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作为近年来深圳新房市场的供应大户，龙华逐渐成为打新人的主战场。
目前，龙华共有15个住宅新盘在售，还有批土拍限价项目以及城市更新项目。
近日，淑芬实地走访了龙华油松片区在建新盘：
鸿荣源·壹成中心十区4月21日开盘，在售建面约85-94平的精装住宅；
卓越和奕府今年内可能会推售建面93-113平的3-4房；
富基云珑府其中一栋建筑已出地面20来层，推售产品时间不确定；
锦绣时代广场建筑出地面5、6层。
想要打新龙华的刚需、改善，可以多多关注一下。
鸿荣源·壹成中心十区
大社区、繁华商业
产品为建面约85-94平的精装住宅
鸿荣源·壹成中心算是整个龙华体量最大的项目，此前推出的9区、5区、6区、7区、8区、璞誉府、3区均交付入伙。
商业部分的壹方天地A区、B区、E区、C区壹方城也已经开业运营。
淘房志现场实拍
据了解，壹成中心十区4月21日开盘，单价6.5万/平起，产品为建面约85-94平的精装住宅，都是大阳台、通透的全明户型。
项目户型图，左右滑动查看更多
其中，建面85平户型的次卧应该能够隔成两个房间，93平户型是非常标准的竖厅三房设计。
项目十区的主体建筑已出地面十几层，旁边是壹方天地A区，对面是华盛珑悦。
目前，
淘房志现场实拍
十区距离地铁4号线龙华地铁站也比较近，步行约12分钟即可。
壹成中心大社区基本成型，社区居住氛围醇熟，生活消费、休闲娱乐购物也非常便利，前7次开盘推出的产品都是在较短的时间内清盘了，可见其受欢迎程度。
卓越和奕府
与壹成中心直线距离不到400米
产品为建面93-113平的3-4房
卓越和奕府位于深圳龙华街道梅龙路与工业区交汇处，属于油松片区的城市更新项目。
项目距离鸿荣源·壹成中心直线距离不到400米
，但是居住氛围存在一定差距，四周被工业园区所包围。
来源：百度地图
淘房志现场实拍
在项目对面有社康服务中心、公交站，商业配套有周边的街铺，更高端一点的商业资源有壹方天地。
淘房志现场实拍
项目距离4号线龙华地铁站约2公里
不过，，想要搭乘地铁出行并不便利。
目前，卓越和奕府已出地面多层，预计也将在近期推出新品。
淘房志现场实拍
项目产品为建面93-113平的3-4房。
据网友爆料，
项目户型图，左右滑动查看更多
建面111-113平的4房，后一个户型南北通透，主卧带阳台和衣帽间。
建面110-111平的3+1房，实用性和居住体验不如
在淑芬看来，鸿荣源·壹成中心十区跟卓越和奕府备案价格大概率不会相差太多。
刚需、刚改购房者优先打新壹成中心，多口之家可以适当考虑卓越和奕府建面111-113平的4房。
富基云珑府
龙湖春江天玺隔壁
将建2栋41-42层超高层住宅
富基云珑府位于油松路和龙华工业路交汇处的东北侧，隔壁就是龙湖春江天玺，与片区内的地铁4、5、10号线之间的距离都在2公里以上
，且周边的城市面貌很一般。
淘房志现场实拍
按照规划指标，整个项目由云珑府、镇乾大厦两部分组成。
其中，镇乾大厦由1栋30层高约130米的主塔楼及3层高裙楼组成，主要为办公用途，还包括少许商业、公交首末站、社区服务中心等基础配套。
住宅部分的云珑府由2栋41-42层，高约130－132米的超高层住宅组成。
比起前两个项目，云珑府可以说是毫无优势。
目前，云珑府已出地面20余层，暂时没有关于项目要推新的消息，
锦绣时代广场
与龙湖春江天玺一路之隔
以办公、公寓产品为主
锦绣时代广场位于油松路和龙华工业路交汇处的西南侧，与龙湖春江天玺一路之隔，跟富基云珑府共享资源配套。
淘房志现场实拍
据现场施工信息，项目规划有2栋21-33层的办公大楼、1栋26层的公寓以及一栋5层的酒店。
现场实拍
目前，项目已出地面5、6层。
锦绣时代广场算是4个项目中，最不值得关注的一个，未来即使是推出公寓和办公产品，也没必要投资。
综合来看，这四个新盘的打新优先级，壹成中心十区＞卓越和奕府＞富基云珑府，至于锦绣时代广场，别靠近，免得不幸！
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