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楼市的变化,总是在悄无声息中发生,只有身在其中,才能感受到差别。
年后突如其来的回暖,让人猝不及防,很多买房人忙得团团转,却依旧没能摸清楼市走向。
今年的南京楼市,无疑是震荡的一年,
今天,我们就和大家聊聊,南京楼市的真实情况,有买房打算的必须注意了!
新房库存已超7.2万!
且仍有大批楼盘待开盘,
二手房挂牌量约15.8万套!创历史新高!
新房+二手房超23万套!
南京楼市仍不容乐观!
01超7.2万套!南京新房库存仍居高位!
首先我们来看南京的新房市场!
新房库存通常被视为房地产市场晴雨表,直接反映出南京楼市新房销售变化。
目前南京新房库存超7.2万套
据南京网上房地产数据,,仍居高位。
“5万+”属于南京新房库存的分水岭。
这样的数据意味着什么?从往年的市场行情来看,
7.2万套
现如今南京新房库存量达到,虽然不是历史新高,
南京刚拍出11幅宅地
而且,就在上周五,,又为南京楼市输送了一批新鲜血液。
此外,从近期各楼盘释放的开盘节点来看,南京新房库存,仍然存在上涨的可能。
两江板块依旧是南京楼市最大供应板块。
具体来看,主城范围内
江宁
板块新房可售套数最多,达到,其次是,新房未售套数达到,紧随其后,未售套数达到
随着纯新盘的持续涌入,南京楼市去库存的压力可想而知!
02近15.8万套!南京二手房库存创新高!
不只是新房库存激增,二手房市场也同样严峻!
但在热闹的二手房市场背后,还有不少房东正在降价卖房。
今年以来,你或许听闻南京不少板块二手房价上涨,
楼市仍旧面临买方市场,巨量库存,业主想快速出手就只能降价。
一方面,改善市场独好,业主正在整合资产快速盘活资金,好进行置换;另一方面,
南京二手房挂牌量远超成交量
从数据来看,近几周,这也导致,南京二手房库存进一步增长。
目前南京二手房挂牌量约15.8套,库存居高不下!
根据链家网数据显示,
市场已经进入买方市场。
毫无疑问,随着南京二手房库存不断增多,
过去24小时内,南京就有1328套房源降价抛售!
就在刚刚,我在诸葛找房网上看到,
而涨价的房源仅有198套。
二手房市场库存巨大,质量参差不齐,核心板块的改善房源依旧抢手,而那些品质、配套跟不上的偏远板块房源,就要做好降价甚至砸盘的准备了!
03土拍回暖!南京楼市迎来窗口期!
不可否认,年后南京楼市确实有所回暖。
2月南京新房成交63.20万㎡,环比上涨52.54%
从克而瑞数据来看,,在售库存811.06万㎡,去化周期缩短至16.4个月。
燕子矶、大校场、江北核心区
热门板块诸如等新房认购、到访创新高,部分项目出现了折扣回收甚至涨价的迹象。
相对于去年的楼市淡季而言
不过,这是,而且还是在之下,才出现的市场。
而现实情况是,楼市分化行情下,能涨价的房子都是核心地段的改善房源,普通房子能维持住现状就已经很不错了!
11幅地块全部成交,4幅触顶摇号,可以看出房企拿地积极性还是很高的,市场信心仍在恢复!
一方面,从上周五的南京首场土拍来看,
恰恰是迎来了窗口期,意味着买房人可选择的产品更加丰富,议价空间也更大!
另一方面,如今南京新房、二手房源众多,对于买房人来说,
在这种情况下,买房人要更加擦亮眼睛,优先选择核心板块的优质新房或者市场流动性强的二手房。
对此,你怎么看?
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