网站首页楼盘 > 楼盘优惠 > 正文

上海房屋交易网站(上海房屋交易个税)

2023-11-06 00:35:53 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 8月31日晚，上海楼市期待已久的新政终于靴子落地——跟着“大部队”，执行首套房贷款“认房不认贷”。执行不到一个月，碰上中秋+国庆8天长假，楼市表现到底如何？接下来该怎么买

执行首套房贷款“认房不认贷”。

8月31日晚，上海楼市期待已久的新政终于靴子落地——跟着“大部队”，

楼市表现到底如何？接下来该怎么买卖？

执行不到一个月，碰上中秋+国庆8天长假，太平洋房屋行业研究部带您深入分析。

新政刺激效果明显，首周成交量上涨14.5%

有明显提振效果

总得来说，“认房不认贷”新政对9月的上海二手房市场。

保持增长的势头直到9月的第四周

在新政发布后，首周的成交量上涨了14.5%，并。随着“双节”假期的到来，市场成交量出现下跌。

图1

线上咨询的客户数不降反增

但是结合太平洋房屋内部数据可以发现，，(图1)，市场需求依然旺盛，只是受制于假期无法办理网签。假期结束后，成交量开始逐步恢复。

政策导向性突出，改善需求开始爆发

与此同时，“认房不认贷”政策的导向性更为突出。

面积越大、总价越高的房子成交量增幅越高。

根据我司的数据来看，政策发布后，

其中面积在120㎡以上的房子，在9月份日均成交量增幅达到了30%

;作为对比，0~50㎡的房子日均成交量增幅仅7%(图2)。

图2

450~800万以及1500+万的房子受政策激励影响最大

从总价来看，，在9月份日均成交量增幅分别达到了34%以及32%;而0~230万的房子日均成交量增幅仅7%(图4)。

图3

市场分化出现，需要时间修复

而挂牌数据呈现出不一样的趋势。

总价在310~800万的房子增幅最多，环比增幅达到了44%

在新政策发布后，(图4);(图5);相较而言，价格在310万以下，或面积在50㎡以下的房源增幅较低，分别只有21%和22%。

图4

图5

大标地在市场上的成交占比在上升，而中、小标地的房源成交占比则相对在下降，呈现两极分化的态势。

整体来看，市场分化现象是存在的。

一般来说，政策出台与市场行情反馈之间，有一定的时间差。比如2020年年初的“公民同招”政策，经过大半年的传导，才影响了整个上海楼市。

现在评价政策影响，为时尚早。

而“认房不认贷”最先刺激的是有置换需求的消费者，一套房子置换周期平均是4~6个月，

能不能买/卖?需具体情况具体分析

总体来看，当前市场还处在政策利好的窗口期，有需求的购房者可以考虑。

刚需购房

如果您的预算在300~500万，属于，。对于预算较高的置换客户，“认房不认贷”可大大降低置换成本。

对房源的核心优势有客观的认知，可以做出更有利的判断。

对于卖房者而言，目前的市场更需理性对待，

目前已有部分热门板块成交量在快速修复，如浦东联洋板块、静安大宁板块，新房联动价也在不断修复，“倒挂”情况越来越少。未来的上海二手房市场，依然值得期待。

您对10月上海二手房市场怎么看?欢迎在评论区留下自己的见解。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：海城二手房最新房源(海城二手房最新房源金海之家)
下一篇：深圳人才招聘网(深圳人才招聘网最新招聘信息网站)

网站首页楼盘 > 楼盘优惠 > 正文

上海房屋交易网站(上海房屋交易个税)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 楼盘 > 楼盘优惠 > 正文

上海房屋交易网站(上海房屋交易个税)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页楼盘 > 楼盘优惠 > 正文