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纽约的蔓延和随后的封锁措施以大萧条以来从未有过的方式动摇了城市租赁市场。纽约人在失业后逃离了五个区，以躲避病毒或省钱。
纽约州州长安德鲁科莫(Andrew Cuomo)对纽约州采取了措施，禁止房地产经纪人亲自展示公寓。此后，在3月底和4月，房屋租赁和新租赁的存量创下历史新低。根据上市网站和数据聚合网站StreetEasy周二发布的数据，新的租赁库存已从3月最后一周的1750套增加到截至5月10日的一周的近5000套。
easy 2月的月度市场报告显示，就在疫情爆发前，布鲁克林和皇后区的租金中位数在2月份创下历史新高，分别达到2755美元和2215美元。
易居经济学家胡定欣谨慎预测，新上市的房屋可能意味着租赁市场正在反弹。不过，她指出，由于今年夏天来纽约的实习生和大学毕业生数量减少，夏季租房市场可能会变得疲软。随着纽约人逃离大流行，潜在的经济放缓将伴随着更高的职位空缺。根据纽约市独立预算办公室的数据，该市可能会经历与20世纪70年代相当的经济放缓，12个月内最多损失47.5万个工作岗位。
与此同时，自香港开始禁售以来，新上市房屋的要价一直在下降。根据租赁网站Localize.city的数据，在州长发布暂停令时，市场上的出租屋还在出售，70%的房子已经大幅降价。Localize的数据分析师nitzan Alken表示，从3月底到现在，布鲁克林的平均租赁价格下降幅度最大，约为3%。
在布鲁克林，皇冠高地和展望高地的上市租金都下降了5%，这是该地区最大的降幅。隔离前，皇冠高地的平均租金要价约为3137美元，但上周降至2996美元。展望高地的股价从3月底的3733美元跌至上周的3564美元。在隔离期间，曼哈顿的平均租金下降了2%，而皇后区的平均租金仅下降了0.7%。
Localize首席执行官Steven Kalifowitz表示，高端租赁市场可能会更加稳定，因为目前富人不太可能失业。他说，市场的中间部分类似，但随着人们失业，搬到更便宜的公寓，可能会有一些波动。他推测，低端租赁市场可能被“掏空”，因为当失业率高得惊人时，低薪工人很难支付租金。
房地产评估公司米勒塞缪尔的负责人乔纳森米勒同意这一观点。他表示，“在这个市场中，每个细分市场的低端都面临着更大的挑战。”“因此，更有可能就现有租金进行谈判，无论是延期还是对现有租金进行短期折扣。”而且这些信息根本不属于公共领域。"
他在4月份的市场报告中，综合了道格拉斯埃利曼(Douglas Elliman)和纽约多重上市服务公司(new york Multiple Listing Service)的数据，发现4月份布鲁克林房产的折扣较去年4月份增加了1.1%。与去年同期相比，曼哈顿房产的折扣增加了0.6%。
4月份，新租赁的数量也大幅下降，达到了大萧条以来的最低水平。今年4月，曼哈顿房屋租赁量同比减少71%，从2019年4月签署的4831份租赁合同减少到2020年4月的1407份。与去年同期相比，布鲁克林的新入住率下降了69%，从去年4月的1323套降至439套，而租赁库存下降了28%。
米勒说：“我们的上市数量下降了。”“随着入户限制的解除，将会有大量的新股，这将会降低租金。”已经发生了。这完全取决于经济复苏的速度。"
他指出，租赁数量的大幅下降在一定程度上扭曲了他的数据，因为市场上签署租赁合同的比例远低于正常水平。它反映了这样一个事实，许多租户只是呆在原来的地方，重新谈判租约，而不是找到一个新的地方。
他说：“房东和房客被困在一起，因为他们有地方住。如果租客走了，房东能否找到新租客就不好说了。”“这不是一个虚拟的租赁世界。”
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