好房网

网站首页 楼盘 > 楼盘优惠 > 正文

永安二手房(永安二手房最新房源)

2023-11-14 12:17:51 楼盘优惠 来源:https://www.hnhaofang.com/
导读 每一个房子都是一个家每一个家都是一处风景说到三明,估计很多人不知道,但说到沙县全国人都知道。没错,沙县就是三明市的一个县,靠着沙县小吃,红遍大江南北。三明比较出名的还有大

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到三明,估计很多人不知道,但说到沙县全国人都知道。没错,沙县就是三明市的一个县,靠着沙县小吃,红遍大江南北。三明比较出名的还有大田县,明溪县。

三明位于福建的西部,下面连着龙岩,上面是南平,右边就是福州与泉州。辖区内有12个区县,这个是很关键的因素,因为它只有259万的常住人口,这是影响着三明房价走向的关键指标。

三明楼市;新房量价齐下,二手房还能撑多久?房客:人口少且分散

根据安居客资料;12月份三明新房均价是,7425元/平,二手房均价是,10217元/平。

具体各区县如下:

(新房)梅列区,9361元;三元区,9147元/平;永安市,6706元/平;沙县,6429元/平;尤溪县,6200元/平;明溪县,7039元;清流县,7422元/平;泰宁县,6580元/平;将乐县,7418元/平;大田县,6957元/平;建宁县,7178元/平。

(二手)梅列区,14297元;三元区,10155元/平;永安市,8617元/平;沙县,7452元/平;尤溪县,10103元/平;明溪县,5900元;清流县,无资料;泰宁县,无资料;将乐县,9787元/平;大田县,8239元/平,建宁县,无资料。

值得注意的是,三明的新房价格,已经缓缓下跌一年,最近的两个月才有所回升。二手房相对坚挺一些,但也只是维持横盘震荡,根本没有上升的趋势。

为什么呈现这样的局面,看看人口与经济就有答案。

三明市的常住人口只有259万,前面的楼市多次说过,低于三百万人口的城市,几乎没有楼市可言。就强如珠海,海口,房价也只是两万与一万五,但它们两个不一样,一个是经济特区,有澳门客撑腰,一个是省会城市,有北方客支撑。反过来看看三明,同样是两百多万的人口,有谁来支持楼市呢?

其二,人口过于分散。259万的人口分布在12个区县,结果是,没有一个县城的人口超过50万。最多人口是尤溪县,36万,其次是永安市,35万,其余的区县都是十几万的人口。我们经常拿深圳比如,深圳一个大村的人口都有十几万,而一个县城十几万人口,真的很难想象,那是什么样子的城区?

经济方面,三明市的全年生产总值,2601亿元,人均收入刚好迈过10万。这个在福建是中等水平,当然在全国比较,是个不错的水平。但与二手房高达一万的房价比,还是很难匹配的。

三明的高房价,是本地居民先提出来的,不是炒房客,不是外地人提的。

前面就有市民写信到市民中心,还真有回复。

回复大概内容是:房住不炒是本市的政策,针对本地居民的二套以上,外地居民的首套房,采取三年内不能转让的政策,包括企事业单位,社会组织等法人的房产,三年内均不能买卖。(详细的限购条件,感兴趣的购房者去官网了解)

其实,三明楼市不用调控,市场已经给出答案。拐点就是新房量价上,新楼盘的数量很少,房企们都不敢再踊跃拿地开发,这个也是根据市场需求慢慢调整的,如果三明的需求很旺盛,新楼盘会不断大量出新。这个与拿地价没有多大关系,为什么这样说?因为高进高卖。

其次是房价,新房价格已经跌了一年,虽然是缓跌,但是相对目前还算火热的楼市来说,这个已经是很大的反差。不升就是降,对于炒房客而言,不升,或升的慢,都是投资亏损。因为我们拿高利息去供房啊。

新房就是量价齐下,那么,它的二手房还能撑多久呢?马太效应的原理,二手房必然会跟随新房价格脚步,一路下坡,至于坡有多陡峭?几时下坡?说不好,但是迟早的事情。

最后,沙县的小吃很好吃,但是房价不香啊。沙县的房价环比下降5%,是三明市下滑比较严重的县城之一。

关于三明楼市,你们是什么观点?欢迎交流。


版权说明: 本文由用户上传,如有侵权请联系删除!


标签: