网站首页 楼盘 > 楼盘优惠 > 正文
上海能卖20w/㎡的房子在哪?
首先想到的一定是黄浦、徐汇内环旁、老静安、浦东滨江沿线等等老牌顶流地段。
比如百汇园,它的二手房源近期成交价格就在19-20W左右。
再比如被喻为上海房价天花板的新天地,翠湖房龄长些的小区,最近成交也在22W左右。
新江湾城,
但万万没想到的是,一个不太有存在感的板块--居然也出现了近的成交。
世纪江湾,
去年8月,新江湾城的次新商品房成交一套68平小面积房源,单价直逼20万大关。
这是板块内的个别案例,还是我们一直就低估了它?今天我们就一起探讨探讨。
01
为什么贵?
新江湾城位于上海东北部地区,地处中外环之间,隶属杨浦区,南靠五角场,北靠吴淞口,是两大副中心的过渡地段。
沁风雅苑均价约为12万/㎡
目前在售新房,这个价格都可以买内环核心地段了,之前的,快要赶上中环很多板块了。
新江湾城似乎是一个非常没有性价比的地方
乍一看,,所以很多人会有疑问:区域内新房定价的底层逻辑是什么?
生态环境
首先第一点肯定是它的生态环境。
绿地概念
上海楼市近几年,很喜欢吹,比如大火的张家浜楔形绿地,以及接棒前滩的三林楔形绿地,
而新江湾城在绿地这方面,已经是现成的了。
新江湾城过去是远东最大的军用机场,常年的军事禁地从决定废弃机场到土地移交的十年空档期中,在机场原址上生成了大型的湿地以及林灌和森林等生态环境。
新江湾湿地公园
板块内有,世界最大的极限运动公园,还有上海首个专注儿童的专业性户外主题乐园:安徒生童话公园。
60%
整个区域的绿化覆盖率高达,街道两旁种满树木,放眼望去皆是连绵成片的绿意,道路相当宽敞,与市中心成熟地段的街道形成鲜明对比。
这样的居住氛围注定会吸引一批人,与喜欢传统板块烟火气的人不同,他们更偏爱清幽的居住环境。
产品定位
第三代国际社区。
从规划一开始,新江湾城的起点就已经站在了古北,联洋两大国际社区的肩膀上,被定位为
虽然现在来看,它和“国际”一词不太挂得上钩,但是也为这里的产品属性奠定了基础。
区域内整体都是大户型的高品质社区
,还有很多别墅社区,说白了,就是卖给有钱人的房子。
很多人都在意生活半径
另外买房上,,比如西南片区大概率只会在西南置业,北区的客户也不会跳到江对岸买浦东。
而在上海北区挑房子,很难再找到比新江湾房子品质好的地方,宝山和五角场附近的中产客户都乐于买在这里,要不说它是北上海富人区呢。
教育资源
论教育资源,新江湾在整个杨浦,是数一数二的。
大部分小区对口的上音实验学校
片区内是杨浦区最好的公办初中,复旦科技园小学对口的也是上音实验的初中部。
上音实验学校是一所九年一贯制学校,2009年才迁徙至新江湾城,依托这里生源的纯粹性,目前已经成为杨浦头部的公办学校。
除了上音实验学校,这里的其他教育资源配置也很牛。九年一贯制复旦二附校、二梯队复旦科技园小学、以及新开办的九年一贯制同济大学附属新江湾城实验学校、上财附属国安路小学。
02
一些硬伤
任何一个板块都有它的拥戴者和看空者,
新江湾这个地方,喜欢的人很喜欢,不喜欢的人也很难转变思维,毕竟它确实存在一些硬伤。
位置偏远
从全上海来看,新江湾城确实是比较偏了,如果要去市中心,比较热门的目的地,都会至少有个20公里。
比如,地铁近1个钟头才能到到人民广场,10号线坐8站转8号线坐6站,共计坐14站。
又比如,去静安寺,南京西路也差不多,10号线坐13站转2号线坐2或3站,共计16站,也是需要差不多的时间。
商业太弱
新江湾的核心商业只有悠方
,悠方的体量本身不大,入驻的品牌很多还是平民品牌,而且已经有不少店关闭了,对于一个定位为“国际社区”的地方,这样的情况实在没眼看。
另外,区域内没有沿街尚浦,日常购物很不方便,想要逛街只能去五角场。
人气不足
新江湾城把“大隐隐于市”这个特点体现的淋漓尽致,环境是清幽,但人烟也确实是稀少。
前段时间过去踩盘,街上只有零星的几人跑步,更多的就是等在学校外接小孩放学的家长。
03
投资不算是好的选择
总得来说,新江湾城自住特别舒服,对于那些喜欢安静的人来说,这里的居住体验感甚至可能高过市中心某些地段。
人口上不去,产业起不来,
但是它的受众群还是太局限,这会直接导致板块的发展也有待考量。
世纪江湾二手房之所以能以近20w/㎡的单价成交,很大一部分原因是对产品本身的认可:洋房属性加上送地下室,另外,学区对口著名的复旦大学第二附属学校新江湾校区。
世纪江湾值,但新江湾城不值。
所以,20w/㎡的价格,
当然了,还是那句话,以上内容仅为个人观点。
版权说明: 本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
- 上一篇: 求租房信息怎么发布(求租房信息怎么发布文案图片)
- 下一篇: 高密房产网(高密房产网二手房)
猜你喜欢:
- 2023-11-15 京东股票(京东股票代码a股)
- 2023-11-15 田村二手房(深圳益田村二手房)
- 2023-11-15 海运仓二手房房价(北京海运仓小区二手房价格)
- 2023-11-15 南宁市人才招聘网(南宁市人才招聘网最新信息)
- 2023-11-15 北京市疫情最新情况(今天的病毒感染情况)
- 2023-11-15 下载天气预报2022年最新版(下载天气预报2022年
- 2023-11-15 商业贷款计算方法(2023商业贷款计算)
- 2023-11-15 海南限购政策2021最新(海南买房限购政策2021最
最新文章:
- 2023-11-15 房地产基础知识新手必看(中介基础知识新手必看)
- 2023-11-15 小户型装修实景图(小户型装修实景图片)
- 2023-11-15 京东股票(京东股票代码a股)
- 2023-11-15 58同城二手房厦门急售(牟平个人急售二手房58同城)
- 2023-11-15 泉州房产信息网(泉州房产信息网官网)
- 2023-11-15 黄冈房价最新在售楼盘(黄冈房价2023年最新房价)
- 2023-11-15 58同城上海二手房出售信息(58同城二手房价格)
- 2023-11-15 惠州哪里的房价最便宜(惠州哪里的房价最便宜又好)
- 2023-11-15 田村二手房(深圳益田村二手房)
- 2023-11-15 上海即将开盘的楼盘有哪些(上海即将开盘的最新楼盘)
- 2023-11-15 无需中介费的租房软件(哪个租房软件中介费低)
- 2023-11-15 北京市公租房信息网官网(石林县公租房信息网官网)
- 2023-11-15 双福二手房出售信息(重庆江津双福二手房出售)
- 2023-11-15 成都万科润园(成都万科润园升值空间怎么样)
- 2023-11-15 北京房贷计算器(北京房贷计算器2023年在线计算)
- 2023-11-15 景园城(天水景园城)