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很多人不知道相比于新房，二手房的买卖流程其实更加复杂和麻烦。
今天这篇文章一次性说清楚武汉最新的二手房交易全流程，让你少走很多弯路!
1、查档
首先确定所买房屋的产权情况
是否为卖方本人或家庭成员共同持有，是否存在多次抵押、查封等
卖方小程序登录“武汉不动产”核验不动产登记查询单(俗称“房查”)
2、签署买卖合同
房屋情况核查无误之后，签署具有法律效应的武汉市存量房买卖合同，买房支付定金进入监管账户
（一般来说，定金最高不得超过总房价的20%）
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武汉&光谷
WUHAN
GUANGGU
3、银行面签
收入证明，征信报告，近半年银行流水
如果买房是以贷款方式支付，以商贷为例子，买房需要准备这些资料：。
买卖双方共同去贷款银行办理贷款手续。评估公司上门评估后，银行在一定时间内出审批结果。
4、过户
买方提前将首付款存进监管账户，居间方携带“网签合同，资格核查单”。
出新证后解冻首付款
买卖双方带齐身份证、不动产登记证等证件资料，共同前往房产管理部门办理过户手续，买家交税，
注意：武汉二手房现在带押过户，不用结清贷款，省下过桥费！！！
5、办理抵押 银行放款
不动产登记中心出具他项权证（不动产登记证明）
新的不动产权证出来后，拿着新证前去银行办理抵押，
银行放款后减去首付款后，对应金额打给卖家后，二手房交易流程正式完成。
6、物业交割 双方交房
钥匙、门禁卡、水卡、）燃气卡等相关物品
检查水电燃气物业费等是否结清，买卖双方交接。
签署买卖合同前就户口迁出时间
如果卖方房子还有户口未迁出的，在写在合同条款里。
光谷晚霞
武汉二手房税费征收标准
其他费用明细
2023年9月武汉最新限购政策
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