每个年轻人的心中都有一座城市梦，有的人喜欢南方，有的人喜欢北方。

对于年轻人来说，选择一处自己喜欢的城市安家是重要的奋斗目标，而很多人会选择春暖花开、面朝大海的城市。

山东省日照市是山东省一座普通的地级城市，更是山东地区一座稀缺的滨海城市。

随着城市化的发展，现在日照的城市建设越来越好了，城市的相关配套的完善，也促进了大量的县域城市的年轻人快速往中心城区聚集。

当然越来越多的人聚集到城市，自然也就推动了城市楼市的发展，推动了城市固定资产价值的攀升。

对于现在日照市楼市的平均房价要比10年前高得多，在年轻人的眼里，或许日照楼市的房价是高位的，而对于这样的楼市或许有一定的危机。

如果时光可以倒流，我想很多人愿意回到2012年在日照安家，毕竟那时候的平均房价真的不高，而那时候日照城区的平均房价大约为0.56万。

现在日照地区的平均房价大约为1.01万，目前日照房价在全国316座城市当中处于第71位。

对于现在日照的房价，在山东地区16座城市当中处于前列，而日照的房价相比于10年前将近实现了“翻一番”。

10年时间对于一座城市建设来说，或许只是城市建设当中的“一个小片段”。

但10年时间对于一个普通的年轻人来说，或许是人生“最青春的十年”。

当然，日照这10年楼市房价的变化主要取决于这座城市的综合实力的提升。取决于这些年日照大力推进城市化，加速了城市建设完善的城市设施，也提升了居住幸福感。

根据第7次人口普查数据，现在日照地区的常住人口约为296万人。日照的人口总量在山东16座城市当中处于第14位，在全国处于第181位。

表面上看，日照地区的人口并不多，实际日照能有这么多人，其实也是非常不错的。

首先过去10年时间，日照地区的人口净增超过了16万人。如果按照人口净流入的比例，那么日照地区的人口净流入流速要高于山东省多数城市。

另外整个日照地区管辖面积很小，是山东省一座微小型的地级城市，整个区域陆地管辖面积大约为5359平方公里。

日照是山东的一座滨海城市，这座城市的工业发展一直走在山东的前列。

以2020年为例，日照全年共完成经济总量2,006亿，日照的经济总量在山东处于第15位，在全国处于第141位。

日照由于管辖面积不大，人口基数较少，所以经济总量在山东地区处于靠后的位置，但对于这个区域人均经济总量在整个地区也是处于前列的。

现在的日照，三次产业结构比重大约为8.5:42.1:49.4，从日照市三次产业结构比重可以看出，这是一座第二产业非常夯实第三产业相对发达的城市。

日照作为一座滨海城市，非常利于工业发展和港口建设。对于这个区域，逐渐形成新一代信息技术、新能源新材料、高端化工、高端装备多个新兴主导产业。

以2020年为例，日照规上以上的工业企业实现了营收达到4,203亿，其中利润总额超过了211亿。由此可见，日照已经形成了多个千百亿级的产业集群。

位于日照地区有一座日照港，一年的货物进出口额可以超过1,000亿。而日照港也是“一带一路”重要的港口之一。

对于这座城市而言，每年高速发展的经济，自然会给予城市带来高增长的收入。而城市每年的高收入，自然会反哺这座城市的发展。

以2020年为例，日照共完成一般公共预算收入176亿，而2020年日照用于民生支出就超过了232亿，其中教育支出59亿，医疗卫生支出33亿。

对于普通的年轻人进入城市安家，主要看好的是城市的基础教育和医疗设施，正是由于这座城市每年在教育和医疗领域大投入，也促进了这片区域成为更多年轻人的梦想家园。

当然城市在高速发展的过程中，也存在一定的不足。

对于很多年轻人来说，总能感受到城市的房价越来越高，但自己的收入水平却没有提高多少。

以2020年为例，日照城镇居民人均可支配收入只有3.67万，而农村居民人均可支配收入只有1.82万。

侧面反映到这座城市在高速发展的过程中，当地的人均收入相比于长三角与珠三角来说，还是处于比较低位的区域。

随着未来日照综合实力再上台阶，对于未来日照人均可支配收入也会大幅度提升。

随着城市化的推进，现在日照拥有各类医疗卫生机构2468个，其中医院有61家，卫生院有46家，而从事医疗卫生的工作人员达到2.08万人。

现在日照拥有各类普通高等院校8所，在校生规模达到8.19万。普通中学102所，在校生规模达到15.1万人。普通小学271所,在校生规模达到20.2万人，普通各类幼儿园693所，在校生规模达到12.2万人。

整个日照地区共管辖有4个区县，其中有2座城区，两个县级城市。

就房价而言，现在日照地区房价最贵的是日照中心城区东港区，现在东港区的平均房价约为1.18万。

广义上的东港区还包括日照开发区、日照山海天旅游度假区和日照高新区。对于这片区域是日照地区人口最多的区域，而这边区域的常住人口超过115万人。

巨量的人口聚集在东港区，那么对于这个区楼市房价有一定的推动作用，侧面也印证了为什么日照东港区房价较高，与它的人口总量有一定的关系。

现在日照岚山区的平均房价约为0.63万，与东港区有巨大的差距，而这个区域的常住人口大约只有37万人，相对来说人口较少。

在日照地区房价处于第2位，主要是日照人口较多的县级城市莒县，现在莒县的平均房价约为0.8万，而莒县的房价也要比岚山区高处很多。

整个莒县地区的常住人口大约为97万人，目前莒县地区的人口总量在日照4个区县当中仅次于东港区。

另外，日照五莲县目前的平均房价约为0.71万，作为一座县级城市来说，这样的价格真的谈不上是低价。而五莲县常住人口大约只有44万人，相对来说人口总量也并不是很多。

我们从日照4个区县的房价分布可以看出，位于中心城区的房价远高于远城区的价格，当然日照两个县级城市的房价都要高于日照岚山区。

随着未来城市化的发展，或许日照也会迎来更好的发展契机，毕竟山东规划有两大都市圈，其中就有青岛都市圈。

而大青岛都市圈就包括现在的日照市，随着未来青岛都市圈多城联动建设，也会促进日照整个城市建设再上台阶，将拉动日照多城联合发展，推动整个日照地区再次蝶变。

站在年轻人的角度，或许现在日照楼市的房价太高了。毕竟动辄万元的房价，让很多年轻人需要付出更多的努力，才能在城市安家。

但任何一座城市的发展，只要呈现一定的人口流入，只要它的经济还在高速的正增长，相信这座城市未来会越来越好。

对于城市楼市房价，短期的角度，日照房价下跌的概率很低很低，反而随着日照综合实力的提升，而未来日照基础设施越来越好，对于这片区域或许未来楼市固定资产价值还会逐年攀升。

日照作为一座滨海城市，的确成为很多年轻人心中的梦想家园，而日照的滨海生活也会让很多年轻人实现面朝大海、春暖花开的梦想。

日照是一座有潜力的城市，相信这座城市的未来会越来越好，与城市共同发展，促进城市的再次蝶变，未来的日照楼市或许还有一定的期待。

个人观点，仅供参考。

---

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签：