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现在的楼市，不仅仅新房市场进入了“冬天”，二手房市场也好不到哪里去。11月份，从二手房价格来看，全国房价的拐点已经出现，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。
合肥更是连续多月出现二手房下降的情况，部分二手房源降价20万，30万出售，甚至买房送车位!
合肥二手房价连续3月下跌
从安居客发布的最新数据来看，自从今年9月份以来合肥二手房价已经连续三月下跌，其中12月份的房价，更是今年以来最低值。
12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市二手住宅销售价格，合肥环比上月下降了0.1%。
降价20万、30万、买房送车位
从安居客二手房信息上看，降价20万出售的房源比比皆是，而且分布的区域非常广。从下面这张截图来看，五套二手房源，分别来自庐阳、蜀山、包河、瑶海4个区域。说明二手房降价不是某一个区域的现象，而是合肥全城都出现了降价潮。
二手房市场上，向来房价坚挺的学区房也逃不过降价出售的命运，甚至还有一些双学区房也做了降价处理。连学区房都降价出售，还有什么房子不能降价呢。
如果说降价还不能够代表诚意的话，那么一些二手房房主则选择了买房送车位。又是降价，又是送车位，而且有的还是学区房。对于有购房需求的人来说，现在还真是个不错的入手时机。
二手房一直是房地产市场的晴雨表，如今合肥二手房市场频频打出降价的消息，说明楼市已经入冬了。
中介出现关门潮
要说二手房冬天来了之后，谁受到的影响最大，那无疑是中介。当下，不断有中介关门。
其实想要知道房价到底有没有下跌，其实只要看看市场上的中介门店情况就知道了。据悉，在今年全国范围内有成千上百家的中介门店关门倒闭，这已经很能说明房价下跌的事实了。
中介门店之所以会关门最现实的原因就是中介门店赚不到钱了，如果能继续赚钱谁也不会关门。大家都知道中介赚钱的手段就是依靠成交提成，而决定提成高低的因素来自于两方面，一是成交量，二是成交价，这两个因素如果出现下跌那么中介的提成也会变少，也就是说现在中介门店关门其实就是因为房价下跌以及成交量出现下降。
成交量的下跌，在一定程度上，也反映了如今购房者趋于理性，盲目置业的购房者也不断减少。
合肥热门二手房小区最新价格
下面的这些二手房最新价格数据来源于安居客，部分数据可能高于或者低于实际成交价，仅供参考。
1、瑶海区
瑶海区99个热门二手小区中，价格环比下降的有76个小区，价格环比上涨的有23个小区。涨幅最大的是阳光棕榈园，环比上涨了7.38%;跌幅最大的是苹果公寓，环比下跌了7.65%。
2、庐阳区
庐阳区103个热门二手小区中，价格环比下降的有58个小区，价格环比上涨的有45个小区。涨幅最大的是可苑新村，环比上涨了6.84%;跌幅最大的是双河三村，环比下跌了6.52%。
3、包河区
包河区90个热门二手小区中，价格环比下降的有54个小区，价格环比上涨的有36个小区。涨幅最大的是文景雅居，环比上涨了6.62%;跌幅最大的是兰亭公寓，环比下跌了7.39%。
4、滨湖区
滨湖区16个热门二手小区中，价格环比下降的有15个小区，价格环比上涨的有1个小区。涨幅最大的是滨湖世纪城徽杰苑，环比上涨了3.64%;跌幅最大的是保利海上五月花，环比下跌了2.59%。
5、高新区
高新区20个热门二手小区中，价格环比下降的有16个小区，价格环比上涨的有4个小区。涨幅最大的是加侨悦山国际，环比上涨了1.29%;跌幅最大的是绿城桂花园，环比下跌了1.55%。
6、经开区
经开区78个热门二手小区中，价格环比下降的有35个小区，价格环比上涨的有42个小区。涨幅最大的是国耀一方城，环比上涨了7.87%;跌幅最大的是观澜华庭，环比下跌了5.46%。
7、蜀山区
蜀山区60个热门二手小区中，价格环比下降的有44个小区，价格环比上涨的有16个小区。涨幅最大的是丁香家园，环比上涨了3.63%;跌幅最大的是凤凰城家家景园，环比下跌了12.97%。
8、新站区
新站区17个热门二手小区中，价格环比下降的有14个小区，价格环比上涨的有3个小区。涨幅最大的是康城水云间，环比上涨了3.63%;跌幅最大的是园上园，环比下跌了1.02%。
9、政务区
政务区16个热门二手小区中，价格环比下降的有10个小区，价格环比上涨的有6个小区。涨幅最大的是御龙湾，环比上涨了0.85%;跌幅最大的是国建香榭水都，环比下跌了0.90%。
买二手房要当心哪些“坑”
当下二手房市场遇冷，可能很多购房者会选择在这个时机购买二手房。相比买新房来说，二手房买卖交易过程较为复杂。那么大家在买卖二手房的过程中需要注意什么。
1、质量问题要细查
如果二手房是装修过的，购房者不仅仅要查看其新旧程度，还要查看装修质量方面的问题。比如墙面是否有明显裂缝或者霉斑，屋顶是否漏水，装修所用材是否符合环保标准等等。
2、定金、订金要分清
定金和订金，虽然只是一字之差，但两者之间的区别却很大。订金却并非一个规范的法律概念，实际上只能算是预付款，并不具备担保效力。也就是说，如果支付了订金而卖家反悔，买家只能索返订金却不能要求对方双倍返还。所以在签订相关协议的时候，一定要分清两者之间的区别。
3、房屋总价要清楚
由于多数卖家不愿意承担中介佣金、税等费用，所以通常会要求“到手价”，而房产中介在确定最终挂牌价的时候，往往会把佣金、税费等都包含进来，最终原本卖家需要承担的费用被转嫁到了买家身上。由此可见，在买房之前，需要把这些信息了解清楚，然后再确定是否接受。
4、房屋权属是关键
购房者也可去房产管理部门查询二手房的产权状况,如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。
总结
年底买房是一个较好的选择但也需要谨慎选择，不仅要把握好购房时机，还要对自身能力、未来规划等因素进行综合考虑，年底到底该不该买房说到底，终究还是得视购房者个人的情况而定。
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