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关键词,连续下滑,3万库存,楼市调控。
作为闽南地区,漳州的地理位置好,有山有海有田,空气质量好,气候温暖,如此好的环境下,自然吸引无数的购房者,以及炒房客来置业。
在没有疫情之前,漳州的楼市是这样的,稳定向上,房价不低于1.4万/平。转折点在于疫情之后,然后是慢慢回落。至今二是房价均价已经跌破1.3万一平。
根据安居客的数据,在售二手房均价是12779元/平,下滑2.28%。具体各区县房价如下:
芗城,13511元/平,下滑1.27%。龙文,13916元/平,下滑0.85%。
龙海,11893元/平,下滑1.65%。漳浦,9496元/平,下滑2.2%。
长泰,9487元/平,下滑3.99%。东山,8779元/平,下滑0.80%。
云霄,6379元/平,下滑9.6%。和平,7235元/平,下滑1.4%。
南靖,7490元/平,下滑0.25%。诏安,8831元/平,下滑1.7%。
华安,5897元/平,下滑1.6%。
从房价走势图看出,漳州的11个区县的房价全部下滑,其中下滑较大的有云霄,长寿等。然而从去年9月份开始,漳州的房价就开始一路下滑,连续下跌4个月,截止今日,仍然没看到谷底。漳州的楼市小高峰值,是在9月的13865元/平。
那么,影响漳州的楼市发展什么呢?我们来细细分析下。
作为一个闽南地区的城市,漳州的经济发展绝对是优秀的。全年GDP高达5025亿元(2021年)然而有人口505万,一个三线城市的人口,然后经济确是比很多省会高。
那么,影响漳州的楼市发展,一定不是因为经济,而且其他。
主要看三点;
1,存量大。漳州的二手房挂牌量高达4万套,从贝壳网得知,在售二手房挂牌有3万套,算上全网数据,存量超过4万套。这个已经比很多大城市的库存还大,比如深圳,存量也才4万套。但是随着二胎的减少,人口替代不够,未来谁来接手这些库存?
2,房价调控。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。漳州也是受到这样的影响,加上,漳州是工业城市,外来人口比较多,很多炒房客购房者开始撤退。
值得注意的是,房价调控还远不见结束,未来还会持续下去,直到楼市回归平静。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年漳州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
此外,大环境的影响,比如房企暴雷,停工烂尾,裁员减产都在一定的程度上影响楼市的发展,漳州未来的楼市走向仍然是不明朗。因此,炒房客要谨慎,因为一旦被套,这次,将是死套。
以上就是漳州楼市下滑的因素。关于漳州的楼市发展,你们是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。
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