。
该项目地处荔湾老城区,三个楼盘的共同优势,在于交通便利,周边多条地铁在运营,教育、医疗等资源配套成熟。
瑧园主要面向改善人群,交付标准高
区别在于,,得房率高,且全南向,部分户型可望一线滨水公园景观;曦府面向刚改人群;朗庭则位于TOD综合体旁,享受空中花园、商业体的配套。
在项目两公里范围内,商业包括在建的太古汇、华润万象城,以及即将开业的星河COCO Park、已签约的山姆会员店等。
花地湾本身也有商业配套,根据规划,这里将建设一个约18万平方米的TOD商业综合体。
记者在现场看到,该商业地块已经动工,还未有明确开业时间表。据项目销售人员称,花地湾板块整体配套完全兑现,需要大概10年时间。
楼盘短板
“万科的这三个盘,能享受它的配套,高密度的硬伤也很明显。”一位中介人士提到。
首先,小区容积率高达7.83,加上超高层设计,可能会带来压抑感。而小区内部,金域曦府和瑧园的绿化率分别只有25%、35%,公共活动空间、园林打造方面受限。
其次,是产权缩水问题。项目产权从1998年开始算起,目前已缩水25年,到交楼时产权只剩下43年,到期后业主需补交地价。
另外,万科在小区内配建了省实荔湾学校花地湾校区,在记者探盘时,万科置业顾问把“九年一贯制”作为宣传卖点,但话术中未提“直升”,而是承诺“业主优先”。
也有各自短板
具体到三个盘,。
金域曦府最大的问题是噪音,“小区几乎被公路包围,噪音大。”一位看过盘的市民表示。
瑧园首层及夹层为公共厕所,周边楼还有有垃圾房规划,低楼层可能会有影响。朗庭的东侧有一个消防站,出警时可能会有噪音。
项目销售人员称,目前125㎡的货量少,仅剩下少数几层单位,110㎡剩下单位多位于40层以上单,141㎡的货量比较充足。
除了上述三个楼盘,销售人员称,万科在花地湾板块后续将有多个住宅项目推出。
存量开发
2022年年报显示,万科在广州共有23个项目,2023年的开发重点是,广信资产包以及早期介入的旧改项目。
广信资产包在2022年开工45.17万㎡,截至年末仍有土地储备134.12万㎡。
万科计划新开工32.61万㎡,竣工面积21.41万㎡
2023年,,整体消化完,仍需要较长周期。
除了花地湾的三个新盘,位于白云区的万科·瑧山府、越秀区的万科·瑧樾府,同样来自广信资产包,二者均为小体量项目,约300多套房,预计近期开盘。
在旧改方面,万科的白云金域悦府、万科城市之光、黄埔新城等,以大盘为主,均已入市,去化速度较快。
2021年底开盘的城市之光,均价5.5万元/㎡,中指研究院统计的数据显示,开盘至今年3月,该项目累计销售了超180亿元。今年5 月加推最后一栋,进入清盘阶段。
接力的万科黄埔新城,2022年7月首次开盘,单价最低 2.7万/㎡起,首开当晚卖了1000多套。
今年3月中,项目加推新组团,单价3.4万/㎡,开盘当天推售400多套产品,去化率达到90%。
2022年万科在广州的销售额为230亿元
克而瑞的数据显示,,约占总销售额的5.5%。
在广州排名第三位,前两名是越秀、保利。业绩贡献主力主要是城市之光、金域曦府、黄埔新城。
(实习生魏静哲对本文亦有贡献)
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