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北京三环内新楼盘在售(北京三环内新楼盘在售房价)

2023-10-23 09:24:50 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 8月北京楼市逐渐热闹，多个项目有新进展，本周三环豪宅开盘，售楼处开放、共有产权房选房，让人应接不暇。1据北京住建委官网，丰台中海甲叁號院已于8月10日下发预售许可证，并于

8月北京楼市逐渐热闹，多个项目有新进展，本周三环豪宅开盘，售楼处开放、共有产权房选房，让人应接不暇。

据北京住建委官网，丰台中海甲叁號院已于8月10日下发预售许可证，并于8月14日开盘。

新盘速递｜两大三环豪宅开盘，多项目售楼处开放

丰台中海甲叁號院分东、西两区，共16栋住宅楼。此次获批楼栋，皆位于东区。主力户型200平分布3#、4#、5#，180平户型分布2#，150平分布在1#、4#，145平分布6#、7#、8#。其中1#、2#号楼为26层的高层，其余6栋为10层的洋房。

自2019年7月15日中海79.4亿拍下丰台造甲村不限价地块，经过390天的等待，项目终于开盘。中海在限竞房时代可以做到90天开盘，加速产品入市，此次经过反复推敲才亮相的中海甲叁號院，可见建造者的用心。项目一亮相，“大都会设计”、“玻璃幕墙”、“扎哈设计所”…等等已经引发了一波关注。

度过了3年豪宅空窗期的等待，北京楼市需要新的豪宅产品迭代，所以中海甲叁号院被赋予了新一代豪宅的使命。项目无论是位置还是产品力，在新晋豪宅中都属于拔尖的存在。项目200㎡户型，设置了270°的转角露台，使餐厅+客厅的采光面达到十几米，搭配大面积的落地玻璃，视野极其宽广。

北京金茂府二期357套房源已于8月5日取证，预计8月15日开盘。项目户型为75m两居，101-131m三居，156m四居，可以说是北京有史以来户型面积最小的金茂府。

最早的广渠金茂府200㎡起步，9年前单套价格就已经过千万;望京金茂府面积最小220㎡，即便是未来金茂府，户型也是120㎡起步。

北京金茂府二期位于南三环地铁宋家庄站附近，三轨交汇，金茂物业科技精装，一公里内生活配套齐全。均价约在10万/平，总价大概720万起，可以说是一个以较低总价上车三环金茂府的机会。

两个项目位置都很好，中海甲叁号院在丰台造甲村，北京金茂府二期在丰台石榴庄，三环地段位置足够稀缺。丰台本身豪宅云集，泰禾西府大院、西宸原著、北京金茂府、懋源·璟岳、葛洲坝中国府、紫辰院…这些目前在售的楼盘，价格都在千万以上。

随着不限价地块回归主流，多个豪宅项目也摩拳擦掌，融创香山壹号院、颐和金茂府、中建国望府近期纷纷亮相，未来豪宅市场的竞争力度，丝毫不逊色于限竞房。

本周末，位于马驹桥的金悦郡，售楼处和样板间将开放。金悦郡占地面积约6.8万平米，总建筑面积约25万平米，项目限售均价45446元/㎡。规划产品为洋房、小高层，共31栋，共计1647套。

目前南地块1#—15#住宅楼已取得预售许可证，户型包括约72㎡两居、约87㎡三居、约113㎡四居三种产品，精装交付。

亦庄区域新盘扎堆，现在项目对外报价4万/平米，有消息开盘售价可能更低，项目体量较大，大概率将会降价走量。

7月6日起，台湖以及马驹桥的不动产登记业务移至亦庄办理，此次金悦郡预售许可证是“开”，说明该证件是由亦庄审核批发，项目极有可能突破通州区域的购房双限政策。

8月15日，华润位于海淀西北旺的项目“海淀幸福里”售楼处将开放。项目户型为100-190㎡三居、四居，共计1700余套，预计售价9万/㎡左右。既香山壹号院、颐和金茂府之后，幸福里为今年海淀第3个不限价商品住宅。

项目地块为今年2月14日与25日华润联合体成交的两宗不限价地块。幸福里为首次在北京落地的华润产品系，此前华润北京已有橡树湾、华润城、未来城市，万橡系产品落位。没有选择已有产品系，说明华润此次意在推陈出新。

“幸福里”属于华润高端产品系，外地较为多见，典型代表为深圳幸福里项目，09年首期开盘均价就达到4万/㎡，目前二手房均价近10万/㎡，而所在片区二手房均价6.6万/㎡左右。

幸福里系列多位于商业资源较为集中的位置，本次海淀幸福里地块本身有配建的商业、医疗以及养老设施用地。此外，在地块南侧3公里的位置，华润将建设西北旺万象汇，商业地上建筑面积50881㎡，景观面积约20000㎡，是包含购物、餐饮、休闲娱乐等多种业态形式的创新商业体。

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