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苏州二手房交易平台(苏州二手房交易平台 苏找房)

2023-10-26 07:23:08 楼盘优惠 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。关注微信公众号：苏叔说房，了解更多苏州市最新

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

关注微信公众号：苏叔说房，了解更多苏州市最新购房注意事项和楼市资讯。

提问：苏叔，您好，我是外地人，在姑苏区开了一家小店，目前租房子住，打算以后在店铺附近买一套房子，觉得以后姑苏区发展会如何？

苏叔：

你好，姑苏区处于苏州地理位置的正中心，是旅游资源丰富的古城区。为了保护古城原貌，姑苏区的城市建设较为缓慢，房屋破旧，街道狭窄，交通不便，区域内缺少青年流失，老龄化较为严重。姑苏区未来将更加注重旅游资源保护和开发，开发古城各大景点周边的资源，优化街区风貌，增加智能设施，将古城区的更深入全面地展示给全国各地的游客，同时提供就业机会，引导更多的年轻人在古城从事餐饮民宿等服务业，促进古城区宣传工作，带动周边商业发展。除此之外，姑苏区将进行道路交通改造，修建更多的停车场，提供充足车位，推动便利停车、交通序化，改善城市交通拥挤。随着姑苏区旅游资源不断开发与城区道路交通改善，将会吸引越来越多的游客来到古城，带动区域的经济发展。姑苏区投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：苏叔，你好，本人目前在苏州工作5年，老婆也在苏州工作，打算定居在苏州，家庭年50万左右，之前存的钱加上双方父母那边能支持130万左右，目前我们两人计划过两年要孩子，平时喜欢热闹，喜欢玩，对房子学区暂时没有什么要求，日常出行有辆车，请问在苏州买房的话选哪里比较合适呢？

苏叔：

你好，对于喜欢热闹生活的年轻夫妻，想要在苏州买房，平江新城是首选。平江新城商业配套完善，交通体系发达，周边环境比较繁华，能满足年轻人日常吃喝娱乐，而且有苏州城市中心广场建设规划，未来还有一定的升值空间，保值性较高。在这里给看楼盘的购房者们提供一些关注方向，对于房子的选择，不仅要关注周边配套，还要了解楼盘内部细节。平江新城的周边配套比较成熟，选择楼盘看样板间时，要注意它的采光，是否南北通透，交付标准以及户型设计能否满足生活需求等，同时我们还要注意一些不利因素，如垃圾站，配电房，停车场位置等等，不利因素在售楼处可以看到，购房选择楼栋时需要关注。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：苏叔你好，本人今年打算买房，和朋友咨询了一下，朋友说她之前买了一个宣传说是学区房，结果后面孩子不能上理想的学校，是个伪学区房，关键这个房子临近高架，朝向也不好，她日常上班花时间很长，现在很后悔，想知道有哪些买房的避坑指南吗？

苏叔：

很多朋友在买房时都很有可能选到一些伪学区房，选到靠高架，朝向不好，通勤时间过长，一二手倒挂的房子。今天我们就来说一下12条买房避坑指南：

1.找有经验的朋友陪同看房，切记不要听信中介忽悠;

2.在同等地段和价格下，首选物业好的小区;

3.相同价格买房间数多的，房间数相同买地段好的;

4.不要买高层房的低楼层、多层房的高楼层、公寓、商铺、小产权、房龄较老、靠近铁路、小开发商的房子;

5.尽量买毛坯房，不要买精装;

6.不要被装修忽悠，租房可以看装修，但买房装修是最不值钱的;

7.尽量买现房，不要买期房，规划太久远，不知道什么时候能兑现;

8.要买学区、地段、交通三个方面最少占一样的房子，造价和装修看不出房子的真正价值;

9.刚需买房不要根据自己的首付款多少来定，要在能力范围内买最好的;

10.买二手房要看过去几年的成交价格，跌得少涨得多的才是首选;

11.有些小区只适合投资，不适合自住，在买房时要注意分辨;

12.房产买卖考虑的是房子的保值和增值空间，是理性思考，切勿加上一些感性因素。

最后，有房票的朋友们尽早用掉，否则会越来越不划算。

提问：苏叔，你好，苏州工作，年收入在30万左右，目前存款有80万左右，打算是买刚需自住房，近期在看二手房，感觉新房要等几年才交房，想知道今年苏州二手房能不能买，还有应该买哪个区域比较好呢？

苏叔：

你好，同类型的性价比较高的新房与二手房相比，要优先选择新房，因为新房比二手房价值更高，各方面条件比二手房更好。二手房适合刚需和预算较低的人群购买，如果是改善型客户或者是想要买房投资的，二手房不是一个好的选择。对于改善型客户，二手房没有新房居住舒适度高，小区基础设施配置、户型设计等方面都不如新房。对于投资型客户，二手房出手更加困难，风险大收益低。对于刚需型客户，二手房有一些户型面积较小，总价较低的房源，相比于新房上车更加容易，购房压力较新房小。选择二手房时，要注意地段以及周边配套，建议购买核心区域的二手房，这些地区周边配套成熟，交通便利，学区优质，最好在姑苏、狮山、园区等核心区域购房。但是这些区域可供选择的二手房有限，可能只有一些老小区、安置房，刚需购房要综合各方面因素进行取舍。具体买房选筹，详见内部分享。

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