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二手房大量抛售(50平米小户型)

2023-10-29 02:17:53 楼盘优惠 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 关于二手房挂牌量超过18万套的消息，3月份持续引发媒体关注。这个数据一出，立马引发了大家对二手房市场抛售潮的观点。那么，这个数据到底是真是假？真实的二手房挂牌

关于二手房挂牌量超过18万套的消息，3月份持续引发媒体关注。

这个数据一出，立马引发了大家对二手房市场抛售潮的观点。

那么，这个数据到底是真是假?真实的二手房挂牌量又有多少?在这些房源中，又有多少具备流通性?这些数据，又意味着什么?

我们不妨来扒一扒。

01

有多少人在用诸葛找房？

我查了一下，各大自媒体中引用的二手房挂牌量超18万套，这个数据来源于诸葛找房。

191840套

最新的数据是!(2023年3月22日数据)

也就是说，诸葛找房上显示的二手房挂牌量已经超过了19万套!即使按照过去半年单月网签最高点、今年2月份二手房网签8161多套来计算，这意味着二手房去化周期也在23.51个月。

公开信息显示，诸葛找房是诸葛找房(诸葛启航(苏州)科技有限公司旗下的房产信息平台，2015年成立，总部位于苏州。

诸葛找房在成立4年半完成6轮融资，由红杉资本、复星锐正等知名机构投资支持，成为房产互联网行业里发展最快的公司之一。

诸葛找房落地150个城市分公司，从流量到平台市占率已经锁定房产平台行业前三。

2019年9月，诸葛找房完成过亿元C1轮融资时，各大媒体报道时写到：“”

不过，这几年关于诸葛找房的流量水分的质疑也一直存在。

为此，地产房剑对比了一下目前市场上主流的几家房产APP在华为应用市场的下载量：诸葛找房为300万次安装，贝壳找房为10亿次安装，安居客为17亿次安装，幸福里为5亿次安装，房天下为1亿次安装，链家为4亿次安装……

很明显，诸葛找房与其它几家房产APP的安装量，不在一个量级上。在这里，我们不妨再来调查下，大家常用的房产类APP。

贝壳找房、安居客

根据身边做房产中介的朋友反馈，目前房产经纪人中常用的房源发布平台为。

因此，诸葛找房平台上二手房挂牌量191840套，到底有多少水分、到底有多少重复房源、到底有多少虚假房源……我们必须打上一个大大的问号。

02

二手房挂牌量到底有多少？

在各大二手房平台中，脱胎于链家的贝壳找房是以真房源著称。那么，我们不妨看一下贝壳找房平台上，二手房挂牌量情况。

111363套

根据今天(2023年3月22日)最新数据显示，贝壳上二手房挂牌量目前为。

2021年11月底的时候，贝壳上二手房挂牌量超过了10万套。2022年，基本稳定在10-11万套，目前也在11万套左右。

当然，这个只是贝壳外网显示的数据，内网的数据应该比这个要再高一些。

不过，即使不像诸葛找房上19万套那么多，但稳定在10万套以上，也是一个高位，二手房市场面临很大的压力。

但需要注意的是，贝壳这11万套中，是包含有老破小、公寓、商业、车位……

当我们把关键词限定在“房龄15年以内、住宅性质”这两个关键词的时候，发现挂牌量为53639套。

如果再加上“两室及以上、90㎡以上”这两个筛选条件，发现挂牌量仅为30867套。

这30867套，实际上才是流通性比较强的。

二手房挂牌量超19万套？

不过，随着前几年在的投资客买的房子陆续交付，他们获利出手，的二手房挂牌量在接下来几年还将继续承压，流通性较强的二手房挂牌量还会继续激增。

03

你看到的是挂牌量，我看到的是置换需求

对于二手房挂牌量这个事情，可能大家看到的是10万套的数字，看到的是抛售潮。

而我看到的是置换需求。

卖掉手中的旧房子之后，就可以腾出购房名额、就可以拥有资金去买新房市场中更好的房子，从这个角度大家也就不难理解新房市场中改善产品、高端产品需求爆发的原因了。

在有房子的人，随随便便卖掉一套房子，手中的资金就可以买高新CID、买软件新城，可以撬动更好的房子。

举一个真实的例子：

地产房剑的一位粉丝，2017年年中在我们的建议下6000多的价格买入了沣东新城的蓝光公园华府。去年，1.5万多卖掉之后，用资金、用名额成功置换了高新CID某盘的大平层。

未来的新房市场，不管是供应还是需求，都会以改善为主。

这种置换，会越来越多的。而真正的首套刚需，会进一步挤压至二手房市场。这是所有大城市房地产市场发展到一定阶段的必然，也会如此。

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