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2023-11-17 12:30:24 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读在上海有哪些房源可以出租？怎样办理网签备案？承租住房能住多少人？市民在租房时，可能有很多疑问。“房可圆”【租赁一点通】专题将为您集中解答这些问题。敬请关注～Q

在上海有哪些房源可以出租？

怎样办理网签备案？

承租住房能住多少人？

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市民在租房时，可能有很多疑问。

“房可圆”【租赁一点通】专题将为您集中解答这些问题。敬请关注～

持哪些房屋证明可以办理住房租赁合同备案?

A:(一)房地产权证、房屋所有权证、不动产权证;

(二)房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书、不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

(三)新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;

(四)租用居住公房凭证(红卡);

(五)动迁安置协议及配套商品房供应单等人房对应的证明文件;

(六)宅基地使用证、用地批文或者批准建房文件，无法提交的，由乡、镇及以上管理部门出具相应证明文件;

持(一)至(四)类住房证明的，可通过“我要租房”平台、租赁中心、社区受理中心或租赁服务单位办理网签、备案;

持(五)、(六)类住房证明的，通过租赁中心、社区受理中心办理备案。

承租住房可以由多少人居住，是否有人数限制?

A:租赁住房时应当避免群租，按照下列要求确定居住人数：

(1)以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位;

(2)每个房间的居住使用人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外);

(3)居住使用人的人均居住面积(即原始设计为居住空间的房间的使用面积)不得低于5平方米;

(4)代理经租住房按照规定进行装修改造的，允许将客厅(起居室)作为一间房间单独出租使用。

持有租用居住公房凭证(使用权房)的出租人，是否都可以办理房源核验或网签备案?

A: 出租人持有租用居住公房凭证的，需区分所持凭证颜色，持红卡的，可以办理房源核验或网签备案;持蓝卡或白卡的，须经公房管理部门批准，更换为红卡后，方可办理房源核验或网签备案。

哪些房屋不能线上办理住房租赁合同网签备案?

A: 按照相关规定，以下情况不予办理住房租赁合同网签备案：房屋属性为共有产权保障住房等;房屋存在房地产限制类登记信息、损坏房屋承重结构情形、附有违法建筑的。

房屋为公共租赁住房、单位租赁住房、廉租住房的，请向相关运营机构或管理部门咨询网签备案办理事宜。

一套房屋可以申请几份住房租赁网签备案?

A: 整套出租的，只可申请一份网签备案;按间出租的，每一房间可以申请一份网签备案。不允许重复网签备案。

线上办理目前仅支持整租方式，故仅能办理一份网签备案，若有多名承租人的，请在承租人信息处，将全部承租人信息填写完整。

按间出租的租赁网签备案，请到线下窗口(全市各街镇社区事务受理服务中心、各区住房租赁服务中心)办理。

未完待续

资料：上海市房地产交易中心

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