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以前有个比较火热的词，叫做消失的一手购房刚需。
不少一二线城市的新房成交中，三房及以上户型成了绝对主力，两房及以下户型占比越来越小。
这说法，其实来源于数据显示：
我们回到本质，新房市场的刚需都落在什么人身上?答案就是年轻人。
早期，地产人常挂在嘴边的一句话是：得刚需者得天下。新房市场上，刚需群体曾经是绝对的基本盘和主力军。但现在，新房市场上，所谓的“刚需”客群正在消失。
一方面是婚育年龄延迟和生活方式改变，导致刚性需求延后，很多年轻人压根不想结婚也不想生孩子不想买房。
分析其中原因，
是年轻人的购买力有限。买不了大城市工作地的房，老家的房不想买或者不缺，这部分年轻人要么转战二手房，要么先压抑购房需求。
而另一方面，
还有一方面则是其实年轻人（不仅是年轻人）不买房，还有一个原因是看不到套利空间，既然没有套利空间，为什么要被锁定30年？
买不起、不想买、不急买
年轻人不买房，究其原因是生活方式、住房观念的改变，最终表现为。
一、买不起：房价收入比高、经济压力大，导致许多年轻人不愿意买房。如深圳2022年深圳的房价收入比高达36.5，当没有足够的钱去平衡生活品质和房贷的时候，许多年轻人会优先选择维持高品质的生活。
二、不想买：一些年轻人不再认为买房是必需品，他们乐于租房来匹配灵活的生活状态，这些年轻人并不想买房来给自己增加束缚。
三：不急买：另有一部分年轻人如今的购房需求，已经在前些年被提前消化掉了，或者家庭有足够的住房，对于他们来说的首次购房即置换，并不着急再买房。
这样的想法很普遍，从而也引申出一个问题：
一辈子只租房不买房，能行吗？
有说不行的：
也有说行的：
近日，易居研究院发布了全国30城房租排名报告。
2023年5月，全国30个重点城市的平均租房成本为1483元/室/月。
报告显示：
其中，广州仅次于杭州，排名第七，约为1750（元/室/月）。
租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。
从房租收入比来看，2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着
房租收入比排名前5的城市分别为北京55%、三亚54%、上海51%、深圳49%和海口40%;而房租收入比较低的5个城市为合肥20%、南昌19%、宁波19%、长沙19%和无锡19%。
广州算好的，要是以位列榜首的北京为例，房租收入比高达55%，意味着交完租，扣掉吃喝拉撒消耗品和水电费，都不算额外的支出，打工仔的工资基本就花光光了。
你以为你的工资真是你的工资吗?
不，实际上是老板给你工资，你给房东房租，你上一天班，住一天房子，四舍五入等于白嫖。
广州房租自600-4000不等，房租收入比排到了第15位，算得上是一线城市中租房压力最小的城市了。
但租房压力不大，可要在广州买房却很难。
租房时代真的要来了吗？
于是很多人发出疑问，
超过60%的青年群体（62.32%）都不接受终身租房，而37.68%的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房。
数据显示，超过20%的租赁青年，至少亲身经历过一项不规范租赁经历，包含假房源、二房东、黑中介等多种租房困难。
租房的优点很明显：经济压力小。
总的来说，
归属感较弱，随时面临租金上涨、频繁搬家或其他安全问题。
缺点也是显而易见的：
居所稳定，舒适度高；可以解决孩子入托、上学问题；家具、家电一次到位；方便照顾家人；选择正确的话，房子还可以升值等等。
买房的优点则是：
经济压力大；生活质量可能会因为房贷而大大降低；个人发展受限。
缺点则是：
两者各有利弊，需要根据个人实际情况和需求进行选择。
至于租房到底能不能代替买房，那便是仁者见仁智者见智了，毕竟
但从数据和市场上看，或许对于大多数人来说，购房可能更符合未来规划和更为稳妥。
而且，买不买房还有一个很重要的因素：在哪里买。
在一线城市买房压力大，租房也行；在老家房价不贵，如果回老家发展，随随便便一次性付款没问题，甚至老家大把房子不用买。
现在，一堆“专家”在建议一定要买房，不买房是不完整的。
建议“专家”不要建议。当房价不会拉胯生活了，当产品做到能解决更多差异化需求了，当购房没有后顾之忧了，年轻人自然会买单。
明叔只能说
#买房##能接受一辈子只租房不买房吗##广州买房#
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