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关键词:上涨2.5%,连涨,春天。
作为江西中部的城市,抚州的地理位置好,属于江西的地理中心,联通南北的重要通道。抚州的环境好,水资源丰富,空气质量好,气候宜人,适合居住生活。
目前有人口357万,有GDP1794亿元。从这个规模看,抚州属于四线城市。因此常被吐槽,一个四线城市,房价确实是二线级别的,目前房价在8200元每平左右。
那么,咱们先看一下抚州的楼市概况;
根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,8190元/平,上涨2.5%。
临川,7774元/平。南城,7144元/平。
东乡,6468元/平。崇仁,6208元/平。
乐安,6196元/平。黎川,6230元/平。
南丰,4996元/平。宜黄,6207元/平。
金溪,7940元/平。资溪,6542元/平。
广昌,8974元/平。
从房价走势图看,抚州的楼市,从今年2月份开始,出现上涨,连续上涨3个月。其中,有8个区域上涨,有3个区域房价下滑。上涨较大的有广昌,南城。
不过,在去年以前,抚州的房价,下滑了不少,连续下滑半个月。因此,现在的上涨,也只是正常反弹,算是弥补了之前的下滑。所以,抚州的购房者不要过于乐观,抚州的楼市,在近五年还是属于跌多涨少的阶段。
抚州的问题,自身的,购房客不足,人口少。外部的,房价调控,疫情影响。因此,属于它的楼市春天,还不能说到来。未来依然充满着未知数。
那么,未来抚州的楼市走向如何?它的楼市春天在哪里?
主要看几点;
1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达3万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这4万的库存,需要40个月。去库存周期太长,去库存压力太大。
值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么抚州的去库存压力更加大。
2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。抚州也是受到这样的影响。
加上,抚州是农业城市,外来人口比较少,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年抚州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上,抚州的楼市虽然现在好转,但是不代表未来一定会涨,未来依然充满很多利空因素。因此,购房客要谨慎对待,不是刚需的,要多观察再入手。
以上,就是抚州的楼市分析,大家是什么看法?欢迎大家交流,这里是老北说房。
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