2023年天津楼市先扬后抑，从需求爆发期逐渐回落企稳，起伏颇大。除了政策接连放松之外，纯新盘的入市也吸引了不少购房者的目光，比如今年入市的龙湖青云阙、金地水西印、保利西棠和煦等都取得了优异的成绩。

据不完全统计，年底有20+个项目即将入市。从新增供应的产品来看，待入市的新盘多数是迭代产品。

楼市进入今年最后两个月的冲刺阶段，四季度是纯新盘的供应高峰期，楼市推盘节奏再次加快。

(四季度入市新盘盘点)

市区高端项目蓄势进场

在一众新盘当中，市区新盘项目获得的关注度相对更高。

和平区

和平翰林公馆

和平区的新房项目屈指可数，十年间和平区住宅地块仅成交5宗，目前区域内仅有一个项目在售。在优质教育资源的加持下，区域内新房和二手房市场的关注度居高不下。

信达格调美古花园

因此，位于大沽北路的便备受关注。项目公示的A地块打造高层、小高和洋房产品，户型面积从55㎡的小户型到170㎡的大户型均有涵盖，产品多元化特征明显，对学区有需求的购房者更加关注，项目尚未开盘就收获了颇高的人气。

(信达格调美古花园效果图)

南开区

南开区是天津的发祥地，经过多年的沉淀，文化底蕴浓厚、人文环境好，生活配套十分完善，是宜居、宜业、宜学的城市核心居住区。在学区的光环之下，南开区的楼市备受关注，区域内的项目多为高端改善盘。但目前区域内新盘供应较少，总价多在600-1000万之间。

中海峰境南开

售楼处已经开放，洋房均价约60000元/㎡。项目洋房一楼带小院和地下室，小院面积约80-100㎡左右，地下室层高约5.2m;顶层带阁楼，为坡屋顶设计。

建投誉山院

除中海峰境南开之外，南开区今年入市的新盘还有和，均受到了广泛关注。

河西区

在教育资源以及核心地理位置的加持下，河西区的楼市热度一直在线。在城市更新的过程中，不同的板块承接了不同的需求：新梅江板块以居住为主，且以改善居多;陈塘庄板块则以产业为侧重点，打造陈塘科技商务区;新里以居住区为主，兼有部分产业布局，体北板块和南楼板块作为河西区的老城区，发展逐步饱和，板块内的土地供给少之又少，新盘入市再度拔高了区域的关注度。

体北金茂府

位于体北板块的近来关注度很高，项目的产品创新备受关注——原创的“瀑布屏”，全画幅式的“光幕”概念，还做了“外挂”开敞阳台设计。项目打造建面约128-236㎡的高层、小高和洋房。

项目在户型设计上别出心裁，建面约236㎡的洋房，仅客厅面宽就达到约8m，还增加了大边厅设计，南向+侧面视野长度可达约13.9m。相比之前市面上的玻璃天幕产品，又做了进一步的升级。

(体北金茂府效果图)

格调馥颂花园

11月中旬开盘，项目位于新里板块，主推建面约105-143㎡的洋房和小高层，洋房一楼带小院。项目公区园林部分采用法式园林风格，配建的办公楼将打造成层层退台搭配空中花园，充满科技感，很有辨识度。

(格调馥颂花园办公楼效果图)

津铁金诺

南楼板块配套醇熟、交通便捷，烟火气十足，的入市打破了板块10多年来无新盘入市的局面。作为地铁1号线南楼站上盖的项目，项目体量小，住宅供应有限，只有114套建面约68-115㎡的房源。

(津铁金诺效果图)

环城滨海新盘集中入市

环城区域和滨海新区新房供应稳、楼市热度高，代建项目占据了半壁江山。

西青区

西青区是环城发展的老大哥，在地理位置上与南开区、河西区相接，承接了市区人口的外溢。西青区近10年来发展较快，现在建设基本成熟，中北镇、南站、宾水西以及水西等不同的板块各有千秋，区域楼市热度长期不减。

格调松蕉花园

中北镇板块的和均由格调代建，两项目均主推改善大户型，预计年底开盘。值得注意的是，格调松蕉花园的B地块未来将建成定向安置房，由18栋16-18层到顶的小高层组成。

绿城晓月晴川

是嘉业和绿城共同开发的住宅项目，绿城作为代建方参与其中。项目位于西青李七庄板块，主推建面约98-143㎡的洋房产品。

天津桂语映月

地处南开、红桥、西青三区交界处，项目一期打造建面约85-130㎡的洋房、小高和高层。目前项目正在蓄客排卡，即将首开。

(绿城桂语映月效果图)

津南区

津南区与河西区相邻，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南有海教园、国家会展中心等优质产业和配套设施，得益于升学政策和地理位置的优势，津南区吸引了不少市区的改善外溢，区域关注度较高。

金地山川印

津南区双港板块的是金地在天津的代建项目之一，这是继平山印、水西印之后，金地在津打造的第三个印系作品。项目主要针对高端改善客群，一期打造建面约128-143㎡的平墅和建面约133-190㎡的叠墅。

东丽区

2022年，天津批复了金钟河大街南侧片区城市更新项目。除了对老旧小区进行提升改造外，金钟河大街南侧片区城市更新项目中还规划了住宅、商业、教育等配套设施。

时代之城

在城市更新项目的新建区，天津城投集团规划了近百万方的城系项目——，该项目是金钟河大街南侧片区城市更新的开篇之作。项目10月底首开，据售楼处口径，首开销售额约1.5亿元。项目打造建面约84-139㎡的洋房和小高层，均价约20000元/㎡起。

北辰区

一曲天辰

北辰区的大部分项目定位为刚需，区域内的新房项目产品类型比较单一，近年来入市的新盘较小，今年仅有和两个纯新盘。两项目均在户型上做了产品的迭代和升级，这对于有低总价需求的购房者来说，不失为一个高性价比的选择。

龙曜城

由华北集团携手龙湖联袂打造，龙湖作为代建方参与其中。项目主推建面约81-129㎡的高层和洋房。值得关注的是，近期华北集团发布了一条消息“北辰区引入南开中学，择址龙曜城项目区域”，后期项目的教育资源有保障。

(龙曜城鸟瞰效果图)

滨海新区

滨海新区产业丰富、交通发达，落户政策放宽之后，吸引了外地人和产业聚集地的工作人员。

贻成学府尊邸

滨海新区的新盘以生态城为主，9-10月有和两个新盘入市，贻成学府尊邸是天津市第一个实现户户有开放式阳台的项目。目前区域内还有和两个纯新盘待入市。

(贻成学府尊邸效果图)

绿城桂语听蘭二期

优质教育资源加持的空港也是多数购房者青睐的板块之一。入市反响较好，同区域内的也受到了多数购房者的关注。项目是天保在空港打造的第三个“意境”系产品，规划建面约95-125㎡的洋房和建面约147-167㎡的叠拼，改善属性较为突出。

(天保意境芳华鸟瞰效果图)

20余个新盘，分布在各个区域，并且产品均以迭代为主，吊足了购房者胃口，这一盛况势必会提振年末市场。

年底天津楼市能否翘尾?

今年的新盘市场依旧可以保留一些期待值。

从市场新增供应来看，更多新设计和新定位项目的上市，令刚需和改善购房者的选择变得更加丰富起来。在户型设计上，不仅仅是实用率进一步提升，还有不少全新理念的创新设计，

新盘入市在一定程度上带动了楼市热度的上升。一方面，新盘多为迭代产品，在楼市供求关系发生重大转变的当下，购房者对产品的关注度越来越高，迭代产品更符合购房者的预期;另一方面，入市的地块多是热门板块和核心区域的优质地块，这也吸引了购房者加速进场，对市场的加成作用较为明显。

多方加持之下，预计年底天津楼市会迎来翘尾行情。

随着楼市进入年终业绩冲刺阶段，对于年底想置业的购房者而言，新盘入市拓宽了选择面。西青区、武清区、静海区和宝坻区此前发布了购房补贴政策，补贴政策均截止到12月31日，年底开发商释出相应优惠，必定会吸引一波刚需购房者进场;天津楼市的二手房挂牌量持续冲高，随着卖一买一的改善置换人群也将在年底入市。

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